今日上午，南京市住建局聯合多部門發布七個方面政策舉措，簡稱“房七條”，全力促進房地產市場平穩健康發展。其中涵蓋住房以舊換新、公積金使用范圍擴大到購房人的父母和子女，以及全面取消限售等多項利好。

“房七條”全面釋放利好

以下是“房七條”具體詳情：

一是加大青年人剛性購房政策支持。引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品,有效降低 45 歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房）。

各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現住有所居目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。

二是進一步滿足居民置換改善需求。優化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發企業補助，金融機構支持經紀機構幫賣等方式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊'活動。

首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊“名錄庫內新建商品住房合同金額的1%疊加開發企業促銷優惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌“和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四是全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

五是進一步加大住房公積金支持。擴大公積金實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。

進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

六是進一步盤活企業存量閑置資產。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閑置土地有效增加改善型住宅供給。

七是著力提升城市居住環境品質。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

“以舊換新”模式上大招

有數據顯示，2025年1-2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長29.9%和16.7%。去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數環比雙雙回正。

去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房價格指數環比分別增長0.6%、0.7%、0.5%，連續三個月實現全國領漲，回穩勢頭不斷增強。

在樓市回暖之下，南京此次推出的全面取消商品住房轉讓限制，給房地產市場的流動性增添更多利好。同時，繼續優化住房消費“以舊換新”模式，也將促進新房銷量穩步回升。

在此次發布會上，政府著重介紹了住房消費“以舊換新”模式。

首先是關于房源范圍。納入住房消費“買新助賣舊”名錄庫內的新建商品住房，均可參加。參加活動的各家房企自行發布，參與活動的房源在“房幫寧”平臺“寧換新”欄目進行展示。

其次是關于補助標準。今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網簽備案時間為準，先購先得。

第二，開發企業給予不低于新房首付款3-5%的補助。假設客戶購買一套合同總價為500萬的新房，支付首付款200萬，如開發企業給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發企業補助的10萬，加上政府補助的5萬，總計15萬。

最后是關于補助兌現。購房人購買了活動范圍內的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經紀服務合同》時即可享受開發企業的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產權屬證書，即可申領相關政府補助。

總結起來就是今年的“以舊換新”活動，通過政府補助、企業讓利、經紀機構助力的形式，支持居民打通置換鏈路，提升居住質量，書寫“好房子”的時代新篇。