這幾年，日子最好過的，應(yīng)該是嶗山前海豪宅。

市場不管怎么變，有錢人還真是奔著豪宅追。

但是，即使豪宅市場穩(wěn)定，但仍有樓盤竟然把自己作成“保交付”的問題盤了。

這個盤就是嶗山首府項目（原佳源華府二期）。

雖然這個盤，拿嶗山灣平臺公司當(dāng)噱頭。但其實，沒那么簡單。

1、嶗山首府，到底是誰的？

嶗山首府，從2024年開始，就成了嶗山豪宅市場的尷尬存在。甚至都把嶗山平臺公司—嶗山灣集團都“拉攏”進來了。

通過股權(quán)穿透，大家看一下。嶗山首府表面是青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司。這個公司早已爛透了。

被列入被執(zhí)行人，涉及多個司法訴訟，包括商品房銷售合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛等。法人代表高鑫，已經(jīng)被多次限制高消費。

高總，曾是佳源華府項目的高管，一度風(fēng)光無限。

但是，現(xiàn)在二期項目的背后，大股東是青島錦宏博安投資有限公司，約占青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司的63%。二股東是朱家洼當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。

大股東這個神秘公司的法人是于秋鳳。

而青島錦宏博安投資有限公司背后又有兩個股東：青島果玫瓏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（60%）和青島斐揚企業(yè)管理中心（有限合伙）（40%）。

青島果玫瓏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，又有兩個股東：大股東于秋鳳（95%），二股東趙志力（5%）。

青島斐揚企業(yè)管理中心，這個有限合伙公司很有意思，有仨合伙人：祝麗峽（45%）、藍婷婷（45%）和高鑫（10%）。

于秋鳳是青島果玫瓏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的大股東；青島果玫瓏網(wǎng)絡(luò)科技有限公司是青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司的大股東。領(lǐng)世華府地產(chǎn)對應(yīng)的項目是嶗山首府。

從青島領(lǐng)世華府地產(chǎn)有限公司縷到最后，嶗山首府的實際控制人，大股東的大股東就是于總。

其他人，祝、藍、高等人，都是小股東的小股東。

縷到這里，大家是不是有點明白過來了。高總當(dāng)青島領(lǐng)世華府的法人代表，實屬不易……

2、嶗山灣集團，到底是什么角色？

從目前的股權(quán)穿透來看，嶗山灣平臺公司是不占嶗山首府任何股份的。

所以，這也是嶗山首府這個案名，沒有加上“嶗山灣”三個字的一個背后因素。

聊到這里，你看明白了吧？

嶗山灣平臺公司，很無奈啊！嶗山首府瘋狂拿“國企”力量來宣傳。

嶗山首府在自己官微寫道：“嶗山灣集團進駐助力嶗山·首府項目，為項目注入了國企雄厚力量，為項目資金鏈增添國企安全保障。”

要說，嶗山灣集團和嶗山首府，毫無關(guān)系，也不對。

從公開信息看，青島錦宏博安投資有限公司作為出質(zhì)人，將該公司部分股權(quán)質(zhì)押給了青島嶗山灣發(fā)展有限公司。嶗山灣集團是質(zhì)權(quán)人。

股權(quán)出質(zhì)是指股東將其持有的公司股權(quán)作為擔(dān)保物，向債權(quán)人（質(zhì)權(quán)人）提供質(zhì)押，以保障債務(wù)履行的行為。

股權(quán)出質(zhì)是一種融資擔(dān)保方式，股東將其持有的公司股權(quán)作為質(zhì)押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保。如果債務(wù)人未能按期償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該股權(quán)，并通過拍賣、變賣等方式優(yōu)先受償。

實際上，嶗山首府（佳源華府）多年來，換過多個質(zhì)權(quán)人了。早時候，中融國際信托、中信信托。市場火爆的時候，項目到期還債，是沒壓力的。

但是，兩年多前，佳源暴雷，嶗山首府的聲譽急轉(zhuǎn)直下，惡性循環(huán)就此開始。

作為嶗山的一個知名項目，就此擺爛，當(dāng)然不合適。

這時候，嶗山灣集團確實給予了嶗山首府支持，成了質(zhì)權(quán)人。但嶗山灣集團并不是嶗山首府的股東，這是兩碼事。

嶗山首府需要如期償還債務(wù)，相當(dāng)于借的嶗山灣集團的資金。這個錢是需要還的。還不上，項目可能會被拍賣。

高端購房者，肯定能讀懂這里面的深層涵義了。

嶗山首府，就是一家民營企業(yè)開發(fā)的，大股東是個人。根本不是國企項目。

大家可以看看嶗山灣集團的官微，并沒有此事的任何宣傳。

3、多次延期，前途未卜

最后，咱們再聊聊目前嶗山首府的一些現(xiàn)狀。

對于二期業(yè)主來說，已經(jīng)苦熬了接近一年了。因為，嶗山首府原定于2024年5月31日交付，后來延期至2024年12月底。結(jié)果到了去年底又食言了，二次延期至今還沒交付。

據(jù)說六月份有希望交一部分。目前還沒有明確說法。

業(yè)主才是最苦悶的。二期最開始叫山海印，定位高端，動輒千萬的總價。

這幾年，嶗山千萬豪宅，延期交付的，嶗山首府是第一家。

淪落到保交付的地步，這個項目口碑可真就再見了。當(dāng)初承諾的高端配置，豪華公區(qū)，還能實現(xiàn)嗎？

翻看一期次新房的成交價，150平的套四，單價也只有四萬了。

二期期房可是賣5—6萬啊。

如果交付拉跨，二期的未來那就太慘淡了。

這個春天，有實力的購房群體，真喜歡嶗山豪宅，可以多逛逛。

真沒必要在這個“風(fēng)雨飄渺”的問題盤前猶豫不決。

想開點，嶗山七八個高端盤呢！進了坑，被羈絆終生，豈不悲哀？