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電影《大腕》里關于豪宅生活這段描述，可謂相當到位：

一定得選最好的黃金地段，
雇法國設計師，
建就得建最高檔次的公寓！
電梯直接入戶，
戶型最小也得四百平米，
什么寬帶呀，光纜呀，衛星呀能給他接的全給他接上，
樓上邊有花園(兒)，樓里邊有游泳池，
樓子里站一個英國管家，
戴假發，特紳士的那種，
業主一進門兒，甭管有事兒沒事，
都得跟人家說may I help you sir？
一口地道的英國倫敦腔(兒)，倍(兒)有面子！

翻來覆去看了半天，就沒提外立面，但作為住高層的普通人，花園、泳池、英國管家是沒盼頭了，小區門面三件套，大門、會所、外立面還是可以卷個結果的。

（高新軟件新城實景）

所謂八仙過海，各顯神通，繼高新CID仁村F7后，更看面子的軟件新城，已交付的八個小區里，到底誰家倍有面子？

此前鏈接：

招商臻觀府、蘇寧云著、天地源云水天境、中鐵建西派國樾、西派樘樾、天谷雅舍、隆基泰和云璽領峯、保利天匯咱們挨個看。

備注：以下素材拍攝時間為3月20日，天氣晴。

招商臻觀府

作為區域最早交房，且大平層為主的小區，招商臻觀府的外立面有著濃厚的時代特征，即真石漆，暖黃色，統一封窗，無陽臺，南向看過去，橫平豎直，線條感明顯。

（招商臻觀府南立面實景）

南向觀感：招商臻觀府外立面以米黃色真石漆+深灰色涂料為主，深淺兩色做縱橫線條裝飾，增加建筑立體度。

（付費咨詢，一對一通道）

南向搭配大面積的有色玻璃，雖然分割較多，好在南向立面平整，確保一體感的同時，提升采光通透感。

（招商臻觀府側立面實景）

側向立面為米黃色真石漆，縱橫向做了十字線條分割，來增加立面肌理感。

（招商臻觀府北立面實景）

北向觀感：北向立面帶有空調機位，窗洞較多，因此外立面以深淺兩色涂料豎向涂飾，來拉長建筑比例，弱化一定的體量感。

（招商臻觀府立面細節）

細節觀感：細節上，涂飾均勻，線條清晰、勻稱、順直，但陽光之下，仍可見涂料材質的斑駁和凹凸。

蘇寧云著

與招商同時期的蘇寧，整體風格、色調相似，同樣是無陽臺，統一封窗，但真石漆的裝飾線條太淺，遠看像色塊拼接，缺少質感，顏值雖不突出，但也遠不是“安置房”觀感。

（蘇寧云著南立面實景）

南向觀感：蘇寧云著外立面，以米黃色+咖色真石漆通刷，觀感上質樸厚重。

從南向來看，樓體主色調為米黃色，沒有在色調上加強深淺層次搭配，加上窗墻比例小，裝飾線條顏色過淺，勾勒不清晰，因此外立面缺乏立體感。

（蘇寧云著側立面實景）

側面部分，也以米黃色真石漆為主，線條勾縫太淺，遠看側立面沒有層次。

（蘇寧云著北立面實景）

北向觀感：有空調外機，連廊是金屬欄桿，與南向一樣的問題，在色彩搭配和線條勾勒上沒有突出層次，顯得單調和平淡，缺乏美觀性。

（蘇寧云著外立面細節）

細節觀感：整體涂飾均勻，線條順直、完整，但側立面凹凸不平的情況明顯，同時有大量鼓包，影響立面平整度。

云水天境

云水天境往后的小區，風格就開始大變，偏向公建質感，色調也統一為淺色，銀白色，部分還用上了金屬鋁板線條，一體感大大增加。

（云水天境南立面實景）

南向觀感：外立面以灰色真石漆為主，南向、側向、北向均加入大量銀色斜切鋁板，立面線條方正平直，視覺上具有挺拔的力量感。

南向的大面積玻璃窗搭配纖細的黑色窗框，讓立面更為簡潔的同時，減少建筑厚重感。縱橫交織的鋁板線條與灰色真石漆，形成強烈的光影對比，既能增加層次又能強化建筑體量。

整個樓體做了拉平平整度的處理，外觀立體方正，頂部加入香檳色瓦楞造型鋁板，提升建筑精致感。

（云水天境側立面實景）

側立面，在真石漆的基礎上，豎向用金屬線條裝飾，視覺上拉長了建筑比例，更顯挺拔。

（云水天境北立面實景）

北向觀感：以灰色真石漆為基底，勾勒線條增加層次，北向延續南向的風格，橫向，豎向都有斜切的鋁板裝飾，住宅頂部，也用鋁線條包裹，立體感很強。

（云水天境立面細節）

細節觀感：涂料部分平整均勻，線條勾勒清晰順暢，鋁板拼接自然，無錯縫、溢膠等情況。

云璽領峯

這可能是軟件新城存在感最低的小區，雖然有洋房，當年也是均價26000+的高端小區，但開發商隆基泰和本身不出名，外加延期交房原因，幾乎無人討論。

（云璽領峯南立面實景）

南向觀感：南向外立面主體以深灰色真石漆為主，橫線搭配米白色真石漆線條分割比例，同時還采用了金銀兩色鋁板線條包裹，形成光影層次，強化立體輪廓，提升立面質感。

此外，豎向的金屬線條做了一通到頂的設計，與頂部金屬飄板相結合，自然流暢，平直方正。

（云璽領峯側立面實景）

側面以米白色真石漆為主，用單一的橫向線條進行裝飾，墻面可見裝飾線分縫，與整體樓棟風格保持一致。

（云璽領峯北立面實景）

北向觀感：北向立面，窗墻比例偏小，樓體大面積涂飾深灰色真石漆，米白色橫向線條裝飾，中部加入香檳金色橫向金屬線條裝飾。

（云璽領峯外立面細節）

細節觀感：金屬鋁板拼接自然，整體涂飾均勻，線條順直，深灰色涂料部分，有不平整和凹凸感。

天谷雅舍

作為軟件新城的大平層牌面，又是少見的被動住宅，天谷雅舍的開窗面積是受局限的，立面觀感中規中矩，比較低調，確實是里子比面子要強的小區。

（天谷雅舍南立面實景）

南向觀感：天谷雅舍外立面，整體以米白色真石漆+深灰色涂料涂飾，配色清爽簡約，南向以深灰色為基礎，豎向加入米白色線條裝飾，強調肌理感。

此外，立面豎向加入米白色石材線條，通過材質肌理對比，增加建筑層次。屋頂部分，四周圍合瓦楞玻璃造型，晶瑩剔透，提升建筑質感。

（天谷雅舍側立面實景）

側立面，以米白色真石漆為主，線條縱橫勾勒，增加立體感，簡單線條，無功無過，未見窗洞，一體化程度很高。

（天谷雅舍北外立面實景）

北向觀感：北向是比較密集的窗洞，為了弱化建筑體量，豎向加入深灰色涂料通刷，在視覺上起到一定的拉長比例作用。

（天谷雅舍外立面細節）

細節觀感：施工細節上，涂料部分均勻平整，無明顯鼓包、不平，石材線條牢固，未見破損、脫落等情況，但排水管外漏比較突兀。

西派樘樾

中鐵建在軟件新城的第二個小區，也是大平層，純改善，幾乎是賣到了現房，尤其在同區域保利、中海的四代住宅出來后，比較被動，好在交付不錯，不少業主已入住。

目前看到的外立面，是中鐵建在業主團建后整改過的，色調，平整度，觀感上有質的提升。

（西派樘樾南立面實景）

南向觀感：西派樘樾南向以米白色+深灰色真石漆為主，大面積落地窗搭配均勻的線條分割，陽臺部分，未封窗，因此未能做到整齊劃一，影響整體通透感。

（西派樘樾側立面實景）

側面部分，為米白色真石漆，橫豎向的勾縫順直清晰，增加建筑層次。

（西派樘樾北立面實景）

北向觀感：北向立面，設置空調機位，整體以深灰色涂料通刷，搭配米白色橫向線條凸顯層次，無功無過。

（西派樘樾立面細節）

細節觀感：線條筆直，勾勒分明，涂飾部分均勻、平整，深色漆面有少量刷痕和不平現象。

保利天匯

這是軟件新城剛交付的小區，也是區域三代住宅與四代住宅的分水嶺，同樣是天字系，從天匯開始，保利外立面風格大變，色調改為深淺色雙拼，疊加部分鋁板線條。

（保利天匯南立面實景）

南向觀感：南向未封窗，陽臺采用玻璃欄板，立面材質以深灰色真石漆為基礎，橫向裝飾米白色真石漆線條。

立面從底至頂加入銀色金屬線條裝飾，起到視覺上拉長樓體高度，頂部的金屬飄板，做了曲面造型，為硬朗的建筑增添美感和張力。

（保利天匯側立面實景）

側立面用深淺兩色真石漆大面積涂飾，橫向加入等比例線條分割層次，體現建筑肌理感。

（保利天匯北立面實景）

北向觀感：北向部分，淺色真石漆為主體，窗洞部分涂飾深色，橫向線條強化層次，縱向有鋁板線條裝飾，空調機位統一在北向。

（保利天匯外立面實景）

細節觀感：涂料部分光照下有一定的凹凸感，與金屬鋁板線條形成反差，陽臺部分半封窗，統一為玻璃欄板，公建感仍需統一封窗后才能體現。

西派國樾

青銅，白銀，黃金后，就是王者，雖然不少人覺得西派國樾“土豪金”有些扎眼，但千人千面，美丑之外，小區的立面用料是很可以的。

大量的鋁板線條加落地窗設計，公建感拉滿，算得上軟件新城目前外立面顏值的天花板。

（西派國樾南立面實景）

南向觀感：西派國樾外立面別具一格，南向公建化設計，大面積玻璃落地窗搭配金色鋁板，其余部分為淺灰色真石漆，頂部金色鋁板挑檐觀感大氣，住宅在軟新區域辨識度很高。

（西派國樾側立面實景）

側面為淺灰色真石漆，兩側金屬鋁板包裹，橫向用同色系金屬線條裝飾，通過多種材質、色調的組合，增加層次感。

（西派國樾北立面實景）

北向觀感：北向統一空調機位，用格柵進行遮擋，延續了南向的用料、配色與線條裝飾，使樓體保持南北一致的通透質感。

此外，還加入了豎向的金色格柵造型，視覺上拉長比例，弱化建筑體量。

（西派國樾外立面細節）

細節觀感：金屬鋁板嚴絲合縫，真石漆平整、光滑、均勻，線條順直、完整，公建化程度很高。

最后是兩個彩蛋，很多網友都說某某小區交房后，外立面像安置房，仿佛安置房就是墊底的參照物，回歸軟件新城，已有安置房交付，到底什么水平，實景如下。

雷家寨小區

在蘇寧廣場遲遲未建之前，這里的底商一直是軟件新城的商業中心，也是人氣的代表，租房打工人的小天地，區域煙火氣的發源地，看一眼外立面，就能知道這里是雷家寨。

（雷家寨小區南立面實景）

南向觀感：作為大體量的安置小區，樓體整體為小比例窗體，窗洞十分密集。立面以暖黃色+赭石色涂料，豎向穿插涂飾而成，觀感質樸而厚重。

（雷家寨北立面實景）

南向、側向、北向均放置有空調外機，管道與外墻連接，窗戶安裝各式防盜網等，使立面整體有一些凌亂。

（雷家寨小區立面細節）

細節觀感：立面線條勾勒不明顯，建筑缺乏層次感，涂料涂飾均勻，但斑駁凹凸感較為明顯。

東晁悅府

不同于雷家寨，由于安置較早，審美有限，而到了剛剛交房的東晁悅府后，明顯色調，用料高級很多。

選用了米白色的涂料，與周邊商品房色調一致，同時統一封窗，沒有防盜網的錯亂感，立面一體感很強，但看樓棟，是很難分辨安置小區的，足見軟件新城安置房的審美也在提升。

（東晁悅府南立面實景）

南向觀感：東晁悅府立面以米白色涂料涂飾，縱橫線條進行勾勒，來增加建筑層次。

南向還有一部分大落地窗，空調外機用格柵進行遮擋，雖然南向沒有拉平整度，但整體還算比較齊整。

（東晁悅府側立面實景）

側面的十字線條分割均勻清晰，空調外機懸掛于墻面，稍顯凌亂。

（東晁悅府北立面實景）

北向觀感：北向延續南向的立面風格，米白色涂料+線條縱橫勾勒，空調掛機沒有做格柵隱藏，凌亂的管道對立面形象有影響。

（東晁悅府外立面細節）

細節觀感：淺色涂料涂飾均勻，線條順直而清晰，墻面有一些污染及凹凸不平，立面整體度還是不錯的。

從高新CID，再到軟件新城，看完兩個產品最新，房價最高區域的交付小區，真正在外立面上出彩的很有限，最多是把真石漆涂料的實力發揮到極致，還是成本受限。

真要實現公建感，除了增加鋁板、玻璃的面積外，色調，審美也是需要設計的，就看下一波四代住宅是否爭氣了，大家怎么看，評論區聊聊！

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

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作者：邢鮑菇

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