小長(zhǎng)假前的最后一天，西安又出了件大事兒，并且和很多人息息相關(guān)！

西安自然資源局發(fā)布《關(guān)于西安市臨潼區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示（公示期限30天）》，為接下來(lái)臨潼的發(fā)展確定了目標(biāo)。

我們（公眾號(hào)：四海為家）也針對(duì)這份規(guī)劃進(jìn)行了重點(diǎn)內(nèi)容的拆解，進(jìn)一步為大家?guī)?lái)更多關(guān)于臨潼區(qū)的發(fā)展規(guī)劃信息。此前在海哥直播間以及微信、視頻號(hào)后臺(tái)留言咨詢臨潼區(qū)發(fā)展的朋友們，今天這個(gè)內(nèi)容一定要仔細(xì)看！

新增規(guī)劃一條地鐵線

9號(hào)線再向北+延伸至兵馬俑

在說(shuō)具體規(guī)劃之前，根據(jù)臨潼綜合交通規(guī)劃圖，我們（公眾號(hào)：四海為家）驚喜發(fā)現(xiàn)，在接下來(lái)的區(qū)域發(fā)展過(guò)程中，為了助力區(qū)域的協(xié)同互聯(lián)，還將新增規(guī)劃一條地鐵線路。

已經(jīng)開(kāi)通的地鐵9號(hào)線將規(guī)劃一條支線，同時(shí)地鐵9號(hào)線在目前重點(diǎn)的秦陵西后，還新增一段延伸線至秦始皇兵馬俑博物館。

根據(jù)規(guī)劃圖來(lái)看，西安地鐵9號(hào)線將從芷陽(yáng)廣場(chǎng)站劃分出支線向北進(jìn)發(fā)，沿鳳渭路跨過(guò)渭河，在跟著先進(jìn)制造發(fā)展軸的方向，在西安汽車大學(xué)（臨潼校區(qū)）向東再由秦王二路向北。按照這個(gè)走勢(shì)來(lái)看，大概率這條地鐵線路也是給渭北新城增加交通便利性，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展以及和多區(qū)域的協(xié)同。

再來(lái)看地鐵9號(hào)線在秦陵西站后向東延伸的延伸線，可以比較明顯的看到這條線路在秦陵西站后還有兩站規(guī)劃，最終到達(dá)秦始皇兵馬俑博物館東北側(cè)。這條線路的規(guī)劃，也彌補(bǔ)了此前地鐵無(wú)法到達(dá)景區(qū)的問(wèn)題。

地鐵之外，這次的詳細(xì)規(guī)劃中，也提到規(guī)劃路網(wǎng)整體沿隴海鐵路線呈帶狀組團(tuán)式布局，打造級(jí)配合理、疏密有致的道路系統(tǒng)，形成“三高兩快”的高快體系和“五橫六縱”的主干路網(wǎng)體系。

“三高兩快”高快道路體系構(gòu)成基本對(duì)外交通骨架，其中高速路為連霍高速、城環(huán)高速、兵馬俑專用線；快速路為S108、鳳渭路。

“五橫六縱”主干路網(wǎng)體系形成區(qū)域主要道路網(wǎng)，其中五橫為秦漢大道、秦唐大道、驪山大道、元朔大道東延伸、秦陵北路；六縱為桃源南路、驪興路、銀橋大道、驪渭路、鳳凰大道、S209。

從路網(wǎng)的規(guī)劃以及地鐵的線路規(guī)劃中，也能看到臨潼為打造更加便利的區(qū)域生活、生產(chǎn)氛圍以及加速與周邊板塊的協(xié)同發(fā)展，不斷做出規(guī)劃調(diào)整，緩解出行壓力。

臨潼發(fā)展新格局

產(chǎn)業(yè)+文旅兩張王牌

再把目光轉(zhuǎn)回次發(fā)布的詳細(xì)規(guī)劃來(lái)看，臨潼和七大功能區(qū)的銜接示意更加明確，同時(shí)區(qū)域的規(guī)劃范圍和目標(biāo)定位等，也更加清晰。

規(guī)劃范圍：

臨潼區(qū)地處陜西關(guān)中平原中部，東臨渭南市臨渭區(qū)，北接閻良區(qū)，南至藍(lán)田縣，西與高陵區(qū)和灞橋區(qū)接壤，是古都西安的東大門。

規(guī)劃編制范圍總面積約58.62平方公里，城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)規(guī)劃編制面積約55.7平方公里。

在這次的規(guī)劃范圍中，還提到了臨潼在《西安市功能體系與布局規(guī)劃》的位置，能發(fā)現(xiàn)它占據(jù)了北部先進(jìn)制造集聚區(qū)、東部雙向開(kāi)放引領(lǐng)區(qū)、秦嶺生態(tài)保護(hù)示范區(qū)三大功能區(qū)。其中北部先進(jìn)制造聚集區(qū)和東部雙向開(kāi)放引領(lǐng)區(qū)占據(jù)的面積空間較大。

而結(jié)合西安此前正式批復(fù)的《西安市國(guó)土空間總規(guī)劃（2021-2035）》信息來(lái)看，臨潼作為城鎮(zhèn)發(fā)展方向中“東拓”的重要部分，將進(jìn)一步和城市東部的路網(wǎng)進(jìn)行連接，同時(shí)聯(lián)動(dòng)渭南中心城區(qū)，打開(kāi)城市東大門。一定程度來(lái)看，對(duì)于大西安東部的發(fā)展來(lái)講，也擁有重要的意義。

目標(biāo)定位：

統(tǒng)籌歷史文化與生態(tài)景觀資源，建設(shè)國(guó)際旅游目的地的重要承載區(qū)

參與區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，打造西安東部先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)

結(jié)合《西安市國(guó)土空間總規(guī)劃（2021-2035）》，能發(fā)現(xiàn)臨潼主要承載國(guó)際旅游、傳承古都文化典范的文旅功能，同時(shí)作為關(guān)中制造業(yè)大走廊重要產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極，也是城市先進(jìn)制造業(yè)的聚集地。

丨臨潼重點(diǎn)發(fā)展新格局規(guī)劃圖

同時(shí)，作為原本文旅功能之外被新賦予的功能——產(chǎn)業(yè)發(fā)展，目前在西安都市圈發(fā)展的過(guò)程中，臨潼也將和渭南形成臨渭-臨潼協(xié)同發(fā)展區(qū)，進(jìn)行新能源、高端裝備、食品新經(jīng)濟(jì)以及現(xiàn)代服務(wù)和科技創(chuàng)新等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展。

能看到，全新的目標(biāo)定位下，臨潼不僅有歷史人文也開(kāi)始了產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)此前的區(qū)域國(guó)土空間規(guī)劃來(lái)看，也構(gòu)建了先進(jìn)制造業(yè)和文旅服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

19個(gè)詳規(guī)單元

明確未來(lái)區(qū)域價(jià)值方向

根據(jù)規(guī)劃，在58.62平方公里的范圍內(nèi)，共包含19個(gè)詳規(guī)單元，其中新增建設(shè)單元5個(gè)、城市更新單元6個(gè)、歷史文化單元2個(gè)、一般單元6個(gè)。

從此前臨潼的國(guó)土空間規(guī)劃草案信息來(lái)看，作為大西安協(xié)同發(fā)展的重點(diǎn)城市區(qū)域之一，為了保證臨潼能夠展示出更優(yōu)的價(jià)值，整個(gè)區(qū)域的空間布局都將得到優(yōu)化。

而回到這次的臨潼區(qū)19個(gè)單元的詳細(xì)規(guī)劃，城市更新單元主要以老城區(qū)和新豐片區(qū)為主，進(jìn)一步完善城市功能，優(yōu)化城市界面，而新增建設(shè)區(qū)域除了臨潼綜合性新城外，要注意關(guān)注代新片區(qū)和臨渭-臨潼協(xié)同發(fā)展區(qū)。

LT-15新增建設(shè)單元主要在代新片區(qū)，區(qū)域內(nèi)主要依靠天然生態(tài)和旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成世界一流旅游目的地。

LY-18新增建設(shè)單元以臨渭-臨潼協(xié)同發(fā)展區(qū)為主，作為西安都市圈跨界一體化的重點(diǎn)協(xié)同區(qū)域，臨渭-臨潼協(xié)同發(fā)展區(qū)的主要任務(wù)是保障臨渭經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)發(fā)展空間，推進(jìn)西安國(guó)際港、新豐鎮(zhèn)鐵路編組站與渭南中心城區(qū)鐵路連通，促進(jìn)零口鎮(zhèn)與臨渭區(qū)毗鄰地區(qū)一體化開(kāi)發(fā)。

而在臨潼的整體發(fā)展新格局來(lái)看，在優(yōu)化以臨潼自管區(qū)和渭北新城為核心聚集、組團(tuán)支撐的城鎮(zhèn)格局上，臨渭-臨潼協(xié)同發(fā)展區(qū)也是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸的重要組成部分，對(duì)城市的科技創(chuàng)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、食品加工業(yè)以及環(huán)保服務(wù)等等，都有極大的助力和推動(dòng)作用。

此外，三個(gè)新增單元以臨潼綜合性新城為主，進(jìn)行展開(kāi)。整體區(qū)域上，它以建設(shè)國(guó)際旅游目的地的重要承載區(qū)和傳承古都文化的典范地區(qū)為主。

可以看到，5個(gè)新增建設(shè)單元作為接下來(lái)臨潼發(fā)展的主力，也是擁有更高的價(jià)值，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，也可以重點(diǎn)將這新增建設(shè)單元納入選擇范圍。

同時(shí)還需要注意，在地鐵的全新規(guī)劃之下，也可以跟著地鐵9號(hào)線的支線進(jìn)行選擇，延伸線主要以文旅景區(qū)作為主要站點(diǎn)，提供文旅服務(wù)，而支線向北延伸到渭北新城，在產(chǎn)業(yè)+交通的優(yōu)勢(shì)加持下，更能夠快速形成生活居住區(qū)。

此外，這次3個(gè)新增建設(shè)單元的主力板塊臨潼綜合性新城也值得關(guān)注。整體上區(qū)域是為了疏解老城的功能不足，完善臨潼新區(qū)綜合服務(wù)職能，更進(jìn)一步也是在中心城區(qū)為主的發(fā)展過(guò)程中，借由服務(wù)業(yè)和產(chǎn)業(yè)輻射，吸引人口流入，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

同時(shí)能看到，接下來(lái)臨潼將加快鳳渭路兩側(cè)、秦漢大道兩側(cè)整體性開(kāi)發(fā)推進(jìn)教育、醫(yī)療、商業(yè)、住宅、企事業(yè)機(jī)構(gòu)等相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，不斷完善基礎(chǔ)配套和公共配套，打造成為宜居宜業(yè)新城

而對(duì)于大家關(guān)注度較高的臨潼旅游度假區(qū)，作為一般發(fā)展單元暫無(wú)新的變化。

作為大西安都市圈協(xié)同一體化發(fā)展的重要區(qū)域，臨潼不僅接駁主城，也是“北跨”的重要組成部分，再加上和渭南的連同，擁有及其重要的意義。而這一次的詳細(xì)規(guī)劃，也更清晰的給區(qū)域的未來(lái)發(fā)展指明方向。

接下來(lái)臨潼的發(fā)展

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