《人民法院報》3月29日04版

溫暖的陽光斜照進來

白墻明晃晃的

裂痕處新補的水泥泛著青灰

“法官，謝謝您，我房子修好了！”

廣東省臺山市都斛鎮某村的麥某哼著小曲

輕撫著平整如新的墻面

滿意地笑了

一個月前，麥某看著布滿裂痕的墻面，憂心忡忡。

2023年起，都斛鎮某村委會在麥某家旁建設辦公用房。工程臨近竣工之際，麥某意外發現自家房屋竟出現多處裂痕。

“我這房子本來好好的，肯定是施工造成的！”與村委會多次溝通無果后，2025年3月，麥某訴至臺山市人民法院斗山人民法庭，要求村委會承擔房屋修復費用5萬元。

鄰里糾紛無小事，解決得是否妥當，不僅關系著鄰里之間的和睦，更關系著基層社會的和諧穩定。為厘清爭議，劉偉當即向雙方當事人了解情況，并到案涉房屋開展現場勘驗。

劉偉首先查看兩房屋的樓間距，遠遠望去，兩房屋緊緊靠近。劉偉遂繞道房屋后頭，鉆進兩房屋間的巷子，只見最寬處約2米，最窄處竟不足1人通行。

“這么窄的樓間距，施工肯定有影響的。”劉偉指出。但村委會負責人張某不以為然。

隨后，劉偉來到案涉房屋，只見一樓、二樓以及樓梯間，潔白如新的墻面上，一條條大小不一的裂痕，如同蜿蜒的蟒蛇，讓人觸目驚心。

麥某站在一旁，忍不住連連嘆氣，“我這房子建成不過四五年呀！”

“說不定你家房屋本身質量有問題！”張某冷不丁反駁一句，急得麥某差點跳起來。原本冷靜下來的二人，再次爭吵起來。

劉偉迅速叫停，分別安撫好雙方當事人的情緒后，采用“背對背”方式，重點做好張某的釋法說理工作。

“你看，裂痕都在這邊墻體。”劉偉順著墻體指出。經現場查看，案涉房屋的裂痕均集中在最靠近村委會新建房屋的那面墻體，而其他方向的墻體均未出現。由此可說明裂痕的發生，與村委會施工存在一定的因果關系。

張某眉頭緊蹙，沉默不語。思考一番后，張某堅持要做司法鑒定?！半m有很大關系，但也不是百分百的因果關系啊！” 張某據理力爭，且其認為，若沒有一份正式的司法鑒定報告，村委會難以開支賠償項目。

劉偉結合司法實踐經驗，指出司法鑒定費用較高，且由敗訴方承擔，無疑將加重了村委會的開支。此外，司法鑒定耗時較長，不利于矛盾糾紛的盡快化解。

“群眾的感情，等不起?。　眲ブ赋?，公信力是村委會的重要資產，是村委會與村民溝通、合作的重要橋梁。隨后，劉偉從情理角度，耐心勸導村委會勇于擔責，切勿因小失大。

張某頻頻點頭，僵直的肩膀也慢慢松軟下來。

最后，劉偉趁著勢頭，根據《民法典》第1165條關于侵權責任的規定，指出村委會建造房屋行為，造成麥某房屋開裂，應承擔侵權責任。

為明確案涉房屋的修復費用，經雙方當事人同意，劉偉邀請當地有威望且具有一定裝修知識的專業人士，對案涉房屋的修復進行估價，估算費用約3萬元。

“侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算?！眲ソY合《民法典》第1184條之規定，加強對麥某的釋法說理，最終確定修復費用為3萬元，雙方當事人達成和解。

“噼里啪啦……”近日，村委會舉行了新辦公樓進駐儀式，村民麥某一家也到場祝賀，跟著人群鼓掌歡呼。

來源：臺山法院
供稿：關艷瑩

排版：譚年安

編輯：古慧琳

審校：何奎