3月31日，寶龍地產控股有限公司發布2024年度業績報告，并宣布首席財務官變更。

公告顯示，2024年，寶龍地產合約銷售額達127.87億元人民幣，合約銷售面積115.22萬平方米。公司全年收入為257.57億元人民幣，同比增長約12.5%，其中租金收入及商業運營服務、住宅物業管理服務收入合計42.95億元人民幣。截至報告期末，公司總資產達1920.17億元人民幣，總負債1426.18億元人民幣，權益總額為493.99億元人民幣。

2024年度，寶龍地產錄得虧損54.98億元人民幣，公司擁有人應占虧損57.65億元人民幣，基本每股及攤薄每股虧損均為1.392元人民幣。

公告還提到，首席財務官廖明舜先生因達到退休年齡，已于2025年3月31日正式退任，其職務由康宏先生接任。

此外，董事會宣布，執行董事施思妮女士（許華芳的配偶）將在股東周年大會上輪值退任，并決定不再尋求連任。大會結束后，她將正式卸任執行董事職務，以便專注于其他業務發展。

在此之前的2024年11月1日深夜，寶龍地產、寶龍商業雙雙發布公告，宣布陳德力辭任公司相關職務，不再擔任寶龍地產聯席總裁，也不再擔任寶龍商業董事兼行政總裁。陳德力辭任后，寶龍商業執行董事及董事會主席許華芳將兼任行政總裁一職。

《相關數據》

截至2024年12月31日止年度，寶龍地產連同聯營公司及共同控制實體實現合約銷售額約為人民幣127.87億元，較2023年275億元下降約合53%；合約銷售面積115.22萬平方米，也較去年下滑近82萬平方米。

報告期內，寶龍地產已出售及交付項目的收入約205.43億元，較2023年同期上升約15.8%，主要是由于住宅物業和商業物業交付增加所致。按照區域來看，長三角區域商業住宅出售及交付面積、金額占比，高于海南、大灣區及其他地區。

商業板塊中，寶龍地產持有用于投資的物業建筑面積合共約831.22萬平方米，較2023年增加約1.2%。年內完成了2個新購物中心開業，包括杭州拱墅寶龍廣場與上海奉發寶龍廣場；還同步運營管理了3個輕資產項目：臺州杜橋寶龍廣場、濟源寶龍廣場與嵊州寶龍廣場均于2024年開業。

截至2024年年末，寶龍地產擁有土地儲備總建筑面積約為1470萬平方米，其中正在開發建設中的物業約為1100萬平方米；持作未來發展物業約為370萬平方米。

數據顯示，2024年寶龍地產實現合約銷售額約為128億元，同比下滑53%；實現合約銷售總面積115萬平方米，同比下降42%。由于物業銷售收入增加，2024年該公司取得收入257.57億元，同比增加12.5%。

盡管營收有所增加，但寶龍地產去年業績虧損繼續擴大。2024年，公司擁有人應占虧損為57.65億元，同比擴大117.3%。寶龍地產表示，主要受房地產行業經營環境嚴峻的持續影響，公司對物業項目計提減值、投資物業公允價值減值；外匯波動造成預期凈匯兌損失；及分占共同控制實體和聯營公司的業績下降。

在今年2月底公司宣布境外債務重組計劃失效后，寶龍地產的債權人已有所動作。

日前，寶龍地產發布公告稱，公司的全資附屬公司寶龍地產（維京）控股有限公司（下稱寶龍維京）被提出清盤申請。從股權結構來看，寶龍維京實際控制人為許健康，其持有寶龍地產（香港）100%股權，寶龍地產通過寶龍維京持有寶龍商業（09909.HK）63%的股份。

寶龍商業是“寶龍系”的重要資產，主營業務包括商業運營服務和物業管理服務兩個業務部分。目前來看，寶龍商業的業績已受到關聯方的影響。財報顯示，2024年，寶龍商業實現收入26.17億元，同比下降0.7%；股東應占利潤為2.16億元，同比下降52.3%。

據悉，清盤申請由Oasis Management Company Limited等三家機構代表提出，涉及寶龍地產未償還的5億美元優先票據（年息6.25%，2024年8月10日到期），申請人聲稱合共持有其中約1.99億美元未償本金。

清盤申請聆訊定于4月28日舉行，目前維京法庭尚未頒布清盤令。寶龍地產強調，清盤申請不代表公司已進入清盤程序，且現階段不會對集團運營造成實質性影響。

事實上，若債權人拒絕清算，可能推動新一輪重組談判，但新方案或要求更苛刻條件，寶龍地產未來需通過更大力度的債務削減或資產重組尋求突破。同時，重組失敗后，公司流動性壓力加劇，需加快資產處置或引入戰略投資者以緩解危機。

寶龍地產發布子公司寶龍維京被申請清盤公告

數據來源：公司公告

債務難題不止于重組。截至2024年末，寶龍地產總資產為1920.17億元，總負債為1426.18億元，權益總額為493.99億元。期末該公司現金及現金等價物及受限制現金共計75.35億元，借貸總額為577.21億元，其中一年內到期的債務金額為261.8億元。

進入2025年，盡管核心城市依賴政策寬松銷售逐漸回暖，但行業復蘇預期較弱。銷售數據顯示，寶龍地產今年前兩月的合約銷售總額為13億元，同比下降43.43%，銷售持續下行，公司回籠資金有限。

來源 | 寶龍業績報告

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