中指研究院訊：4月8日，北京迎來一宗通州八里橋片區(qū)宅地出讓，該地塊掛牌期間已獲4次報價，多家知名房企報名參拍，最終招商蛇口以總價27.082億元斬獲該地塊，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。

北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地，地塊六通一平，用地規(guī)模34729.57㎡（6044地塊13337.974㎡，6049地塊21391.596㎡），規(guī)劃建筑面積86823.925㎡（6044地塊33344.935㎡，6049地塊53478.99㎡），容積率2.5，建筑控高48m，起拍價為23.29億元，起拍樓面價26824元/㎡，該地塊未設置地塊限價，未設置商品房銷售指導價。

該地塊共吸引了4家競買人參拍，包括招商蛇口、中海、綠城、金茂&東亞新華，最終經(jīng)過159輪競價（含4次掛牌報價），招商蛇口以總價27.082億元競得該地塊，成交樓面價31192元/㎡，溢價率16.28%。

該地塊臨近通惠河，周邊配套設施相對完好。地塊中含兼容黨群服務中心功能的社區(qū)管理服務用房1處，建筑規(guī)模不小于560㎡，建筑規(guī)模150㎡的再生資源回收站1處。按照同期建設、優(yōu)先供應原則，配套建設公共服務設施。濱水一側(cè)可采用退臺式建筑布局，形成良好的濱河景觀界面。應加強建筑減震、隔振及減噪措施，保證環(huán)境品質(zhì)。應與西側(cè)托幼用地統(tǒng)籌考慮日照關系，滿足相應建筑日照要求。此外，多規(guī)合一文件中提到，將加快推進規(guī)劃中學供地。

圖：地塊位置

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圖片來源：二批次供地清單

中指報告、地產(chǎn)文庫（復制鏈接搜索）

北京土地市場月報2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96422.html?agentcode=242438

北京房地產(chǎn)市場月報2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/96209.html?agentcode=242438

▌京土儲掛（通）[2025]010號

地塊名稱：北京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地

用地規(guī)模：34729.57㎡

規(guī)劃建筑面積：86823.925㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價：23.29億元

成交價：27.082億元

成交樓面價：31192元/㎡

溢價率：16.28%

競得人：招商蛇口

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地塊所處通州北關規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵1號線/八通線，多條公交線路環(huán)繞，且距離通州北苑地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了清華大學附屬中學管莊學校小學部、北京市通州區(qū)北關中學、三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學附屬北京胸科醫(yī)院、購物中心華聯(lián)BHGMall(通州北苑店)、萬達廣場（通州店）等生活配套。

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