600萬級(jí)科技低密洋房！「張江金茂府」售樓電話400-886-5076

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，建面約92-138㎡洋房，首開熱銷13.2億

浦東第一座│金茂府3.0

600萬級(jí)科技低密洋房

「張江金茂府」

售樓處電話?：400-886-5076（預(yù)約熱線）???

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建面約92-138㎡3-4房

首開熱銷13.2億

均價(jià)66216元/㎡

火熱順銷中

認(rèn)購時(shí)間：2024年6月15日-6月19日

開盤時(shí)間：2024年6月28日

認(rèn)購金：72萬

存款證明：首套72萬，二套180萬

基本信息

早前，上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司摘得浦東新區(qū)上海國際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）08-02地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊）。

最終，由上海國際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司，即金茂&申迪&康橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拿下，出讓價(jià)格281313萬元，樓板均價(jià)29013元/㎡。

這一地塊就是橫沔玖境二期住宅，就位于橫沔玖境瑞府的西側(cè)。

總建筑面積：約14.75萬

容積率：約1.6

綠地率：約35%

建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式

物業(yè)類型：洋房、疊拼產(chǎn)品

總戶數(shù)：可售住宅690套

產(chǎn)品戶型：92平3房2廳1衛(wèi)、100平3房2廳2衛(wèi)、135平4房2廳2衛(wèi)、疊加

交房標(biāo)準(zhǔn)：洋房（精裝交付）

車位比：約1：1.2

銷售動(dòng)態(tài)：首批次預(yù)計(jì)二季度面世

08-02地塊規(guī)劃要求如下（摘要）：

根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，該地塊容積率為1.6，由16棟8-9F小高層住宅、1棟10F保障房、1棟8F自持租賃住宅、3棟5F疊墅住宅以及若干社區(qū)配套用房組成！

08-02地塊規(guī)劃要求如下（摘要）：

1、地塊內(nèi)設(shè)置一條公共（步行）通道，寬度不小于9米，長(zhǎng)度不小于240米，且滿足以下要求：兩端不得設(shè)置圍墻，滿足24小時(shí)對(duì)外開放。

２、住宅管理要求：該地塊已批控規(guī)中住宅套數(shù)下限為960套；中小套型住宅建筑面積占比為60%。

3、自持物業(yè)要求：受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持住宅物業(yè)建筑面積不低于15%（計(jì)14547.41㎡以上）的住宅物業(yè)，以上自持面積須用于租賃。

4、配套商業(yè)管理要求：受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)。

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案場(chǎng)銷售屆時(shí)第一時(shí)間與您聯(lián)系

02.

推售信息

張江金茂府將推約92-200㎡洋房&疊墅產(chǎn)品，共計(jì)690房源！房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.8萬元/㎡。據(jù)悉，項(xiàng)目首期推售92-135㎡3-4房洋房產(chǎn)品，共計(jì)203套房源，預(yù)計(jì)二季度入市！

92戶型預(yù)計(jì)550-600萬左右 8套

101戶型預(yù)計(jì)600-700萬左右 143套

138戶型預(yù)計(jì)900-1000萬左右 52套

官宣戶型圖如下：

樣板間裝修效果圖：（僅供參考）

03、

社區(qū)產(chǎn)品

府系3.0浦東首作，金茂府到底好在哪里？

提起“金茂”兩個(gè)字，大多數(shù)人的第一印象應(yīng)該是那座陸家嘴標(biāo)志“金茂大廈”，第二印象恐怕就是“金茂府”系產(chǎn)品了。

在上海樓市花式卷品質(zhì)的時(shí)候，回歸房子本身居住屬性，購房者內(nèi)心需求到底呼喚什么樣的房子？

金茂一直有金茂式答案。

2009年，金茂開始打造“科技住宅”，12大科技系統(tǒng)給了房子四季如春的體驗(yàn)，這是金茂府1.0時(shí)代，主打“會(huì)呼吸的房子”。彼時(shí)，金茂覺得未來的房子需要更健康。

2018年，在科技煥新基礎(chǔ)上引入智慧化，打造“會(huì)思考的房子”，這是金茂府2.0時(shí)代。彼時(shí)，金茂覺得未來的房子需要更智慧。

2023年底，金茂發(fā)布府系3.0，從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，全面提升居住體驗(yàn)。當(dāng)下，金茂覺得未來的房子是“自然生長(zhǎng)的社區(qū)”。

從1.0時(shí)代“會(huì)呼吸的房子”到2.0進(jìn)化“會(huì)思考的房子”，金茂府12大科技系統(tǒng)不斷升級(jí)，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)健康的生活，更將智慧化、定制化引入住宅開發(fā)。

金茂府系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級(jí)，從“科技雙核”“社區(qū)五美”“兩服務(wù)、兩配套”十一大維度入手，展示出迭代的革新性和滿溢的誠意。

張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，注入了對(duì)于上海人居生活的新思考。

項(xiàng)目圍繞陽光、水、溫度、濕度、聲音、空氣六大環(huán)境要素，構(gòu)建的12大科技系統(tǒng)，打造更適合中國人的健康智慧社區(qū)。

第一，科技新風(fēng)：保持室內(nèi)新鮮空氣。

項(xiàng)目科技新風(fēng)先通過前置濾芯初步過濾空氣，再通過靜電除塵及中效過濾有效去除空氣中的PM2.5，通過末端后置濾網(wǎng)出新鮮純凈的空氣。

項(xiàng)目通過24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)和抗霾防PM2.5過濾系統(tǒng)，讓室內(nèi)空氣保持清新，呼吸更潔凈。

第二，科技調(diào)溫：四季如春的衡溫居室。

項(xiàng)目毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)，將極細(xì)的管路鋪設(shè)于室內(nèi)的屋頂及部分墻面內(nèi)，通過水的循環(huán)，逐漸調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到舒適溫度。

衡溫系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)非常明顯，不占室內(nèi)面積，且環(huán)境清潔無噪音，全天候保持室內(nèi)舒適溫度，營造出夏季約26±1℃，冬季約20-22°C的家。

第三，科技調(diào)濕：保持健康與濕度。

項(xiàng)目全屋24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)，提供了一個(gè)濕度適宜的環(huán)境，告別了上海節(jié)氣中難熬的“黃梅天”、告別了冬天皮膚干燥等問題。

第四，高效節(jié)能外墻、地面隔熱系統(tǒng)！

循環(huán)地源熱泵系統(tǒng)，這套系統(tǒng)較之傳統(tǒng)空調(diào)，更加的節(jié)能且環(huán)保。

高效節(jié)能外窗系統(tǒng)，外窗采用三玻兩腔的定制玻璃，全屋窗氣密性可以達(dá)到8級(jí)，提升保溫性能、減少建筑能耗、有效隔離紫外線并具有更強(qiáng)的隔音降噪功能。

屋頂?shù)孛鏌嶙韪粝到y(tǒng)，屋頂和地面加厚保溫層配上毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，無論室外的溫差變化，室內(nèi)始終四季如春。

第五，科技降噪：遠(yuǎn)離喧囂，恒定居室聲環(huán)境。

金茂府充分調(diào)研國內(nèi)外高標(biāo)準(zhǔn)及客戶需求，通過采用同層排水系統(tǒng)和降噪系統(tǒng)，為客戶營造健康舒適的聲環(huán)境。

項(xiàng)目通過窗戶、隔墻、排水系統(tǒng)、樓板等綜合性降噪措施的采用，營造室內(nèi)人體舒適性聲環(huán)境。

社區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目在立面迭代、景觀優(yōu)化、精裝顏值、戶型創(chuàng)新、地庫升級(jí)發(fā)力，建造顏值更優(yōu)、功能更強(qiáng)的“五美社區(qū)”。

項(xiàng)目結(jié)合地塊總體規(guī)劃，建設(shè)16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，形成“一環(huán)、七園、三巷” 的景觀布局。

外立面更加現(xiàn)代化、年輕化，以淺灰或淺米色搭配深灰色金屬，體現(xiàn)沉穩(wěn)高端的東方氣質(zhì)，含蓄內(nèi)斂，沉穩(wěn)大氣。

雅奢酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體，讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！

張江金茂府會(huì)所效果圖

項(xiàng)目擁有約1800㎡會(huì)所，設(shè)有恒溫泳池、健身房等，享受私密與從容，大大提升生活質(zhì)感。

會(huì)所還擁有下沉水光庭院，更非常細(xì)節(jié)的為孩子們打造兒童泳池、給女士們準(zhǔn)備蘭心瑜伽室……

張江金茂府會(huì)所效果圖

業(yè)主們還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，這樣的空間設(shè)計(jì)既有排面，也很實(shí)用，相當(dāng)于業(yè)主的第二客廳。

這不僅能給業(yè)主帶來豐富的精神生活享受，更是業(yè)主未來身份的象征。

張江金茂府會(huì)所效果圖

項(xiàng)目使用金質(zhì)服務(wù)——金茂服務(wù)，屬于國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，金茂服務(wù)被USGBC國際綠色認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證為“LEED-EB鉑金級(jí)”，被冠以“國賓級(jí)物業(yè)服務(wù)”。

金茂服務(wù)實(shí)景圖

張江金茂府由世界級(jí)旅游目的地筑夢(mèng)者申迪集團(tuán)與國內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營商中國金茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造。

實(shí)力雄厚的國、央企雙品牌擁有高水平的開發(fā)能力、高質(zhì)量的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)及安全性帶來強(qiáng)有力的保障！

上海申迪（集團(tuán)）有限公司創(chuàng)立于2010年8月，是經(jīng)市政府批準(zhǔn)設(shè)立的新型功能類國有企業(yè)。

申迪集團(tuán)，負(fù)責(zé)與美國華特迪士尼公司合資合作，共同投資、建設(shè)、管理和運(yùn)營上海迪士尼樂園及配套設(shè)施項(xiàng)目，同時(shí)承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)。

造夢(mèng)的申迪集團(tuán)，旗下多個(gè)項(xiàng)目已是上海商旅文封面作品！

中國金茂，城市建設(shè)的標(biāo)桿企業(yè)，母公司是世界500強(qiáng)企業(yè)中國中化。一路榮履不止，始終與上海城市發(fā)展同頻。

其堅(jiān)持以品質(zhì)為先的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營模式，致力于成為中國領(lǐng)先的城市運(yùn)營商。

中國金茂旗下“金茂府”系，已是上海高端產(chǎn)品的代名詞，擁有超高的產(chǎn)品力、超強(qiáng)的溢價(jià)能力。

張江金茂府作為繼中環(huán)金茂府后，全國第72座金茂府落座浦東，于上海浦東之芯，再一次履新城市未來想象。

張江金茂府」售樓處電話?：400-886-5076【售樓熱線】???

04、

區(qū)域信息張江金茂府」售樓處電話?：400-886-5076【售樓熱線】???

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于距離張江比較近，對(duì)于在張江工作的小伙伴來說，通勤很方便，非常匹配張江生活圈。

容積率低至1.6，洋房+疊墅的濱水地塊，

高度統(tǒng)一的改善圈層，規(guī)格超高的高配社區(qū)！

眾所周知，買房的本質(zhì)就是選擇一種生活方式。

“金茂府”，憑借不斷創(chuàng)新的魔力，令眾多高凈值客群心馳神往。

張江金茂府不僅是科技住宅，更是雙面環(huán)水的洋房+疊墅的濱水地塊，所帶來的居住體驗(yàn)，是普通高層社區(qū)所不能比擬的。

住進(jìn)張江金茂府社區(qū)中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒適度。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府從土地天賦開始，就區(qū)隔了張江其它新盤。

項(xiàng)目是一個(gè)容積率僅約1.6精致社區(qū)，由5層疊拼、8-9層洋房組成，居住體驗(yàn)遙遙領(lǐng)先高層產(chǎn)品。

比如：項(xiàng)目利用雙面濱水的地段天賦，結(jié)合地塊總體規(guī)劃，形成“一環(huán)、七園、三巷”的景觀布局。

張江金茂府效果示意圖

再比如：項(xiàng)目樓間距:樓高大多超過1:1，部分超過1.5:1，視野更為開闊，采光均好。

因?yàn)殚_闊的樓間距，社區(qū)也可以鋪陳更多綠化景觀。

又比如：

更低的樓層，采光更優(yōu)異，即使一二樓也都有不錯(cuò)的陽光；

垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。洋房+疊拼社區(qū)，私密性好，按洋房的8-9層計(jì)算，每部電梯僅服務(wù)約16-18戶業(yè)主。

洋房獨(dú)有的“親地性”，站在七、八樓的窗臺(tái)、陽臺(tái)，可近享花草樹木探入窗臺(tái)的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。

容積率決定物業(yè)型態(tài)，以后的張江，可能不會(huì)再有600萬級(jí)低密產(chǎn)品，想要買低密洋房，張江金茂府或是不多的機(jī)會(huì)。

外立面設(shè)計(jì)以淺色香檳鋁板線條、深色香檳鋁板窗套搭配暖灰色真石漆，整體配色更具活力。

門頭延續(xù)了金茂府的隱奢審美，約40米寬、5米高的寬景大門，搭配石材鋁板組合以及燈帶氛圍營造，在立面上形成層次感。

張江金茂府示范區(qū)實(shí)景圖

而項(xiàng)目?jī)?nèi)部則營造了兩條隱奢歸家動(dòng)線：

地下動(dòng)線：打造品質(zhì)、顏值雙升級(jí)的地下車庫，將閑適的生活體驗(yàn)與高品質(zhì)的追求融合一體。

地上動(dòng)線：雅奢酒店式的入戶大堂+隱逸摩登都會(huì)的園林意境，層層遞進(jìn)，歸家之路上，度假感撲面而來，是風(fēng)景，亦是生活。

園林景觀呈現(xiàn)得更加完整，參考江南民居“四水歸堂”合圍而成的庭院，勾勒出一幅動(dòng)人的中國傳統(tǒng)山水畫卷。

張江金茂府會(huì)所實(shí)景圖

對(duì)城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對(duì)社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。

而張江金茂府的居住圈層，更加偏向高知、年輕、潮流，已有學(xué)者、大學(xué)教授、企業(yè)高管等眾多高薪、高知、高智群體選擇置業(yè)于此。（數(shù)據(jù)來源：案場(chǎng)信息）

建面約92-138㎡科技住宅，

產(chǎn)品力&性價(jià)比斷層領(lǐng)先！

張江金茂府二批次主推建面約92-138㎡科技住宅，主力總價(jià)600萬級(jí)，洋房作為比高層更高階的產(chǎn)品類型，在居住舒適度上對(duì)高層幾乎是全方位的碾壓！

更何況，“金茂府”系3.0做了一次全功能、全維度、超規(guī)模的升級(jí)，更將智慧化、定制化引入住宅開發(fā)，創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)健康的生活。

張江金茂府效果示意圖

張江金茂府利用科技及超低能耗硬核，繼續(xù)深度進(jìn)階12大科技系統(tǒng)與五衡科技等技術(shù)核心，注入了對(duì)于上海人居生活的新思考。

相較于傳統(tǒng)的中央空調(diào)和地暖，項(xiàng)目毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)+全屋24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)+高效節(jié)能外墻+地面隔熱系統(tǒng)等明顯更舒適，更健康。

項(xiàng)目以更智慧化、定制化、生活化的品質(zhì)空間，適配高凈值客群追求品質(zhì)的居住需求。

小胖君以本次主打的建面約100㎡房源為例，來看一下這個(gè)產(chǎn)品的精裝標(biāo)準(zhǔn)：

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個(gè)功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內(nèi)“4個(gè)飄窗+1陽臺(tái)”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分。

整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費(fèi)的過道面積。

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，出入更具儀式感。

入戶門采用手感厚重的輕卡門+飛利浦智能鎖高端系列產(chǎn)品；金茂定制柜設(shè)置了玄關(guān)造景金屬壁龕柜，女王高靴放置區(qū)等，大氣美觀。

整個(gè)戶型屬于真正的南北通透，且整體約3.1米層高，室內(nèi)裝修完依然有縱向舒適尺度，絲毫不會(huì)覺得壓抑。

客餐廳一體化，南連同尺度寬景陽臺(tái)，將生活的奢度打開。

金茂定制壁布或墻紙交標(biāo)結(jié)合芬迪白巖板客廳背景墻，地面采用馬可波羅（或同等品牌）大板磚，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感。

陽臺(tái)外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

側(cè)邊可以做洗護(hù)功能區(qū)，放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)、儲(chǔ)藏柜收納等。

餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在600萬級(jí)產(chǎn)品中非常難得一見。

U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。

交付標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)奢豪華，配置西門子的灶臺(tái)、油煙機(jī)、洗碗機(jī)高配三件套，弗蘭卡的水槽及抽拉式龍頭，石英石臺(tái)面，歐派定制柜柜體，部分金茂定制巖板的墻面等。

雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，避免早上洗漱的“排隊(duì)”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間配備吉博力的壁掛馬桶，科勒的花灑龍頭及五金，臺(tái)盆柜/鏡柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，將精致拉滿。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

另外，項(xiàng)目無連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，加上是8-9層洋房產(chǎn)品，得房率就更高了。

項(xiàng)目采用非封閉陽臺(tái)設(shè)計(jì)，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個(gè)建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面積約100㎡樣板間看房視頻如下：

另外幾個(gè)主力戶型設(shè)計(jì)水準(zhǔn)也非常高，明星戶型之名當(dāng)之無愧！

具體戶型圖如下：

建面約92㎡3室2廳1衛(wèi)戶型，做到了三開間朝南+LDK一體化布局，延伸了室內(nèi)實(shí)際可使用面積，采光、通透性都非常不錯(cuò)。

客餐廳相連，將傳統(tǒng)直墻做成S型，錯(cuò)落出額外的凹槽空間，這個(gè)S墻可以作為冰箱或柜體的安置點(diǎn)，釋放更多的廚房空間，空間更加簡(jiǎn)潔美觀。

建筑面積約138㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了3開間朝南+主臥套房設(shè)計(jì)+南臥帶飄窗+衛(wèi)生間干濕分離，空間更加闊綽！

客餐廳陽臺(tái)一體設(shè)計(jì)，客廳南連寬景陽臺(tái)，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

將傳統(tǒng)直墻做成S型，錯(cuò)落出額外的凹槽空間，這個(gè)S墻可以作為冰箱或柜體的安置點(diǎn)，釋放更多的廚房空間，空間更加簡(jiǎn)潔美觀。

該戶型是“一步到位”的大4房，無論是功能性還是尺度感，都是張江改善置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長(zhǎng)久板塊發(fā)展紅利！

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