大朗西TID地塊，要被收回啦！

　　剛剛！東莞自然資源局發布，一則擬收回收購國有建設用地公示！

　　根據公示信息，被收回項目為2022WR024號地塊，公示時間為2025年4月9日至2025年4月13日。

　　若公示期滿未收到有效異議，東莞自然資源局將按程序辦理相關收回收購手續。

　　另外，最終收回收購價格將以東莞市自然資源局的審定結果為準。

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　　2022年拿地，至今未建

　　2022WR024號地塊，位于大朗鎮佛子凹村及松柏朗村，為大朗西站TID（1號線站點，年底通車）。

　　東莞交投以210000萬元底價競得該地塊，現擬以204703萬元回收，差價為5297萬元。

　　該項目地理位置優越，不僅是地鐵上蓋的TID項目，更與松山湖僅一路之隔。

　　2023年4月，大朗西站TID地塊，投資備案為“昱湖花園”。

　　據公告顯示，總投資約36億，占地約4.2萬平，總建面約24萬平，建筑主要包括住宅、商業等。項目起止時間為2023年6月1日至2027年5月1日。

　　盡管此前已完成土地平整和投資備案等前期工作，但目前尚未看到任何實際的進展。

　　開發商拿地后，又被政府回收的原因通常較為復雜，但單從這塊地來看，樓面價與市場價值不匹配可能是因素之一。

　　2022年12月，東莞交投以底價競得該地塊，13674元/平的樓面價看似合理，但結合當前市場環境卻面臨嚴峻挑戰：

　　首先從價格來看，該地塊保本售價需達到2.3萬元/平（含建安成本及財務費用等），而目前大朗新盤僅有兩個：一個處于封盤狀態，另一個三限房項目均價僅1.5萬元/平，存在明顯的價格倒掛。

　　其次，市場環境持續惡化。自2022年以來，東莞房地產市場進入深度調整期，鎮區新盤普遍面臨去化難題。

　　綜合來看，在市場下行、開發成本高企、資金壓力加大等多重因素疊加下，開發商選擇退地實屬無奈之舉。

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　　多城按下土地收儲加速鍵

　　值得注意的是，這不是個案，2025開年以來，全國多個城市都按下土地收儲加速鍵。

　　據首批專項債閑置土地收儲清單公布，包括河南、江西、安徽、浙江、廣東等地。

　　當中，廣東規模最大，根據中指院統計，截至2月22日，廣州、佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市，擬用專項債收儲土地超220宗。

　　而擬收儲價格合計超430億，本次廣東發行債券307億，占比約七成。

　　2025年廣東省政府專項債券項目(八期～九期)

　　數據來源：廣東省財政廳，中指數據CREIS

　　接下來，預計將有更多的“地塊”進行清理，這無疑對城市建設是積極的。

　　畢竟，優質的地段長期閑置并非長久之計，應當盡快啟動建設，以便民眾能夠早日受益。