原創(chuàng) 劉博團(tuán)隊(duì)

01

全球資產(chǎn)為何集體“跳水”？

“黑色星期一”之后，美國(guó)關(guān)稅對(duì)全球金融市場(chǎng)的影響仍在持續(xù)。

美股連續(xù)下跌，蒸發(fā)超五萬(wàn)億美元市值，恐慌情緒從美洲蔓延至歐亞各國(guó)。

大宗商品市場(chǎng)也未能幸免——白銀、銅周跌幅超14%，原油遭遇2021年以來(lái)最劇烈震蕩。（數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind）

更令人意外的是，傳統(tǒng)避險(xiǎn)資產(chǎn)也失去了魔力：黃金盤中跌破3000美元/盎司、比特幣一口氣跌穿八萬(wàn)美元大關(guān)、以太坊下挫10%……（數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind）

為何全球資產(chǎn)集體“跳水”？

一個(gè)詞足以解釋一切——不確定性。

投資者可以接受嚴(yán)厲但可預(yù)期的政策，卻無(wú)法消化特朗普“朝令夕改式”的胡作非為。

今天加稅、明天退群、后天再來(lái)個(gè)制裁，面對(duì)這種缺乏預(yù)警和邏輯的政策，市場(chǎng)只能用最原始的方式表達(dá)恐懼——拋售一切。

而在全球資產(chǎn)普跌的背景下，一個(gè)價(jià)值重新得到證明：對(duì)于富裕家庭而言，將相當(dāng)比例資產(chǎn)配置到大城市優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，是動(dòng)蕩時(shí)代保全財(cái)富的必要策略。

當(dāng)其他資產(chǎn)劇烈波動(dòng)時(shí)，以實(shí)體資產(chǎn)為財(cái)富之錨的家庭明顯更加從容。

02

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的秘密武器

與2018年不同，特朗普此次發(fā)起的是一場(chǎng)全球性關(guān)稅戰(zhàn)，矛頭直指所有貿(mào)易伙伴。這種“普遍性”政策，反而緩解了中國(guó)的壓力。

全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的歷史進(jìn)程可以分為三輪，如下圖所示：

特朗普的全球“對(duì)等關(guān)稅”，實(shí)際上打擊了第三輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮。那些原本分流中國(guó)產(chǎn)能的新興制造業(yè)中心（如墨西哥、越南、印度），如今同樣面臨高關(guān)稅壁壘，比較優(yōu)勢(shì)大幅削弱。

相比于其它經(jīng)濟(jì)體，中國(guó)不是最難受的。

首先，中國(guó)已經(jīng)歷了數(shù)年的脫鉤、制裁和圍堵，早就做好了各種預(yù)案。從產(chǎn)業(yè)自主化到技術(shù)突破，從內(nèi)循環(huán)戰(zhàn)略到多元化國(guó)際合作，中國(guó)已經(jīng)搭建起相對(duì)完善的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖體系。

其次，科技創(chuàng)新和自主研發(fā)的持續(xù)推進(jìn)增強(qiáng)了中國(guó)的抗沖擊能力。半導(dǎo)體、新能源、人工智能等關(guān)鍵領(lǐng)域的自主創(chuàng)新成果逐步填補(bǔ)了技術(shù)空白，有效降低了對(duì)外部的依賴程度。

最后，外部壓力下，中國(guó)有望加速釋放內(nèi)需市場(chǎng)潛力，而房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整將成為擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。

比如2008年全球金融海嘯席卷而來(lái)時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)下逆勢(shì)崛起，成為拉動(dòng)內(nèi)需、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的中流砥柱。當(dāng)年的“七折利率”與“降低首付”點(diǎn)燃了市場(chǎng)熱情，帶動(dòng)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)蘇，最終助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先走出危機(jī)陰霾。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多牌可以打，如城中村改造、降首付降利率、一線城市進(jìn)一步松綁、推行新一代好房子等，都能有效激活樓市，提振內(nèi)需。

在這個(gè)大背景下，中國(guó)城市核心資產(chǎn)的定義也在發(fā)生深刻變革。

傳統(tǒng)觀念中，核心資產(chǎn)僅由區(qū)位決定——金融區(qū)、行政中心和商業(yè)樞紐通常是城市里最昂貴的地段。

今天，科技創(chuàng)新成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主引擎，那些能夠承載高科技、高附加值產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，正成為推動(dòng)中國(guó)擺脫外部依賴、實(shí)現(xiàn)技術(shù)突破的關(guān)鍵載體，也因此成為新時(shí)代真正的城市核心資產(chǎn)。

廣州琶洲的崛起正是這一新邏輯的完美體現(xiàn)。

近年來(lái)，廣州以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為導(dǎo)向，積極調(diào)整城市空間布局，珠江新城CBD隨城市規(guī)劃遷移指向琶洲CBD。

兩大區(qū)域各有側(cè)重：

珠江新城：作為傳統(tǒng)CBD核心區(qū)，延續(xù)著商務(wù)中心的定位，是廣州商業(yè)活力的傳統(tǒng)象征；

琶洲CBD：構(gòu)建了數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、人工智能和低空經(jīng)濟(jì)多元融合的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，承擔(dān)著廣州科技創(chuàng)新的重任。

這其中，琶洲的崛起速度令人矚目——僅用10年時(shí)間便躋身全國(guó)TOP10，在福布斯中國(guó)中央商務(wù)區(qū)消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)力排名中位列第九，較去年上升一位。相比之下，北京CBD、上海陸家嘴等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)都經(jīng)歷了20-30年的發(fā)展歷程。（來(lái)源：2024福布斯中國(guó)十大CBD）

琶洲為何能后發(fā)先至，實(shí)現(xiàn)彎道超車？

關(guān)鍵在于琶洲有意識(shí)地復(fù)制了硅谷的成功基因。

硅谷模式的核心在于構(gòu)建“科創(chuàng)企業(yè)+一流院校+科研人才”的產(chǎn)學(xué)研生態(tài)體系，而琶洲正是沿著這一路徑來(lái)打造的。

在琶洲這片僅有9.66平方公里的島嶼上，已經(jīng)匯聚了超3.6萬(wàn)家數(shù)字企業(yè)和16萬(wàn)數(shù)字人才，形成了“熱帶雨林”式的創(chuàng)新生態(tài)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：羊城派）

人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)廣東省實(shí)驗(yàn)室等研究機(jī)構(gòu)匯聚了包括5位院士、20位國(guó)家級(jí)杰出人才在內(nèi)的300余科研精英。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)）

更令人矚目的是琶洲的總部經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，琶洲已吸引了100家大型總部企業(yè)入駐，包括抖音、騰訊、阿里、小米、三七互娛、唯品會(huì)等標(biāo)志性企業(yè)紛紛落戶。（數(shù)據(jù)來(lái)源：羊城派）

這種總部經(jīng)濟(jì)的持續(xù)聚集效應(yīng)，正在為琶洲注入源源不斷的創(chuàng)新活力。

與硅谷始終鎖定時(shí)代前沿技術(shù)的戰(zhàn)略眼光相似，琶洲也精準(zhǔn)把握了數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能這一時(shí)代浪潮。

如果說(shuō)珠江新城CBD代表的是金融時(shí)代的廣州，那么琶洲CBD代表的就是科創(chuàng)時(shí)代的廣州。

琶洲的崛起，不僅是廣州的城市奇跡，更是中國(guó)城市通過(guò)科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的范本。作為新時(shí)代城市核心資產(chǎn)的代表，琶洲已成為中國(guó)抵御外部經(jīng)濟(jì)不確定性的“壓艙石” 。

03

不確定時(shí)代的確定選擇

在這個(gè)不確定性主導(dǎo)世界經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，像琶洲這樣的科創(chuàng)高地，正日益成為保護(hù)財(cái)富的“壓艙石”。

在眾多敏銳的市場(chǎng)參與者中，越秀地產(chǎn)以其前瞻性戰(zhàn)略眼光，早早捕捉到琶洲的價(jià)值潛力，實(shí)施了系統(tǒng)性的開(kāi)發(fā)布局，成為推動(dòng)區(qū)域價(jià)值演變的重要力量。

2022年琶洲南TOD登場(chǎng)，以“CBD（中央商務(wù)區(qū)）+TOD（交通導(dǎo)向開(kāi)發(fā)）+POD（公園導(dǎo)向開(kāi)發(fā)）”城市模型的生活支點(diǎn)，成為琶洲中心位置的“毛細(xì)血管”和“超鏈中心” ，成為塔尖人群的向往；

2023年首個(gè)“樾系”產(chǎn)品，琶洲·樾以極致純粹的居住凝聚塔尖的極少數(shù)；

2024年琶洲ONE57以小面積商辦產(chǎn)品匯聚高精尖人才；

2025年琶洲·樾｜華樾以“樾系3.0”高定，讓每一戶空間柔性定制化，滿足每一戶的獨(dú)一無(wú)二的生活。

階段性效果圖

從琶洲南TOD到華樾的系統(tǒng)布局，越秀打造了商業(yè)、居住、辦公等多元業(yè)態(tài)共存的城市綜合體，與琶洲科技創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)定位形成互補(bǔ)，共同強(qiáng)化了區(qū)域作為城市新核心的地位。

越秀的大琶洲戰(zhàn)略，本質(zhì)上是對(duì)城市價(jià)值的前瞻性判斷與重塑。在一座城市最優(yōu)質(zhì)的地段，為最具購(gòu)買力的人群打造定制化生活方式。

在全球金融市場(chǎng)震蕩不安的當(dāng)下，那些真正的價(jià)值標(biāo)桿卻愈發(fā)清晰。

4月，琶洲南TOD迎來(lái)了三周年慶典，這個(gè)由廣州地鐵與越秀地產(chǎn)共同打造的TOD超級(jí)范本，其價(jià)值已經(jīng)過(guò)市場(chǎng)充分驗(yàn)證。

項(xiàng)目連續(xù)三年穩(wěn)居廣州豪宅銷冠，三年內(nèi)銷售額突破356億元，更是入市三年來(lái)的全國(guó)銷冠。這樣的成績(jī)單背后，是市場(chǎng)對(duì)確定性價(jià)值的不懈追求。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

當(dāng)市場(chǎng)充滿不確定性時(shí)，琶洲南TOD就以堅(jiān)實(shí)的兌現(xiàn)力贏得人心。作為城市中心罕有的近百萬(wàn)平方米建面的超高端綜合體，這座集國(guó)際社區(qū)、花園辦公、高端街區(qū)、教育配套于一體的城市新地標(biāo)，正在以驚人的速度將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精雕細(xì)琢的超薄平外立面逐漸成型，錯(cuò)落有致的新派建筑群與CBD現(xiàn)有建筑群完美融合，共同構(gòu)成了琶洲城市天際線的重要組成部分。

實(shí)拍圖

2024年9月，琶洲南TOD與廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)、海珠區(qū)教育局正式簽訂合作辦學(xué)意向，新增優(yōu)質(zhì)學(xué)位1710個(gè)。該校預(yù)計(jì)今年交付使用并于9月招收起始年級(jí)，這不是規(guī)劃中的名校，而是已落實(shí)的優(yōu)質(zhì)教育。（免責(zé)：具體開(kāi)學(xué)時(shí)間、招生條件、招生范圍、招生方式需以教育局最終的正式公布為準(zhǔn)）

2024年11月，項(xiàng)目地下車庫(kù)正式開(kāi)放，21種名貴石材精心鋪就，營(yíng)造出星級(jí)酒店般的歸家儀式感。其中，“冰河世紀(jì)”石材曾用于比弗利山莊四季酒店，在細(xì)節(jié)處彰顯國(guó)際豪宅品質(zhì)。

截至目前，除了濱河公園、弧光·琶洲城市會(huì)館等場(chǎng)景均已建成，還有一期園林和生態(tài)中軸綠廊也在日夜兼程地建造中，預(yù)計(jì)4月下旬開(kāi)放。（注：具體開(kāi)放時(shí)間以實(shí)際為準(zhǔn)）

濱河公園和生態(tài)中軸綠廊由美國(guó)知名景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SWA精心打造，一邊是沿靠碧道的親水空間，未來(lái)將舉辦國(guó)際賽事供業(yè)主觀賞；一邊是橫貫?zāi)媳钡貕K、長(zhǎng)達(dá)600米的景觀軸，對(duì)標(biāo)紐約高線公園。這兩處綠色空間在CBD罕見(jiàn)的自然環(huán)境中，巧妙隔離都市喧囂，成為繁華都市中的隱秘后花園。

琶洲南TOD美圖

與此同時(shí)，建面約196-279平方米的新派科技大宅正在全面建設(shè)中，巧妙地融合了空間的舒適性與科技的便捷性。無(wú)論是一期建面約220平方米的經(jīng)典戶型，還是二期建面約196-279平方米的多元選擇，每一處設(shè)計(jì)都體現(xiàn)了對(duì)生活品質(zhì)的極致追求，讓居住者能夠領(lǐng)先享受廣州未來(lái)30年的生活方式。

2025年，琶洲南TOD的兌現(xiàn)力將進(jìn)入全面爆發(fā)期。從地標(biāo)建筑到精工細(xì)節(jié)，從教育配套到生態(tài)景觀，項(xiàng)目的每一步建設(shè)都按照既定時(shí)間表穩(wěn)步推進(jìn)，讓人感受到確定性的力量。

在不確定的時(shí)代，琶洲南TOD提供了確定的答案——琶洲CBD核心區(qū)位、國(guó)際團(tuán)隊(duì)打造的前瞻性建筑與景觀設(shè)計(jì)，以及不斷兌現(xiàn)的高品質(zhì)交付，共同構(gòu)筑了一個(gè)能夠經(jīng)受時(shí)間檢驗(yàn)的城市標(biāo)桿。

值得關(guān)注的是，“樾系”迭代升級(jí)之作——琶洲·樾|華樾作為琶洲西區(qū)最后的價(jià)值標(biāo)的和傳世級(jí)恒產(chǎn)，進(jìn)一步豐富了超高凈值人群的選擇。

琶洲·樾｜華樾階段性效果圖

這座島上傳世豪宅匯聚了真正稀缺資產(chǎn)的四大核心特質(zhì)：稀缺區(qū)位、建筑單體稀少、戶數(shù)極少與產(chǎn)業(yè)精英環(huán)繞。

華樾全盤僅96席，每戶建面約248-330平方米，北望琶洲西區(qū)繁華，南享珠江支流黃埔涌景觀，地理位置獨(dú)一無(wú)二。建筑特意扭轉(zhuǎn)45°，不僅實(shí)現(xiàn)戶戶朝南，更讓一半以上面寬迎江，最大化提升居住體驗(yàn)。

更令人期待的是，華樾獨(dú)具匠心的海上會(huì)客廳（會(huì)所）即將盛大開(kāi)放。

海上會(huì)客廳效果圖

站在越秀大琶洲三周年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，我們不僅看到了過(guò)去三年的累累碩果，更看到了未來(lái)無(wú)限的發(fā)展可能。

當(dāng)其他資產(chǎn)在全球關(guān)稅戰(zhàn)中劇烈波動(dòng)，這些根植于科技創(chuàng)新高地的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，正如穩(wěn)健的壓艙石，不僅穩(wěn)固著家族財(cái)富，更承載著城市未來(lái)的發(fā)展愿景。