成都新樓市文| 黎小小

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3月，全國兩會定調樓市，“穩住樓市”、“好房子建設”被寫入總體要求。

成都樓市率先在市場層面給出響應，數據顯示，整個3月大成都范圍內新房成交量明顯回升，整體庫存去化周期進一步縮短。尤其5+2區，“金三”成色頗足。

單月情況方面，2025年3月，大成都發放預售證103張，推新套數7524套，供應量環比倍增；成交量10870套，環比2月有較大漲幅，比去年同期也有約21.7%的漲幅。

按日均成交量看，3月日均成交量約350套，趕超1-2月，小陽春成色十足。同時，3月成交量大增，也帶動了整個一季度的行情修復，今年一季度成交套數約24922套，超過去年同期。

同時，在3月多場熱點土拍的刺激下，成都土地樓面單價突破4W+/㎡，市場預期和熱情從高端市場開始進一步修復，逐漸滲透，4月新房市場仍有望延續。

供應方面，分區域看，3月單月取證項目最多的是天府新區，取證28張預售證、1433套房源，預售均價7000-54901元/㎡；新都和成華區次之，其中新都6盤取證，上新套數825套，成華8項目取證，取證套數達661套；

五城區共計取證26張，推新1587套房源；二圈層取證量共20張，1884套房源，環比漲幅明顯。

值得一提的是，個別項目取證單價跨度較大，拉高了板塊和區域整體均價水平。錦江區多個豪宅項目取證，部分房源取證均價超過16W+/㎡，帶動區域的高改屬性進一步被夯實。

3月大成都范圍內共成交10870套，其中8528套集中于中心城區，遠郊區成交量僅2342套。數據顯示，大成都當月套均成交面積約129.82㎡，平均面積環比下降。

克而瑞數據顯示，3月熱點新規盤對整體成交形勢的帶動明顯。當月，保利花照天珺、招商錦城序、麓湖生態城、華天杉嶺、嘉禾桂府等多個熱門項目實現開盤100%去化，除麓湖生態城W2組團外，均為新規產品。

另外，目前大成都庫存量約1389萬㎡，按近6月流速看，去化周期縮短至9個月。

△圖據克而瑞四川

近日，我們剛剛公布了（點擊查看原文）。目前中心城區主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數據顯示，3月在售主力住宅338處（含疊拼、聯排產品，在售數量較少房源未統計在內），住宅整體均價21115元/㎡，均價進一步攀升。

△近1年主力在售項目均價及各類物業產品數量，其中均價部分，本表格體現的是當月掛售均價

大成都主力盤價格上漲的主要原因是多個豪宅盤取證，拉高整體均價。其中錦江區住宅均價最高，已經超過高新區，該區域也是目前成都千萬級豪宅分布最密集的區域之一。

綜合全區域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區域為：天府新區、龍泉、新都、雙流、金牛，近郊為主。龍泉、天府新區、新都供應量基本持平，金牛區住宅項目供應數量首次超過成華。

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本條微信相關信息及數據主要采集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數據、中原地產等，且預售證數量僅統計出現在成都住建現/預售證公示頁面數據，開盤去化率數量源自銳理數據，文內出現的天府新區為成都直管區。旨在傳達市場資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。