白鵝潭逸合中心正在求救。

前不久，逸合商務中心的項目公司廣州嘉泰富重整案被廣州中院受理，重整申請人為建元信托，間接持有嘉泰富15%股份，5月15日開庭。

| 圖源：嘉泰富破產(chǎn)重整案民事裁定書

目前，嘉泰富的當務之急是公開招募重整投資人，通過引入共益?zhèn)鶆绽m(xù)建、轉讓股權或營業(yè)資產(chǎn)、整體引入等方式盤活資產(chǎn)。

5月20日招募報名截止，到時，可以看看誰想解凍這座荔灣網(wǎng)紅公寓。

壹

去年樓市君就跟進過，由于違規(guī)收取預收款問題，逸合中心兩棟公寓已經(jīng)被查封，嘉泰富也被注銷開發(fā)資質。

｜圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

被查封的兩棟樓是4-5號，共計超1200套單位。

從重整文件來看，未售公寓約6萬方，未售商鋪約0.6萬方，未售車位1000余個。

初步測算，4、5號樓續(xù)建開發(fā)到精裝交付還要追加投入約4.5億。

逸合中心是重慶中迪禾邦集團打造的廣州首秀之作，也是荔灣2018年15個重點項目之一。

項目共10幢樓，除了青少宮等配套，1至5號樓都是可售的公寓和商鋪，前3棟已經(jīng)售罄，參考均價3.5-4萬元，總價一百多萬起。

憑借地鐵上蓋、小戶型精裝修、明火復式等優(yōu)勢，逸合中心還躋身2020年廣州商住公寓網(wǎng)簽數(shù)量前三。

｜逸合中心效果圖

｜圖源：項目資料

但2021年首批業(yè)主收樓后，曝出購房合同存在多收款的問題。

其一是買房時推出的團購優(yōu)惠，業(yè)主懷疑被多收3萬元。

有業(yè)主透露，買房時項目聲稱有“3萬抵10萬”團購優(yōu)惠。結果網(wǎng)簽時發(fā)現(xiàn)，合同標價171萬，項目實收174萬+。

而且，這3萬差價并沒有開正式發(fā)票。

其二是有業(yè)主反映，當時多掏6萬裝修費以獲得德國式材料與裝修配件，但收樓后發(fā)現(xiàn)，和普通交標并無區(qū)別。

同樣，開發(fā)商開出的收據(jù)也沒有裝修費等字眼。

直到2024年3月，嘉泰富被住建局點名通報，現(xiàn)在更是面臨重整困局。

｜逸合中心實景圖

｜圖源：項目資料

至于嘉泰富背后的中迪禾邦，已經(jīng)自顧不暇。

遠在2017年，中迪禾邦信托產(chǎn)品暴雷，老板孤注一擲，把50億資金投給恒大，賭恒大回A上市。

后來的劇本大家都能猜到，恒大隕落，中迪禾邦也受到牽連。就在這個月，重慶中迪廣場四棟物業(yè)也要被法拍。

為了避免荔灣再多出兩棟爛尾樓，各方都在等待一位白衣騎士。

貳

對于投資人來說，這個盤值不值得接，我們可以從兩方面來看。

一來，逸合中心位于白鵝潭板塊，周邊配套兌現(xiàn)正在加速，人氣暢旺，可以對盤活后的去化起到一定支撐。

| 逸合中心區(qū)位

| 廣州樓市發(fā)布 制

首先可以看到，幾大標志性商業(yè)體紛紛提上議程。

例如上個月，聚龍灣太古里、廣州濱江天地同步官宣命名，白鵝潭萬象城也將于2026年開業(yè)。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

另外，白鵝潭也不只有商業(yè)這一張牌。

去年，“三館合一”的白鵝潭大灣區(qū)藝術中心正式開門迎客，無形中拔高了整個片區(qū)的格調。

過去兩年，白鵝潭連續(xù)舉辦大年初一煙花匯演，吸引數(shù)十萬人觀看。

高端商業(yè)＋文旅經(jīng)濟，為白鵝潭帶來了潑天流量，也會帶動整個板塊的居住需求。

因此，逸合中心這次重整，其實也帶來一次押寶白鵝潭的機會。

二來，同樣的機會并不多，因為白鵝潭的小戶型公寓供應長期緊缺。

樓市君統(tǒng)計了荔灣各街道這個面積段住宅和商辦的租金水平，發(fā)現(xiàn)白鵝潭所在的花地街道商辦租金遙遙領先。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

就拿逸合中心來說，層高4.5-5米，主打約33-60方的雙鑰匙復式。其中45方擁有3+1房2衛(wèi)，55方更是擁有4房2廳1衛(wèi)，妥妥的收租利器。

一套2020年160萬成交的47方公寓，去年月租去到4200元，租金回報率3.2%。

要知道，珠城的公寓租金回報率也就是1.8-4.3%。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

去年廣州市規(guī)自局發(fā)布的“限寓”通知，更是放大了這類產(chǎn)品的稀缺屬性。

無論是想買套小房子過渡的年輕人，還是想讓腰間多一條鑰匙的包租公，都是逸合中心的潛在客源。

按入市時3.5萬的參考均價，逸合中心剩下兩棟公寓6萬方貨值超過20億，如果產(chǎn)品不缺客源，項目也就不缺投資人。

白鵝潭邊江風凜凜，只待有緣人撕開這張封條。

｜白鵝潭夜景航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

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