從去年第四季以來，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)成為樓市重中之重的目標，而部分城市的樓市在政策的大力支持下，也確實呈現(xiàn)出了回暖的跡象，尤其是一線城市表現(xiàn)更為明顯。

不過市場對樓市是否真的已經(jīng)回暖還是有些擔憂的，畢竟有些城市的樓市雖然有所回暖，但月度數(shù)據(jù)還呈現(xiàn)了一定的波動，給人一種還沒有完全穩(wěn)住的感覺。

不過今天要談的這個城市，其樓市基本上可以說是從去年9月底以來，開始一路回暖，不管是住房成交量還是房價，均出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。基于這樣的市場表現(xiàn)，很多人不禁要問這個城市的樓市是真的要反轉了嗎？

這個城市就是當年房地產(chǎn)市場的風向標城市——深圳。要回答深圳樓市是否真的要反轉這個問題，我們不妨先看看其樓市的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

據(jù)深圳市住建消息，2025年一季度深圳全市新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%，繼1月實現(xiàn)“開門紅”后，3月市場熱度持續(xù)攀升。

2025年一季度，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售11735套，同比增加82.1%；二手房網(wǎng)簽成交14309套，均呈現(xiàn)出了火爆的行情，基本上算是延續(xù)了去年的熱度。

房價方面，深圳的新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格均連續(xù)上漲了5個月。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)顯示：

2024年10月份至2025年2月份，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%、0.2%和0.4%。2024年10月份至2025年2月份，深圳二手住宅銷售價格環(huán)比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。

無論是成交量還是房價，市場表現(xiàn)均是比較強勁。那么，深圳樓市又是為何會表現(xiàn)如此強勁？

深圳作為超級大城市，其具有良好的經(jīng)濟條件、產(chǎn)業(yè)基礎、配套設施等，能夠為年輕人提供更大的發(fā)展機會和生活資源，對于年輕人來說是具有很大的吸引力的，深圳2024年的常住人口繼續(xù)保持著強勁的凈流入，較上年增加了接近20萬人。人口的不斷流入就能為樓市的發(fā)展提供需求支撐，而城市的邊界不可能無限制擴大，這就意味著其住房供應無法持續(xù)的增加，理論上講其住房市場不會出現(xiàn)絕對的供大于求情況。在這種情況下，市場因外部原因的下跌調整也會快速反彈回來。

說到城市邊界的問題，深圳更是有其特殊性，深圳在國內大城市里，其轄區(qū)面積基本上是最小的。在一線城市中，其轄區(qū)面積更是不足其中任何一個城市的1/3，人口密度也是最高的。這些都是其住房市場能夠快速反彈的基礎條件。

所以，大家認為深圳的樓市是不是真的要反轉了？