大華梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?項目位于上海市嘉定區安亭板塊，毗鄰同濟附屬實驗中小學，地理位置優越。項目由大華集團開發，總建筑面積約33.7萬平方米，容積率2.3，綠化率35%，規劃有高層及疊墅產品，共計432套房源。

定了！同濟附小+軌交準現房【大華梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?】約84-145㎡高層/疊墅，最后25套，總價285萬起！

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4月7日，2025年安亭板塊學區劃分正式揭曉！同濟附中附小范圍公布的消息，第一時間引爆了整個嘉定！

（免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準，并且存在入戶年限的要求等，具體細節以官方實際招生通知為準）

同濟附小附中嘉定頭部名校

同濟附小、附中，由同濟大學與嘉定區政府合作辦學，具備百年名校和官方的雙重強力背書。其傳承百年同濟優質教育資源和教育理念，與“母校”品牌、管理、培養一體化。

作為嘉定區教育的“金字招牌”，同濟附小、附中以其卓越的教育理念和雄厚的師資力量，吸引著廣大家長的青睞。在“2024上海百強初中”的榜單中，同濟附中位列嘉定區中學TOP1！

同濟附小，由嘉定區“十佳校園長”王建芳擔任校長，中級及以上教師占比超過39%！

如今，距同濟附小、附中直線距離約300米的雙年度銷冠紅盤——大華梧桐樾，或將直接受益于這一頂尖教育資源，從家門口的同濟附小起步，一路暢享優質教育，為孩子的未來鋪就一條“黃金賽道”！

大華梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?真正做到了既有現在，又有未來，是資產配置與自住兩相宜的“爆款”城市墅區！

大華·梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?占位虹橋北拓“咽喉”地段，一方面接收大虹橋總部經濟輻射，一方面又是全球領先的汽車研發地，擁有廣闊的成長空間。

更有同濟附小在旁+高爾夫墅區產品，多重利好疊加讓項目的性價比超高，入主刻不容緩！

大華·梧桐樾，備案均價4.07萬/m2！

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建面約84-101㎡精裝高層、總價285萬起

建面約91-145㎡低密疊墅、總價約480萬起

全場95折，最低首付僅需37萬起，清盤在即！

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大虹橋是長三角一體化中心，更是上海西南地區不容置疑的中心，規劃高度幾乎和陸家嘴平起平坐。

大虹橋正迎來產業大爆炸階段，大量菁英人口和無數資產財富急速匯聚于此，醞釀出海量的居住需求，但面對大虹橋核心不俗的房價，剛需置業必然會外溢。

大華·梧桐樾與虹橋主城區直線距離僅約5公里，與核心商務區直線距離僅約15公里，直接享受到大虹橋的輻射利好。

區位示意圖，僅供參考

大虹橋生活圈輻射范圍內，從高層、洋房在到別墅產品，價格已經不低了。

今年大虹橋的上車門檻不斷加碼，青浦徐涇聯動價已攀升到6.95萬/㎡，輻射板塊如青浦趙巷、嘉定新城，松江新城等，清一色均價來到5萬+。

總價300萬級剛需首置上車，總價5、600萬就能住別墅的機會幾乎消失殆盡，未來也可能不會再有新增。

區位示意圖，僅供參考

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不得不說，虹橋北大華梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?價格極具性價比，高層均價約3.7萬/㎡，別墅均價約4.87萬/㎡，墅質精裝3房主力總價300萬級。

戶型圖賞鑒

大華·梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?主推建面約84-101㎡瞰景高層，建面約90-144㎡低密疊墅，高層主力總價300萬級，別墅均價約4.87萬/㎡。

精工品質，國際品牌加持，精心打磨的戶型，賦予業主更高舒適度的居住體驗。

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建面約84㎡2房2廳1衛戶型，做到了2+1開間朝南+動靜分離+衛生間干濕分離，非常緊湊的2房戶型。

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建面約91㎡3房2廳1衛戶型，做到了三開間朝南+雙朝南臥室帶飄窗+動靜分離+衛生間干濕分離，采光面拉到極致的小3房戶型。

這是一個相對主流戶型，受眾面大，三口、四口之家居住都非常適合，未來流入二手房市場，也能收獲下家更多青睞。

有更大尺度的改善需求，可以選擇項目的疊墅產品，主力產品建面約91-132㎡上疊，約113-132㎡中疊，約106-145㎡下疊。

大尺度廳堂、星空露臺、地下空間，滿足業主們對“有天有地有星空”別墅居家體驗的幻想！

主力疊墅產品戶型圖如下：

以145㎡下疊為例，四房兩廳三衛全能格局，非常適合二娃家庭以及三代同堂。

一層是會客區，超大面寬客餐廳，陽光、空氣可以“肆意”穿過，室內通透明亮；廚房餐廳間動線簡潔流暢，還配置了老人房，避免老人上下樓不便。

二層是休息區，雙南向臥室，為居者提供了充足的私享領地，主臥套房設計，衣帽間、獨立衛浴，空間層層遞進。

下疊附帶地下空間，可以根據主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等任意空間，解鎖疊代生活的多重享法。

土拍回顧及規劃

2022年6月1日，大華以40.4978億元競得嘉定區安亭鎮國際汽車城核心區JD030201單元21BE-21、21BG-25地塊【即大華梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?】，成交樓板價1.9萬元/㎡，地塊房地聯動價4.2萬元/㎡。就在昔日紅盤萬科西郊都會的隔壁！

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項目四至范圍：東至米夏路，南至博園路，西至博園路，北至新開河。

項目分為兩個地塊，總用地面積約9.27萬㎡，容積率2.3，建筑限高80米。

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根據規劃設計方案顯示：項目規劃有26F高層、4F別墅、6F疊墅，另有老年活動室、養育托管點、文化活動室等公共設施，總建筑面積約18.3萬方，容積率2.3，社區共2097戶，其中，高層住宅623套，別墅住宅368套，車位數2711個（全部為地下），人車分流設計。

大華·梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?，于虹橋時代熱土之上，城市高階資源匯聚之處，為城市層峯構建心馳神往的迭代高爾夫墅居。

延續大華梧桐精神，以現代語言演繹海派文化底蘊，匠筑約30萬方低密恢弘墅境，打造超越區域內以往規模與高度的高爾夫墅區作品。

效果示意圖|僅供參考，具體以實際交付為準

【大華·梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?】是大華集團帶著深耕嘉定的決心，首入嘉定的第一子，也是大華城墅專家秉承著大華城墅迭新的「墅立四觀」、「墅境九制」、「墅居六藝」價值主張。

打造的第五代梧桐系城墅作品，旨在賦新大華高端城墅版圖，迭新嘉定墅居享受，開篇一座嘉定城的新傳奇。

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【大華·梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?】因地制宜利用天然河道精心布局。項目被新開河、蘇州河雙河流環繞，靜謐水岸帶來天然詩意與自然氣息，豐盛的濱河景觀與建筑融為一體，還生活以最自然靈動的本真。

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【大華·梧桐樾官方售樓處電話:400-1010-064?】在社區景觀的打造上，將大華城墅九制、墅居六藝的法則融入其中，營造了“門、街、坊、巷、院”五重空間序列、匠筑“春、夏、秋、冬”四季主題園境。

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以“鯤鵬樂園”主題兒童樂園、鯤鵬書院、老人頤樂空間、多元藝術花園、約760m“汽車文化”主題跑道、森林漫步道等共享場域為居者構筑一個有溫度的社區。

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建筑采用現代美學立面，簡約潮流，彰顯城市精英的風范。窗棱格構的設計別具一格，打破了室內外界限的同時，帶來充裕的采光和更好的景觀視野。

效果示意圖|僅供參考，具體以實際交付為準

社區內打造多重綠化體系、讓四季皆有景可賞的同時，豐富運動空間、營造親近自然的健康生活，給業主帶來歸家的溫馨感。

效果圖

生活配套

軌交方面：作為上海的“西門戶”，20年以來，不論是對于產業的發展，亦或是對于人才的導入，安亭的繁榮富強，肯定離不開軌交的支撐。

項目距離11號線上海汽車城站約2.4km，不算真正意義上的軌交房。軌交14號線橫亙安亭境內的規劃建議，也已提上日程。

對外，安亭北站與安亭西站的兩座高鐵樞紐，快速抵達上海虹橋與上?；疖囌?，做到“融蘇接通”。

商業方面：項目附近有11號上海汽車城站沿街商業、嘉實廣場、三德廣場、財富廣場、嘉亭薈城市生活廣場等大型商業廣場，盡享璀璨城市生活；

教育方面：項目旁邊擁有涵蓋3-16歲的全齡化的教育配套，可以滿足小孩的教學需求：東方瑞仕幼兒園、匯愛園托幼中心、三之三幼兒園等，九年制華東師范大附屬雙語學校、同濟大學附屬實驗中小學等！

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醫療方面：項目周邊有完善的醫療配套體系，有二級綜合性安亭醫院，三級甲等綜合性醫院東方肝膽醫院等大型醫院，能夠為家人提供全方位的健康保障。

生態休閑：項目周邊有約12萬方奧林匹克公園、約120萬㎡穎奕高爾夫球場、約77萬方的上海汽車博覽公園、中央綠軸濱江公園、波恩風情音樂谷公園以及掌形湖等，整個綠化面積將近達到約300萬㎡，完全可謂是理想的自然棲居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住區。

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