經(jīng)濟觀察報 記者 田國寶 清明節(jié)那天中午，耿阿姨祭拜完父親后，從北京拼車回到了燕郊。她是土生土長的北京人，在朋友的影響下，和老伴兒一起將北京的房子租出去，搬到了燕郊定居。每月四五千元的租金差價，足以讓這對老夫妻過上舒適的日子。

4月8日中午，李東在燕郊的家中為女兒舉辦了一個簡單卻溫馨的生日會。他曾是北京居民，失業(yè)后賣掉了北京的房子，帶著家人搬到燕郊。“住了一段時間后，我開始喜歡上這里的生活。”他笑著說。

4月9日傍晚6點，小艾從北京豐臺區(qū)的公司下班，回到燕郊的出租屋已是晚上8點多。她原本在北京與同事合租，但因矛盾激化不得不搬家。收入有限的她無法獨自承擔(dān)北京的房租，又一時找不到合適的合租對象，便在同學(xué)的建議下搬到了燕郊。

小艾說，房租便宜是她選擇定居燕郊的最大理由，在北京租一個次臥的錢，在燕郊可以租一套三居室。

據(jù)燕郊高新區(qū)管委會官網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前燕郊人口達110萬，比2023年增加近20萬。

從房價低谷到人口回流，燕郊人口數(shù)量變遷折射出都市圈衛(wèi)星城的起伏命運。它既是“北漂”青年的落腳點，也是老年人和低收入群體的避風(fēng)港。110萬人口的數(shù)字背后，是個體的選擇與妥協(xié)。

退休后的選擇

耿阿姨和老伴兒在北京東城區(qū)生活了大半輩子，退休已十余年。退休后，一些老同事和鄰居陸續(xù)離開北京，遷往燕郊或者海南長居。那時，耿阿姨沒有想過離開北京，因為年邁的父親需要照顧，她對北京的生活也早已習(xí)慣。

然而，兩件事改變了她的想法。2022年，耿阿姨96歲的父親因一次感冒未能及時就醫(yī)而去世。她回憶：“父親每年體檢，身體硬朗得很。如果能及時治療，活到百歲沒問題。”父親退休后，一直和耿阿姨生活在一起，他的去世讓耿阿姨久久無法釋懷。即使老伴兒帶她外出旅游半年，回到家后，她仍會觸景生情，止不住流淚。

也就是那時，老伴兒提出了“換個環(huán)境生活”的念頭。但他們沒想好去哪兒，也不舍得離開北京，畢竟唯一的女兒還在這里。就在這時，發(fā)生在女兒身上的一件事讓事情有了轉(zhuǎn)機。

耿阿姨的女兒在一家港資企業(yè)工作，女兒和女婿的收入都很高，但近年來，小夫妻的收入都有所下降。

耿阿姨和老伴兒商量，不如賣掉城里的房子，去郊區(qū)買套便宜的，反正兩人有退休金，生活無憂。這樣還能騰出一筆錢，幫女兒提前還清房貸，減輕小家庭的負擔(dān)。

女兒堅決反對。她從事房地產(chǎn)相關(guān)工作，深知城區(qū)的房子比郊區(qū)更保值，且父母只有這一套房，她不愿讓他們賣掉。耿阿姨一時左右為難。

一次偶然的機會，她與住在燕郊的老鄰居聊天，鄰居出了個主意，把北京的房子租出去，每月收六七千元租金，再用一兩千元在燕郊租房，這樣既能保留房子，又有余錢補貼女兒，還能和老鄰居做伴。

這個方案讓耿阿姨眼前一亮。北京和燕郊之間的租金差價足夠老兩口的日常開銷。經(jīng)過反復(fù)溝通，女兒最終同意了，他們將退休工資卡交給女兒，搬到了燕郊，每月房租1700元，出門就是醫(yī)院。

起初，耿阿姨擔(dān)心燕郊的醫(yī)療條件。鄰居卻安慰她，燕郊的部分醫(yī)院能用北京醫(yī)保，小病不用愁；真有大問題，北京近在咫尺。燕郊的生活成本低，小區(qū)里還有不少從北京搬來的老人，日子過得并不孤單。

耿阿姨在燕郊常住后，認識了不少北京老人，有些多年前把北京的房子賣掉，到燕郊買房定居；有些和她一樣，近兩年才搬過來常住。多數(shù)從北京搬到燕郊的老人，原來居住條件一般，也沒有能力換房，來到燕郊后居住條件得到大幅改善。

耿阿姨說，剛來燕郊的時候，心里挺抗拒；但住久了，越來越喜歡這里。燕郊生活節(jié)奏慢，沒有北京那么吵鬧，比較適合養(yǎng)老。

待機再起

2008年，李東大學(xué)畢業(yè)進入一家北京的設(shè)計公司，此后，工作幾經(jīng)變動，他始終堅守在設(shè)計領(lǐng)域。他與妻子是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后同為設(shè)計師，婚后攜手走過了生子、買房、換房的歲月。

李東從事的是建筑設(shè)計。剛?cè)胄袝r，正值房地產(chǎn)行業(yè)上行期的開端，他和妻子的收入在同齡人中頗為亮眼。畢業(yè)五年后，他們在北京買了房；到了2018年，又換了一套更大的房子。

2020年初，兩人跨過了35歲。李東的妻子辭去設(shè)計工作，轉(zhuǎn)戰(zhàn)電商，希望為未來開辟一條新路。李東則選擇堅守老本行。

他很快發(fā)現(xiàn)，設(shè)計行業(yè)悄然進入寒冬，2021年底之后，房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險陸續(xù)發(fā)生，李東所在公司的業(yè)務(wù)量急劇下滑。2022年春節(jié)后，老板籌集了一筆現(xiàn)金，分給僅剩的幾名員工，隨即宣布公司解散。

彼時，李東妻子的電商事業(yè)雖已起步并實現(xiàn)盈利，但收入微薄，遠不足以支撐家庭開支。失去穩(wěn)定收入的李東嘗試重新找工作未果，偶爾從朋友公司接些零散的設(shè)計工作。

當(dāng)時，每月近兩萬元的房貸如一座大山壓在李東肩頭。夫妻倆有些積蓄，但面對兩個孩子日益增長的開銷和不確定的未來，夫妻倆也擔(dān)心長久下去難以支撐。

李東和妻子反復(fù)商量，最終決定賣掉北京的房子，搬到燕郊生活。

早年間，李東曾在燕郊投資了房產(chǎn)，原打算留給雙方父母養(yǎng)老。如今賣掉北京的房子，既能免去高額月供，減輕家庭負擔(dān)，又能籌措一筆現(xiàn)金，為未來尋找新機會。2022年下半年，他們定居燕郊。

搬到燕郊后，妻子繼續(xù)做電商，李東一邊協(xié)助妻子，一邊接設(shè)計零活。兩人的收入雖不及從前，但開銷也減了。擺脫了債務(wù)的李東松了一口氣，慶幸自己及時止損。

來燕郊后，李東曾短暫找到工作，但沒能持續(xù)下去。他說，他的年齡已經(jīng)不適合繼續(xù)找工作，他是學(xué)美術(shù)的，燕郊有中央美術(shù)學(xué)院的分校區(qū)，他想著也許可以辦個美術(shù)培訓(xùn)班。

2025年春節(jié)后，李東和同學(xué)、朋友、前同事聯(lián)系了一圈，試圖找到一些穩(wěn)定的生源和合作伙伴。他說，如果順利的話，預(yù)計年內(nèi)培訓(xùn)班就可以辦起來。

住得更好一些

小艾畢業(yè)兩年，在一家小企業(yè)打拼，工資不算豐厚。每月扣除社保和公積金后，到手收入在6000元到8000元。她也想找份高薪工作，但眼下更現(xiàn)實的是保住飯碗，過去兩年，公司同事人數(shù)縮減了三分之一。

剛參加工作時，小艾和一位同事在公司附近合租了一套兩居室。她住次臥，每月租金約3000元，再加上吃飯、化妝品等日常開銷，工資幾乎月月見底。

2024年上半年，公司內(nèi)部競爭加劇，小艾和合租的同事因工作分歧頻生齟齬，幾次爭吵后撕破了臉。“什么難聽的話都說過了，再一起住下去根本不可能。”小艾回憶。

她在公司附近找了一圈房子，卻發(fā)現(xiàn)喜歡的房子租金高得離譜，便宜的房源又往往是群租，室友背景復(fù)雜。就在她一籌莫展時，同學(xué)給她提供了一個新思路。

一次同學(xué)聚會時，一位住在燕郊的同學(xué)提到，小艾用次臥租金的一半，就能在燕郊租下一套兩居室。這讓小艾萌生了搬到燕郊的念頭。

這位同學(xué)為她細致地做了規(guī)劃，燕郊火車站北邊幾個小區(qū)，1500元就能租到精裝兩居室，步行10分鐘到車站，坐火車30分鐘到北京站，再換乘地鐵20分鐘就能到公司。小艾盤算著，早晨上班，加上進出站，一個半小時足夠；公司從不加班，6點準(zhǔn)時下班，晚上回燕郊不用趕時間。

更吸引她的是經(jīng)濟賬。燕郊兩居室月租1500元，比北京的房租便宜了一半，節(jié)省的錢足夠一個月的生活費，父母來探訪也有地方住。若再找人合租，她每月只需掏七八百元，能多攢下2000多元。

聚會后的第二周，在同學(xué)的幫助下，她找到房子，迅速搬到了燕郊。從此，小艾開啟了跨城生活。

工作日，她早出晚歸，燕郊的家只是個睡覺的地方；周末，她約上當(dāng)?shù)赝瑢W(xué)逛街吃飯，或邀請北京的朋友來家里做客。她說，燕郊的生活節(jié)奏比北京慢，住得也更寬敞，唯一的槽點是進京過檢查站時堵車嚴重。

在小艾看來，燕郊雖在軟硬件上不如北京，但勝在生活成本低，房價也親民。有一次，房東半開玩笑地說，如果她住得習(xí)慣，七八十萬元就能把這套房子賣給她。那一刻，小艾心動了，“攢點錢，說不定真能在燕郊有個自己的窩”。

一直以來，燕郊以“睡城”著稱，居住了數(shù)十萬在北京工作的人。2020年后，不少人從燕郊搬回北京，但從2023年開始，又有大量的上班族因?qū)で蟾偷纳畛杀景岬窖嘟汲Ｗ。“撬麄冎械囊粏T。

人口流動

燕郊緊鄰北京通州，隸屬于河北省廊坊市三河市，1992年被列為河北省級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，2010年11月晉升為國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。高新區(qū)包括燕郊鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)部分區(qū)域及四個街道，人們口中的燕郊更多指燕郊高新區(qū)。

2008年后，北京房價快速上漲，許多在京工作卻買不起房的年輕人將目光投向了燕郊。當(dāng)時，燕郊的房價僅3000元/平方米左右，支持零首付，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的賣房廣告曾遍及北京地鐵車廂。

燕郊的人口變遷與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。隨著大量的年輕人涌入買房，燕郊迎來了人口的快速增長。到2010年，燕郊的常住人口突破30萬；2015年下半年，燕郊樓市迎來一輪爆發(fā)，常住人口增至75萬；2016年燕郊房地產(chǎn)巔峰時刻總?cè)丝谶_到120萬。

2017年5月，隨著房地產(chǎn)限購政策的實施，燕郊樓市逐漸冷卻，大量與房地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員開始撤離。據(jù)當(dāng)時流傳的說法，僅中介行業(yè)就有10萬人離開燕郊。根據(jù)燕郊高新區(qū)管委會披露的數(shù)據(jù)，2019年燕郊總?cè)丝诮抵?0萬。

2020年至2022年，許多人無法正常往返北京上班而選擇離開。根據(jù)2021年三河市第七次人口普查，燕郊人口接近87萬。

2023年，燕郊人口出現(xiàn)回升，達到91萬。2024年，燕郊的人口流動掀起新一輪高潮。據(jù)燕郊高新區(qū)官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)，目前總?cè)丝谶_110萬，比2023年增加近20萬，其中常住人口增加24萬。

一位當(dāng)?shù)毓賳T說，新遷入燕郊的人群中，老年人和年輕人占據(jù)主流。其中老人有一部分是像耿阿姨這樣原本居住在北京，但由于燕郊房價和生活成本低，退休后搬來這里安享晚年；還有一部分老人是跟隨子女從全國各地而來。

年輕人中，跨城通勤族是主力軍。像小艾這樣在北京上班的年輕人，他們的收入不足以在北京租到滿意的房子。燕郊租金便宜且距離北京近，成了首選。2024年，很多像小艾這樣在北京工作的年輕人涌入燕郊。

此外，北京的網(wǎng)約車司機、裝修工人等，因不想負擔(dān)北京高昂的房租，在燕郊找到合適的棲身之地。燕郊城中村的平房和居民自建公寓的租金低至200元至500元，生活成本也遠低于北京。

還有像李東一樣的中年人，背負不起房貸，只能賣掉房子，轉(zhuǎn)而在燕郊購置一套便宜的住房。相對低廉的生活成本為這些靈活就業(yè)者提供了喘息的空間。

（應(yīng)受訪者要求，文中李東為化名）

田國寶經(jīng)濟觀察報部門主任

不動產(chǎn)開發(fā)報道部主任兼高級記者
主要關(guān)注房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、雙創(chuàng)及物業(yè)等領(lǐng)域。擅長深度報道和調(diào)查報道。