保利西郊和煦?位于松江洞涇板塊，緊鄰G60科創(chuàng)走廊及在建12號(hào)線延長線（距9號(hào)線洞涇站1.5公里）?。項(xiàng)目主打96-165㎡墅質(zhì)洋房及聯(lián)排，容積率僅1.5，配500米河岸生態(tài)，精裝含國際品牌衛(wèi)浴、飄窗設(shè)計(jì)及南北通透戶型?。均價(jià)4.48萬/㎡起，總價(jià)504萬起，2026年交付，物業(yè)費(fèi)4.8元/㎡/月?。

〈官方〉售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480〈開發(fā)商〉專線預(yù)約電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！?為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！

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項(xiàng)目區(qū)位配套

開發(fā)商：上海保鄴置業(yè)有限公司

建筑面積：約 60393.60㎡

容積率：1.5

綠地率：約35%

項(xiàng)目產(chǎn)品：

建面約96-119㎡墅境平層—

建面約126㎡-165㎡聯(lián)排藝墅—

交付標(biāo)準(zhǔn)：平層精裝交付 聯(lián)排毛坯

項(xiàng)目推售詳情
【保利西郊和煦】南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦極高。項(xiàng)目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。

【保利西郊和煦】以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍(lán)本，汲取風(fēng)貌文保區(qū)的海派風(fēng)情，融入“新煙火主義生活美學(xué)”，開創(chuàng)保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

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聯(lián)排藝墅建筑風(fēng)格

采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。

以紅磚風(fēng)貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

墅境平層建筑風(fēng)格

現(xiàn)代簡(jiǎn)潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。

與簡(jiǎn)潔的坡屋頂一起形成高級(jí)寧靜的住區(qū)氛圍。

項(xiàng)目依水而建，是森林其境的藝文墅區(qū)

約500米原生水岸·約20米寬生態(tài)河道·約180°河景。

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洋房戶型圖▼

建面約96㎡飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分。整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費(fèi)的過道面積。房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

800庫的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時(shí)，出入更具儀式感。

客廳進(jìn)深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺(tái)，將生活的奢度打開。陽臺(tái)外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

全墻紙交標(biāo)結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感。

餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產(chǎn)品中非常難得一見。

U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。

次臥實(shí)現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯(cuò)。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計(jì)，避免早上洗漱的“排隊(duì)”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時(shí)置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計(jì)，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。

項(xiàng)目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價(jià)比超高。

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項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)更是誠意滿滿。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

另外，項(xiàng)目無連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。項(xiàng)目采用非封閉陽臺(tái)設(shè)計(jì)，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個(gè)建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機(jī)戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設(shè)計(jì)+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，不失功能性的同時(shí)讓總價(jià)更為友好。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。4房的功能性很強(qiáng)，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

該戶型類1梯1戶設(shè)計(jì)，擁有類獨(dú)立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時(shí)擁有一個(gè)尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

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聯(lián)排戶型圖▼

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項(xiàng)目區(qū)位配套

上海地傾西南，別墅片區(qū)開發(fā)與城市發(fā)展脈絡(luò)同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴(kuò)容，西郊別墅區(qū)向西南延伸，莘閔別墅區(qū)、洞涇新橋別墅區(qū)相繼開發(fā)，大西郊別墅濃蔭區(qū)綿延成片。而保利上海首座藝文墅區(qū)，就位于此！

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重要產(chǎn)業(yè)：2018年11月，長三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。2019年，長三角G60科創(chuàng)走廊納入《長江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。松江作為長三角G60科創(chuàng)走廊策源地，科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合的鮮活樣本。是構(gòu)建新發(fā)展格局國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接點(diǎn)，也是長三角科創(chuàng)走廊國家戰(zhàn)略重要平臺(tái)的支撐點(diǎn)。

洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地核心功能區(qū)是松江東北部轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，科創(chuàng)、綠色、活力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)社區(qū)，洞涇未來灣片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、交易展示、公共服務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)等核心功能。

交通配套方面：項(xiàng)目附近有9/12號(hào)線西延伸（在建）雙軌交匯。

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目前12號(hào)線西延伸正在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)2027年底開通試運(yùn)營。12號(hào)線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設(shè)滬松公路和劉五公路設(shè)站，在洞涇站與9號(hào)線交匯。

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自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)和上海南北向各個(gè)大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈，出行十分方便。

商業(yè)配套方面：項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場(chǎng)和匯涇商業(yè)廣場(chǎng)，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)。

教育資源方面：板塊內(nèi)擁有松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），松江泗涇學(xué)校以及華二9年一貫制（需搖號(hào)）。

醫(yī)療資源方面：上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

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