作為長沙首批城市更新片區之一，新開鋪片區（占地約5895畝）由天心區國資集團牽頭，聯合中建五局、葛洲壩集團等企業，計劃投資205億元打造“城南宜居示范區”和“全國城市更新標桿”。

近兩年，隨著大規模造城高潮退卻，外延速度放緩，長沙城市風口已從開拓新城，回歸到精細發展的主城煥新時代。

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（新開鋪城市更新概念圖）

這片緊鄰湘江、銜接省府北的黃金腹地，正通過交通骨架重塑、教育資源裂變、商業地標崛起與品質住區煥新，成為繼梅溪湖、洋湖之后，長沙主城價值躍遷的新增長極，是主城少有可大規模開發的成片區域。

2025年，隨著新開鋪城市更新項目的全面加速與板塊的深度開發，片區迎來新一輪發展機遇。

重大項目最新動態

• 2025 年作為片區建設加速年，將重點抓好“八個一批”工程，包括推進14個征拆項目、4宗土地掛牌出讓、3個閑置項目盤活及7個既有項目建設，為片區騰挪發展空間并注入新動能。
• 湖南師大附中雙語實驗學校北校區已正式開學，“一校兩址”高起點、國際化的辦學模式，進一步強化省府北教育優勢。
• 明德天心中學等品牌學校持續擴容，中雅培粹新校區落地，形成“不輸梅溪湖”的教育集群，覆蓋全齡段優質教育資源。
• 龍湖新姚天街3月發布了商業地塊的地下車庫調規批前公示，積極建設中，預計2025年部分開業，與華潤置地長沙潤府自建的3.5萬方“都會潮流藝術街區”形成互補，打造城南消費新地標。

在區位+政務+城市更新驅動下，片區內吸引眾多品牌房企入駐。我們篩選羅列了片區內在售熱點項目情況，囊括了剛需、剛改以及高端改善產品，僅供購房者根據自身需求進行選擇。

長沙天序1958

天序1958由天心國資集團、中建五局、葛洲壩集團三大國匠共筑，是新開鋪片區城市更新首發項目之一。

項目位于南二環與天心大道交匯處，占據主城核心地段，高效通達全城。未來地鐵9號線（規劃）、西站至瀏陽快線(規劃中)建成，將進一步提升項目的通達性。

教育資源是項目的一大亮點。天心區教育局確認項目配套學校原則，初中生配套入讀長沙市湘郡培粹崇德學校(暫定名)，小學入讀湖南師大附中雙語海棠小學。

（天序1958 項目公示文件，僅供參考）

目前，天序1958城市記憶館&高定展示區已盛大開放，3#已取得預售證，預計將于5月首開，首推建面約143㎡戶型。

（天序1958 效果示意圖，僅供參考）

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