奉賢·泰禾海上院子

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擁藏珍貴低密 造院宗師匠心筑居

低密獨(dú)門院墅 傳世大宅藏品有天有地、有大花園、獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院

社區(qū)全人車分流，車位配比高達(dá)2.5，自帶約2500㎡高端會(huì)所

海上院子?是泰禾集團(tuán)在上海奉賢區(qū)海灣旅游區(qū)打造的高端中式合院別墅項(xiàng)目，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，匠造新中式院落純低密墅區(qū)。以皇家氣宇為藍(lán)本，構(gòu)筑“宅門”“院落”“坊巷”三大造院體系，“一軸五街八園十二巷”園林布局，引領(lǐng)新中式人居美學(xué)。

項(xiàng)目地址?：奉賢區(qū)海灣路

開發(fā)商?：泰禾集團(tuán)股份有限公司。

物業(yè)公司?：福州泰禾物業(yè)管理有限公司上海分公司。

占地面積?：約150880平方米。

建筑面積?：約75440平方米。

容積率?：0.5。

綠地率?：約45%。

總戶數(shù)?：591戶。

產(chǎn)權(quán)類型?：商品房。

產(chǎn)權(quán)年限?：70年。

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為什么容積率和住宅的關(guān)系如此微妙？

每降低0.1的容積率，將帶來綠地率增加、樓棟減少、樓間距拉長(zhǎng)、日照增加……而0.5的超低容積率則意味著，把一半的土地退讓給自然，不僅生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)越，社區(qū)設(shè)施也更為充足。

在大片留白的土地上，海上院子從容規(guī)劃一座尺度恢弘的東方園林，一軸十景、五街、八園、十二巷，演繹絕代風(fēng)華。約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺(tái)、石舫，實(shí)現(xiàn)移步異景的院落詩意居境。

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占地面積：約150880㎡

建筑面積：約75440㎡

綠地率：約45%

商品房總戶數(shù)：591戶

產(chǎn)品信息：約99-188㎡低密獨(dú)門院墅

地址：奉賢區(qū)海灣路1288弄

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【品牌篇】

泰禾文化筑居 匠心鼎禮中國

【匠者泰禾 中國院落文化傳承者】

泰禾二十余載匠心造院，研制院子系十大專利造物功法。海上院子作為泰禾獻(xiàn)予上海的封面力作，扛鼎復(fù)興文化重任，以精湛的工藝和深厚的文化基因，再現(xiàn)中式院落的經(jīng)典雅韻。

樓王門頭，整體以芝麻黑花崗巖、漢白玉和黃銅為主要材質(zhì)，門簪、漢白玉柱礎(chǔ)、定制的匾額、宮燈形制的銅燈，貴重材質(zhì)的薈萃，無不體現(xiàn)造院者的匠心。

樓王壁燈，則由故宮宮燈演化而來，紋飾由傳統(tǒng)“席紋”和成熟于盛唐的“卷草紋”組合而成，線條簡(jiǎn)潔明快，黃銅質(zhì)地經(jīng)霜耐雪，堪稱致敬盛唐的經(jīng)典之作。

橫梁，古代建筑木構(gòu)架中“檻”的做法，演繹為整體鍛銅結(jié)合三卷如意頭圖案，借喻“稱心如意”、“龍鳳呈祥”，表達(dá)了對(duì)院子主人的美好祝福。

在泰禾海上院子，這樣的細(xì)節(jié)比比皆是。

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中式合院設(shè)計(jì)?：泰禾海上院子秉承文化基因，借鑒福州三坊七巷和弄堂形制，以中國古代王府官宅的建筑規(guī)制為藍(lán)本，打造名動(dòng)全國的泰禾院子系產(chǎn)品。

獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院?：項(xiàng)目采用獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供私密的居住環(huán)境。

約0.5容積率純粹墅區(qū)，惟此珍罕難得，不可復(fù)刻的低密純粹墅區(qū)。千年坊巷再設(shè)計(jì)，巷道、院墻、綠植互為交融，提升空間尺度，營(yíng)建更舒適的步行環(huán)境，聚納更多煙火氣。

院廳融合設(shè)計(jì)，延伸全新視野

下沉式院落煥新為地上庭院，擴(kuò)大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

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寬境奢闊客廳，遙遙領(lǐng)先同級(jí)

大面寬客廳，同類產(chǎn)品難得一見。軒朗進(jìn)深，提升視野層次，彰顯大家氣度。

自然前廳，寫意內(nèi)外無界

全新前廳擴(kuò)展設(shè)計(jì)，自然渡內(nèi)外，將客廳與院子生活融為體。

預(yù)留電梯空間，場(chǎng)景隨心切換

約125㎡院墅預(yù)留電梯空間，一鍵上下輕松自如

業(yè)主可根據(jù)需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場(chǎng)景無縫切換。

每個(gè)戶型與房號(hào)皆遵循專屬化設(shè)計(jì)及產(chǎn)品策略，匹配每一戶業(yè)主對(duì)院子的專屬感與定制化期待。

錯(cuò)落有致無對(duì)門，私密院前空間

錯(cuò)落式院門設(shè)計(jì)，保護(hù)居家隱私，形成一方私屬院前坊巷空間。

餐廚一體化設(shè)計(jì)，功能再進(jìn)化

預(yù)設(shè)餐廚空間，中西結(jié)合，開放融合，匹配名流生活所需。

精細(xì)收納系統(tǒng)，營(yíng)造居住秩序感

衣帽間、儲(chǔ)藏室、玄關(guān)……家庭收納系統(tǒng)全面優(yōu)化，為生活留白。

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高得房率?：項(xiàng)目得房率超150%，使用面積達(dá)270-520平方米，為業(yè)主提供寬敞的生活空間。

優(yōu)質(zhì)配套?：項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有約3500平方米的中央景觀區(qū)，融合了北派皇家園林的氣派與貴氣，以及蘇式園林的精致。此外，還有約1800平方米的會(huì)所（現(xiàn)為售樓處），包含泰禾禾閱書房、健身房、瑜伽區(qū)、SPA、兒童區(qū)等配套。

交通配套?：項(xiàng)目周邊有S4滬金高速（海灣路）、虹梅南路隧道、金海公路、浦星公路、奉拓公路、上海繞城高速等，可方便到達(dá)南橋商圈、莘莊商圈、徐匯、虹橋樞紐、浦東機(jī)場(chǎng)等地。