海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????項目位于上海市徐匯區長橋街道，是徐匯濱江板塊的高端住宅項目。項目由招商蛇口、南昌市政與徐匯城投聯合開發，主打112-177㎡的3-4房精裝戶型，均價約11.3萬-11.5萬元/㎡，總價1254萬元/套起。

海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????項目融合歷史文脈與現代設計，配備中央空調、地暖及新風系統，社區規劃約1萬方實景園林，并設有泳池、會所等設施，周邊教育資源豐富，交通便利，是追求品質生活的理想選擇。

??均價112800元/㎡！徐匯千萬級紅盤「海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????」等待認購！主推約112-134㎡3房！

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「海上 清和璽」

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徐匯中央公園生活區

建面約112-177㎡3-4房

高端璽系產品 本次房源268套

均價112800元/㎡可直接選

樣板房線上提前預約

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11月17日，徐匯濱江?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????首開入市，首開當日實現100%去化，圓滿清盤！

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?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????自8月面市以來，頻頻熱力引動吸粉絲無數，累計近萬組客戶來訪。此次首次開盤，呈現出清和璽超高的認購率，如此熱銷的數字背后，更是源于對新璽品質的認可和青睞。

據悉， ?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????建面約112㎡、120㎡、134㎡的3房。推出此前未有的建面約177㎡4房新品，部分實景現已亮相，可預約參觀。

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項目售樓處前端展示區實景照

177㎡藝術貴雅奢邸是?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????壓軸力作，延續璽系經典的設計理念和思路，闊朗的四面大開間設計，客廳做到了大橫廳設計，延續了曲面流體的陽臺，并贈送了獨具特色的陽臺迷你花園。

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整體動線依然選用了動靜分離的高效率歸家生活設計，雙套房設計，保證家人居住的私密性，將用戶居住的體驗細節做到了更細微的層次。

前所未及的超大尺度，結合曲面的藝術設計，使得整個室內的居住品質得到了質的飛躍！功能區的設計也充滿了人本的細節設計和思考，闊朗的超大廚房設計，定制島臺，升降式插座，實現大家族式的社交式烹飪。

除此之外，?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????供應了徐匯稀缺的全產品面積，建面約112㎡、120㎡、134㎡全維戶型滿足不同的置業需求。

奢侈的空間感不僅體現在面積上，更在于精心的設計、優質的材料與細膩的細節。在海上·清和璽精心的設計、優質的材料以及細膩的細節，才是真正的奢侈所在。就拿通室來說，奢石、奢板、奢皮、奢鏡的混合搭配，簡直是一場視覺的盛宴，一站式滿足了改善客群對于品質的極致追求。

專屬的奢石把手，推開定制的鑄鋁門，仿佛開啟了一場品質之旅。

腳下的玄關是專門設計的石材拼花，美輪美奐。

通鋪的定制玄關柜，不僅擴充了收納空間，還彰顯了獨特的品味。

奢石臺面更是瞬間提升了整個空間的質感。

更讓人驚喜的是，這里還有智能家居系統、消毒鞋柜以及用于冰箱內嵌冰箱的S墻”。僅僅是入戶這一部分，就已經亮點滿滿，讓人充滿期待?？梢韵胂螅谶@樣的空間里生活，每一天都如同置身于夢幻之中。

走進 ?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????的廚房，墻面巖板通鋪，視覺效果超棒。開門采用完美系列水波紋玻璃加上金屬造型邊框的玻璃移門，時尚又大氣。頂部配置線性涼霸、LED 嵌入式回形燈帶和筒燈，烹飪時光也變得無比美妙。

建面約134㎡的戶型，總價約1500-1700萬。該戶型更為驚艷，打造了270°轉角窗觀景套房，讓業主盡情享受陽光的溫暖與美景的擁抱。

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建面約120㎡的戶型，定制LDKB一體化寬廳，更舒適的功能定制，270°轉角窗觀景套房設計，實現了居住品質與觀景的完美結合。

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建面約112㎡的戶型，總價約1000-1300萬。精心打造出每個房間都寬敞舒適的真三房。通過巧妙的S墻實現冰箱內嵌，主次臥與客廳全南向的闊景陽臺等設計，讓空間進一步放大，改善盤所看重的空間敞闊感撲面而來。

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2024年，《黃浦江沿岸地區功能融合發展和空間品質提升專項規劃（2024-2035）》中再次對上海“一江一河”提出了新的規劃變更。規劃中，整個徐匯濱江板塊自2018年的“一江一河”規劃之上，進行了整個板塊的擴容，其中，徐匯長橋板塊正式被官方規劃納入了徐匯濱江，成為整個濱江發展核心場域之一。

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全新的濱江規劃定位也在規劃中提到，徐匯濱江所在的區域被命名為“藝文水岸”。規劃定位為“時尚活力、卓越水岸”。浦西一側屬于徐匯區，北起龍華港、南至淀浦河，岸線長度約為5.9公里；這里集聚濱江沿岸藝術品牌資源優勢，進一步提升濱江生活的藝術范、潮流范、時尚范，成為上海最具特色的濱江文化藝術傳媒與體育時尚活力名片。也是目前上海獨一份的先鋒藝術生活場。

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（徐匯濱江生活感/圖）

藝文水岸段的規劃范圍，涉及徐匯濱江傳媒港、數字谷、第七組團、前灘和前灘南濱江?？梢哉f這是目前整個上海含有的超級規劃板塊之一，匯聚超級的自然景觀“第七百萬方組團-無界公園”“先鋒藝術生活場-藝文水岸”以及“新一代城市黃金三角集-前灘/徐濱/世博”三大城市級的規劃聯動集中在一起，無疑證明著徐匯濱江未來的無限潛力。

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其中，整個徐匯濱江板塊內布局了“一港一谷一城一場一灣一心”六個百萬級體量產業組團，根據規劃部署，未來將龍水南路-淀浦河區域規劃成為第七大組團。第七個百萬級功能組團“中央公園”核心聚焦植物園。未來將作為徐匯濱江發展的新爆點，重點考慮城區融合、產業鏈接和配套完善，以實現徐匯濱江的高質量發展。 ?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????

緊鄰上海植物園，上海植物園更是一座徐匯的植物百科全書，占地81.86公頃，為城市營造獨一份的低密生態住區。在城市高濃度開發的徐匯主城區，上海植物園的意義遠超城市化發展本身的價值，為上海留存難得一見的超大都市公園。隨著上海發展的不斷多元化、國際化，以植物園這等體量的城市公園也將愈加稀缺。

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（植物園圖）

在上海植物園旁，正是徐匯百年文教匯集地，赫赫有名的“文教區”。

?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????致力為用戶營造一種文化式的生活方式體驗，生活于徐匯，感受百年學府書香，漫步生活的詩意。海上·清和璽所在，匯集上海多個上海名校，直線距離約300米上海小學、徐教院附中，漫步即可感受上海中學的書香生活圈，耳濡目染地浸潤在學府殿堂的生活氛圍之中。

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園南初中：徐匯第一公辦初中

2023年中考升學率70%、市重點率30%區重點率19%

（資料來源自網絡）

上海中學：四校之首|市重點|一流大學的搖籃

上海中學校友中有：中國科學院院士與中國工程院院士合計57名、中國人民解放軍將軍30余位、大學校級領導200多名；2023年高考重本率達95%，一本率99%

（資料來源自網絡）

上海小學 ：百年歷史名校

始創于清光緒二十九年（公元1903年），語文、信息技術學科被列為重點建設學科，徐匯區藝術、書畫、科技體育特色學校 ?海上·清和璽官方開發商電話:400-8787-740????

（資料來源自網絡）

（僅為介紹周邊教育資源，不作為開發商對購房人家庭及相關未成年人的入學承諾。入學政策以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）

海上·清和璽融合了現代建筑美學與海派文化的元素，從外觀上就展現出非凡的氣質。將現代美學與海派文化完美融合，還巧妙結合中西方精髓。項目北立面連廊外極致大面積玻璃占比，搭配精致的層間金屬飄板的運用，讓整體既通透又具潤雅之美。

再仔細看，頂部香檳金色格柵塔冠和壁柱的色調，可謂審美拉滿！還有基座，大面積石材搭配藝術玻璃和古銅色金屬窗框，再加上奢石、藝術的點綴，定制高階歸家體驗感。如此獨具辨識度的外立面，未來必定刷新區域天際線，成為徐匯一道璀璨奪目的風景。

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走進其中，更是令人驚艷。設計師巧妙融入梧桐葉脈元素花窗徐家匯藏書樓圓弧門廊等經典元素，用現代手法將其轉譯，呈現出獨特的美學魅力。（設計思路呈現，產品以最終交付為準）

景觀方面，定制的中央庭院景觀軸，水景與植被相互映襯，雙下沉式庭院增添錯落氛圍，風雨連廊+部分架空層和大區的景觀做鏈接，讓業主仿佛置身于自然的懷抱中，感受著詩意與寧靜。

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一直以來，大家都覺得普通住宅和高端住宅的分水嶺在于公區。招商蛇口深知此理，海上·清和璽的公區按照高規格打造，匹配徐匯高階改善的居住格調。讓所有公共空間成為家的延伸，讓美好生活“可圈可點”！

海上·清和璽建造總規模達約2000方的超級會所和景觀庭院，也是迄今徐匯區新房項目已知體量最大的公區會所（此觀點統計以2024年10月31日以前徐匯濱江開發新樓盤為例），足以鏈接起高階家庭多種興趣點。讓豐沛的資源由業主享有，以保證圈層的純粹。整個社區中834戶家庭尊享2000方的會所空間，不對外開放，讓所有公共空間僅成為業主們的生活延伸。

五維奢定會所內功能齊全，其中的無界泳池結合璀璨星空頂，仿佛將業主帶入了夢幻的星際世界。當業主暢游其間，身心的疲憊瞬間消散，只剩下無盡的放松與愉悅。還有室內高爾夫（品牌：高爾夫尊或同品牌），讓業主在家就能盡情享受揮桿的樂趣。健身器材設備頂級（品牌：沃特羅倫或同品牌）滿足業主對健康生活的不懈追求。

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不僅如此，項目設置的私宴廳為業主的社交活動增添了尊貴與私密。無論是溫馨的家庭聚會，還是重要的商務宴請，這里都能展現出您的非凡品味。

面對多雨的上海，項目決定從“優化上海雨季時刻的用戶生活體驗”這一關鍵場景著手。希望能通過空間和建筑的紐帶，讓業主有機會真正享受雨景。海上·清和璽將風雨連廊擴容為一個完整的歸家體系，將整個社區以約 500米全域連廊體系貫通，真正做到全樓棟無風雨歸家，讓用戶能重溫白居易筆下的 “戶外風雨連綿，廊下月華如水”。

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近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。成交樓板價的大幅上漲，明顯感到市場熱度的攀升！

尤其整個市區板塊，溢價率一路高歌猛進，12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐匯龍華一幅住宅地塊溢價40%成交，樓板價12.6萬元/㎡，未來，地塊內的部分產品單價要沖20萬/㎡。

取消了“聯動價”和“限價”的大背景，意味著2025年隨著高溢價地塊的項目陸續上市，必然影響了整個市區內的定價格局。而未來市區的供應地塊還會增加的同時，地價土拍沒有限價，售價只會不斷突破。

這一環境因素之下，2025年在售的市區內新房就尤為重要，是非常明顯的價格洼地。目前徐匯市場新房在售僅有徐匯濱江的“海上·清和璽”，還維持著今年的定價邏輯，有置業需要的小伙伴們，一定要早入市區，趕上今年行情的福利！

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