4月14日，南京發布08號出讓公告，聚焦雨核片區。此次掛牌推出的一幅住宅用地，起拍總價高達26.05億元，總用地面積約6.77公頃，成為雨核板塊土地市場新焦點。

與此前雨核中心區的A1-1地塊（G09）有所不同，本次登場的G29地塊坐落于雨核片區的徐工板塊。其西南側緊鄰2024年度南京全市住宅銷售領域的佼佼者—荷雨瑧悅項目，二者僅一路之隔。

值得注意的是，該板塊住宅用地已斷供近21個月之久，當前在售項目僅有荷雨瑧悅，住宅廣義庫存去化周期令人咋舌，已然不足4個月，市場供需形勢頗為緊張。

G29地塊的適時推出，不僅能有效填補房源缺口，緩解房荒局面，還將憑借自身特色與G09地塊形成差異化供應格局。

按照出讓安排，該地塊將于5月15日上午9點半準時開啟網上限時競價，屆時又將掀起怎樣的市場波瀾，備受業界矚目。

G29地塊名稱為雨花臺區鐵心橋街道荷雨路以北、荷月路以東地塊，其四至界限明晰：東至花神大道，南至荷雨路，西至荷月路，北至荷影路。

地塊規劃用地性質明確為R2二類居住用地，出讓面積精準至67711.48㎡，容積率限定在1.01＜Far≤2.4區間，建筑高度則要求控制在＜100米，以確保未來居住的舒適度與整體天際線的和諧。

掛牌起始價260500萬元對應的起拍樓面價為16030元/㎡，這一價格指標蘊含著市場對其價值的初步預判，也為后續競拍錨定了基準線。

從出讓條件來看，競得者需在正式簽訂土地出讓合同前，與雨花臺區人民政府、南京市鐵心橋-西善橋地區城市更新改造指揮部簽訂《投資發展監管協議》，并全程接受指揮部的嚴格監管，確保地塊開發建設遵循區域發展規劃藍圖穩步推進。

雨花臺區作為南京產業發展的前沿陣地，已然構建起極具競爭力的“4 + 4 + 4”產業布局。涵蓋通信軟件、互聯網+、云計算大數據、信息安全4大傳統優勢產業集群，信創、集成電路、工業軟件、智能網聯汽車4大新興增長引擎，以及新一代人工智能、元宇宙、低空經濟、商業航天4大未來潛力賽道。

區內匯聚4400多家涉軟企業，在常住人口中近六成投身軟件相關領域，產業人口呈現出全市最低平均年齡、最高平均學歷的鮮明特征，這無疑催生了規模龐大、實力雄厚且可持續增長的優質住房消費訴求。

再看地塊周邊配套，堪稱“頂配”資源環繞。緊鄰中興、華為、東軟、萬博等一眾軟件名企及產業園區，高知、高薪人群集聚，居住需求如泉涌般旺盛。

教育資源方面，地塊南側一路之隔，便是在建的南師附中雨花學校，為子女教育提供堅實保障；交通出行便捷高效，直線距離地鐵景明佳園站僅約600米。

西側毗鄰去年南京全市商品住宅銷售雙冠王保利荷雨臻悅項目，其2024年銷售業績斐然，狂攬775套房源、超8萬平方米銷售面積，銷售額高達27.42億元，如今該項目廣義庫存去化周期逼近紅線，不足4個月。

而放大至整個雨核片區，宅地供應已干涸一年有余，當前住宅狹義、廣義庫存去化周期分別約4個月和10個月，在南京全市范圍內，供需關系處于最優梯隊。G29地塊的登場，無疑承載著雨核片區居住升級、產業協同發展的重任，未來可期。