中指研究院訊：7月23日，蘇州迎來2宗宅地出讓，分別位于工業園區和吳中區，總土地出讓面積107469.85㎡，總規劃建筑面積118205.49㎡，總起始價49.64億元。最終綠城斬獲工業園區雙湖宅地，星河集團聯手天鴻偉業斬獲吳中區郭巷街道宅地，兩地塊共收金53.39億元。

今日土拍最值得關注的地塊為工業園區宅地，編號蘇園土掛（2025）04號，位于石蓮街東、石港路北，土地出讓面積70138.35㎡ ，總規劃建筑面積71541.12㎡，容積率1.02，綠地率≥30%，建筑限高24m，起始價約42.92億元，起始樓面價60000元/㎡，刷新了蘇州涉宅用地推出樓面價TOP1。最終該地塊由綠城房地產集團有限公司以總價46.67億元競得，成交樓面價65242元/㎡，溢價率8.74%。該成交樓面價也刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP1位置。

該地塊北側即綠城玫瑰園項目，對應地塊2024年3月27日由綠城以總價30.82億元競得，成交樓面價65022元/㎡，溢價率18.22%。

出讓文件要求，該地塊不得建設私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。該地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/㎡，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

另 一宗吳中區地塊，編號蘇地2025-WG-Z13號，位于吳中區郭巷街道林家潭路南側、通達路東側，土地出讓面積37331.5㎡，總規劃建筑面積46664.37㎡，容積率1.25，綠地率≥30%，建筑限高60m，起始價約6.72億元，起始樓面價14400元/㎡ 。最終該地塊由蘇州星鴻房地產開發有限公司（星河集團&天鴻偉業）以底價6.72億元競得，成交樓面價14400元/㎡，溢價率0%。

中指研究院數據顯示，2025年上半年，蘇州拿地金額TOP10企業分別為綠城中國、蘇州恒泰控股、昆山高新集團、象嶼地產、江蘇呈速置業、龍湖集團、蘇州高新、建發房產、中國電建、太倉中惠房地產。更多房企拿地情況，

圖：地塊位置

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報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

蘇州土地市場月報2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102592.html?agentcode=242438

蘇州房地產市場月報2025年6月

www.cih-index.com/report/detail/102183.html?agentcode=242438

▌蘇園土掛（2025）04號

地塊位置：石蓮街東、石港路北

建設用地面積：70138.35㎡

規劃建筑面積：71541.12㎡

用地性質：城鎮住宅用地

起始價：429247萬元

成交價：466747萬元

成交樓面價：65242元/㎡

溢價率：8.74%

競得人：綠城房地產集團有限公司

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地塊所處雙湖板塊現狀投資價值較高，周邊規劃有中學，容積率較小，有利于打造高端低密度社區，交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離金湖地鐵站僅0.3km，周邊有同舟共濟雕塑、鄰瑞·足球公園等65個公園景點。

▌蘇地2025-WG-Z13號

地塊位置：吳中區郭巷街道林家潭路南側、通達路東側

建設用地面積：37331.5㎡

規劃建筑面積：46664.37㎡

用地性質：城鎮住宅用地

起始價：67197萬元

成交價：67197萬元

成交樓面價：14400元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州星鴻房地產開發有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處獨墅湖西板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，所在位置交通便利，鄰近地鐵7號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離林家潭地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了郭巷實驗小學、蘇州大學附屬尹山湖中學、蘇州弘慈血液病醫院、購物中心尹山湖陽光天地購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有運河里社區公園、道德廣場等28個公園景點。

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2025上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

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2025上半年中國物業管理市場總結&下半年趨勢展望

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2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

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2025上半年中國住房租賃市場總結與展望

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2025中國物業服務滿意度研究報告

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上海房地產市場研究半年報（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤點報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025年上半年土地市場總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/103518.html?agentcode=242438

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