中企譽品?銀湖灣售樓處營銷中心?：400-9966-940??坐落于上海松江廣富林板塊，是高品質高層住宅社區。項目由多棟 14 至 16 層高樓組成，共 2193 套住宅，容積率低至 1.6 ，綠化率達 35%。目前推出建面約 89-130 平方米高層住宅，均價約 59794 元 / 平，起始總價約 449 萬。

「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心?：400-9966-940??

松江新城核心

首開建面約89-130㎡高層

容積率約1.6低密濱湖住區

均價59794元/㎡ 總價約440萬起

傳世- 畫境園林- 典藏發售

樣板房線上提前預約

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

項目一房一價表

項目基本信息

【項目名稱】中企譽品·銀湖灣售樓處營銷中心?：400-9966-940??

【建筑類型】高層住宅

【產權年限】70年

【所屬區位】上海松江廣富林板塊

【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡

【樓棟及戶數】14-16F高層35棟、全部共計2193套

【產品詳情】

高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；

【容 積 率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）

【綠 化 率】35%

【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規定交房時間）

【開 發 商】中華企業（國企）

· 上海地產集團旗下唯一上市的綜合開發企業（股票代碼600675）

· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業

· 上海第一家專業從事房地產開發經營的企業

· 全國第一家發起設立中國房地產股份制上市公司

物業公司：古北物業

物業費：4.98元

車位數：2850（配比1:1.3）

稀缺低密濱水墅區

在上海，居住舒適度跟產品類型有著很強的關聯性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升！

然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產品已不多見！

2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區10w+的土地剔除，我們發現450w的低密住區已寥寥無幾！

事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯動價就達6.95萬/㎡。

而【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區，在土地天賦上已傲視群雄。

效果圖

在品質上，“譽品”系作為中企高品質住宅產品線，始終堅持高端定位、高水準開發、高品質呈現的理念，凡譽品即為精品。

內外兼顧的自然環境

在外部資源上，項目擁有東南兩側水系環抱，再加上自身的高層+4層疊加的產品組合，舒適度直接拉滿！

效果圖

與此同時，項目讓渡更多社區內空間給到園林景觀，因地制宜設計一條景觀中軸，疊加雙面環水的水岸優勢，呈現的低密、陽光、綠色的濱水風光讓人心曠神怡。

不同于市面上其他擁有水系資源的項目，「中企譽品·銀湖灣」售樓處營銷中心?：400-9966-940??更多的是將內在空間以自然為主題，與雙面水系形成更好的呼應。讓建筑融合到大自然中，給予業主更加健康舒適的生活氛圍。

貼合需求的居住細節

如今市面上同價格的產品戶型其實可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在于其更加用心的細節處理。【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??在這方面可謂是非常人性化！

①同樣面積更加“省錢”

現在大部分新盤都有封陽臺的現象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當于給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。

②同樣面積更加“舒適”

【尚灣林語】項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產品差別不大，但要知道該項目在設計上可是煞費苦心。每一個空間的布局都是以居住舒適度為主，從而在有限的空間里盡可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！

項目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）

樓棟分布圖

[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛

套房式主臥，配備獨立衛浴、觀景大飄窗

三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視

獨立玄關設計，精細收納空間，容納生活各種可能性

客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映

[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛

動靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離

觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局

主臥套房，舒適專享獨立衛浴與觀景飄窗

南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子

[C戶型 ] 建筑面積約130㎡ | 4房2廳2衛

四開間朝南 寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來

星級主臥套房，配備獨立衛浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗

南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線

客餐廚一體，規整大氣，空間獨立又相融，美好隨處可棲

疊加產品戶型如下：

最后說一下該項目的優質物業——古北物業

上海古北物業管理有限公司（前身為上海安居樂物業管理有限公司），于1991年11月23日成立，隸屬于上海地產集團旗下中華企業股份有限公司，是上海首家成立的專業物業服務企業。

古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名 、公眾類物業管理TOP10企業第9名等獎項 。

有這樣高能級的物業公司，不僅能使得社區的品質得到更好的保障，更能讓業主居住于此更加安心！

項目區位配套

松江新城，為五大新城之首，2035卓越上海的核心能級，規劃約110萬人口，人口和用地規模位居上海五大新城前列，成為“上海都市圈第一圈層”主力城市。

| 科創之城：G60科創走廊連接3省1市，打造若干個千億級產業集群

| 生態之城：山水入城，綠色低碳發展示范區

| 人文之城：上海最大規模大學城，約11萬師生，每年1萬多畢業生，是科創重要策源地

| 樞紐之城：上海西南門戶、9臺23線松江南站交通樞紐之城，打造“站城一體，四網融合”

松江南站效果圖，來源上海松江

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??與之直線距離僅約1.2公里，能夠完全享受到印象城所帶來的便捷之外，適度的距離也避免了因商業與住區過近而產生的私密性降低、吵雜的聲音干擾等因素。

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??交通配套方面：項目附近設有松江有軌電車2號線廣富林路站，2站既可到達9號線松江大學城站；并規劃了地鐵12號線（規劃中）西延伸線；通過9號/12號線，可快速到達七寶、漕河涇開發區、徐家匯、浦東世紀大道、龍華濱江、陜西南路等商圈。

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??自駕方面：滬松快速路新建工程專項規劃，于2022年12月開工，建成后松江新城將可以快速接駁上海中央活動區。

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業配套方面：約1公里處就是網紅商業IP地標松江首座約40.5萬方的印象城，是松江最為火爆的商業綜合體，可滿足業主衣、食、購等個性化體驗需求。項目南側約200米，規劃有銀河漫步道休閑商業，未來這里將圍合成更新更優質更大的商業圈。

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??

實景圖

除了印象城之外，板塊內還有萬達廣場、五龍廣場、開元地中海廣場等一眾有實力的商業綜合體的齊聚，讓整個松江新城的商業氛圍變得極為繁華，這樣的商業聚集能力，即便是市中心，也是極為少見；

實景圖

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??教育資源方面：項目緊鄰全國最大規模大學城松江大學城區，7所高校，約11萬師生，每年約1萬多優質畢業生，助推松江新城的快速發展；

項目西南側約400米為9年一貫制學校華東政法大學附屬松江實驗學校，東側有北富幼兒園，上海外國語大學松江附屬實驗學校。

松江大學城實景 圖源網絡

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??另外項目周邊還規劃：一所小學（錦悅北側）、一所高中（華東政法大學附屬中學高中部）及一所完中(學校資源僅做地理位置描述，不做學區承諾)，基礎教育配套的不斷規劃建設意味著廣富林街道是松江新城人口導入的主要居住地。

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療資源方面：項目南側約4公里處有一所綜合性三甲醫院-上海市第一人民醫院（松江院區），可為家中老人及孩童的身體健康提供全方位的保駕護航作用；項目東側約2公里處有廣富林街道社區衛生院，可以方便社區居民監測日常血壓、配藥及健康咨詢服務。

實景圖

【中企譽品·銀湖灣】售樓處營銷中心?：400-9966-940??生態資源方面：項目西側約800米是4A景區廣富林文化遺址、廣富林郊野公園，項目北側約2公里處辰山植物園、佘山旅游度假區、歡樂谷等等，是休閑娛樂的好去處。

「中企譽品銀湖灣」
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