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樓市一周:豪宅交易休整 全市均價回歸“6字頭”

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【 市 場 關(guān) 注 】

  • 中國人民銀行公布3月金融數(shù)據(jù)。3月末,社會融資規(guī)模同比增長8.4%,人民幣貸款余額同比增長7.4%,增速較上月加快,當(dāng)月人民幣貸款增加3.64萬億元,同比多增5470億元。廣義貨幣供應(yīng)量(M2)同比增長7.0%,增速基本穩(wěn)定,金融繼續(xù)保持對實體經(jīng)濟穩(wěn)固的支持力度。

  • 4月10日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2025年3月份,全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.5%,環(huán)比下降0.4%;工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格同比下降2.4%,環(huán)比下降0.2%。一季度,工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格和購進(jìn)價格比上年同期均下降2.3%。

  • 華泰證券發(fā)布研報指出,隨著二季度的到來,房地產(chǎn)行業(yè)正迎來新的增量政策窗口期。該研報分析認(rèn)為,前瞻數(shù)據(jù)的季節(jié)性回落以及美國關(guān)稅超預(yù)期的情況,使得出臺增量政策的可能性和迫切性增強。政策方向可能包括限制性政策的放松、降低利率、收儲及城中村改造等。

  • 越秀服務(wù)分別與蘭亭投資、錫州控股簽署了隆亭里商業(yè)運營合作協(xié)議、戰(zhàn)略合作協(xié)議未來,雙方將發(fā)揮各自優(yōu)勢,以本次合作為契機,持續(xù)為片區(qū)發(fā)展增添動力,提升城市服務(wù)能級,推動錫山乃至長三角地區(qū)的產(chǎn)城融合發(fā)展。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市繼續(xù)回調(diào),據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(4.7—4.13)新建商品住宅成交面積8.71萬平方米,環(huán)比減少33.87%。


上周,成交面積過1萬平方米的區(qū)只剩下3個,換而言之,是這3個區(qū)在支撐交易。大浦東繼續(xù)排名第一,但成交面積進(jìn)一步縮水,為2.04萬平方米,環(huán)比減少46.74%。嘉定區(qū)排名第二,成交1.18萬平方米,是為數(shù)不多的交易環(huán)比增加的區(qū)。閔行區(qū)成交1.18萬平方米,排名第三,和嘉定僅相差69平方米。一些交易主力比如松江、青浦等交易面積只有在6、7千平方米,繼續(xù)小幅縮水。

交易格局上,高價房產(chǎn)品出現(xiàn)縮水。成交前十的榜單中,10萬+項目只有1個。而前期榜單中有4個此類產(chǎn)品,在短期集中釋放后,此類項目出現(xiàn)休整。相比之下,“4字頭”“5字頭”的首次改善項目的活躍度在穩(wěn)步提升,上周榜單中有6個此類產(chǎn)品,并且排名上處于第一和第二。成交排名第一的項目是華潤華發(fā)·時代之城,成交37套。


基于成交結(jié)構(gòu)上首次改善產(chǎn)品占比有所提升,因此均價出現(xiàn)回調(diào),為65212元/平方米,環(huán)比下跌18.99%。

供應(yīng)方面,隨著工作節(jié)奏恢復(fù)正常,入市項目開始陸續(xù)恢復(fù)。上周入市5個樓盤,投放總面積達(dá)到6.67萬平方米。入市2個項目為高價房項目,其中一個是浦東碧云板塊的湯臣君品,網(wǎng)上報價16.58萬元/平方米。當(dāng)期投放面積最多的是松江新城板塊的上尚緣,面積為2.89萬平方米,網(wǎng)上報均價5.73元/平方米。

上周供應(yīng)恢復(fù)正常節(jié)奏的同時,又有一批新項目過會,這批項目主要集中在3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品,這些項目的穩(wěn)定發(fā)揮可以促進(jìn)樓市交易回升。最近幾周,10萬+的豪宅類產(chǎn)品交易出現(xiàn)回落,這也是正常現(xiàn)象。在集中釋放后,市場需要喘息。不過從近期存量市場交易來看,總價700萬以上的交易活躍度還有延續(xù)性。置換型買家還會源源不斷入市,所以后續(xù)改善型項目依舊有熱賣的機會。

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