日前，老黃埔名校重磅官宣，華南師范大學附屬高新區實驗學校正式簽約落址未來方洲項目。本校是黃埔區下屬九年制公辦學校，包括三個校區，預設總規模超100個班。

簽約現場實拍圖

該校是華南師大在黃埔區落地的又一所九年制公辦學校，標志著華南師大在黃埔區基礎教育形成“知識城、科學城、海絲城”三城聯動的戰略布局。華南師大將輸出“理念、資源、管理”三位一體的辦學方案，派駐專家型管理團隊，構建五育融合課程體系，打造政府信任、社會贊譽、師生向往的灣區教育新名片。

截至目前，學校一期渡頭組團教學樓已全面封頂，預計2026年7月前交付使用。校區二的教學樓也在緊鑼密鼓推進中，大城教育配套加速兌現。

現場實拍圖

名校資源的簽約落地，標志著未來方洲在教育配套上的強大兌現力，不僅為業主提供全齡段優質社區教育服務，同時展現央企責任，為黃埔區經濟社會高質量發展提供教育支撐，為大灣區輸送更多優秀人才。

當然，落地名校只是第一步，作為家長更關心的是，學校將為孩子提供怎樣的優質教育，為孩子的成長長久賦能？

要回答這個問題，我們可以從華師附這個“金招牌”入手。創建于1922年的華師附小，是全省唯一一所直屬廣東省教育廳和華南師范大學雙重領導的全國名校，歷經百年沉淀，已在廣大家長與學子心中積累了令人信賴的口碑。

信息來源于學校官微

作為粵港澳大灣區的教育先鋒，華師附錨定“立足廣東、融入灣區、輻射全國、走向世界”的戰略定位，秉持“科學規劃、服務經濟、優勢互補、合作共贏”的協作理念，構建起涵蓋合作辦學示范基地、教師成長基地、教育研究基地及學生實踐基地的多元辦學體系。

在課程設置上，學校將秉承“以學生的終身發展為本，為學生的美好未來奠基”的辦學宗旨，通過引入華南師范大學成熟的課程體系，注重特色示范引領，開發豐富多元的地方特色課程和校本課程，滿足學生全面發展和個性發展需求。

在師資質量與教育規劃上，學校將依托華南師范大學學科優勢以及人才優勢，接收經驗豐富的管理團隊，積極探索區域集團化辦學發展路徑，協同區位與項目實施“五育并舉”、落實“雙減”長效機制，在拔尖人才培養、教育評價改革等領域進行創新探索。

在此基礎上，更重要的是名校與名盤的強強聯合。將學校“以學生的終身發展為本，為學生的美好未來奠基”的辦學理念與項目“教育即未來”的遠見深度融合，重新設計一所人們心目中的“好學校”：

以智能教育為核心驅動力，以國際化教育體系為戰略導向，以生態學習空間為基礎載體，為師生乃至整個校園打造更好的教育環境，構建一個真正意義上的未來學校典范。

中建玖合·未來方洲落址廣州黃埔區文沖東核心地段，立足廣州軸心3.0戰略高地，占位珠金琶CBD黃金生活圈，成為縫合城市東進能量與產城資源的核心載體。

同時作為廣州首個島鏈式開發項目，220萬方的未來城內集創新辦公、生態住區、山水公園、文化地標、商業街區、鄰里中心、教育成長等7大業態為一體，通過一城、三洲、萬物的設計理念，以島鏈式布局創造未來城市開發的全新生長模式，成為產城融合最新范本。

未來方洲規劃過程示意圖

實際上，教育資源僅僅是兌現的一個開始，翻開時間線不難發現，一踏入2025年，項目就馬不停蹄地進入“瘋狂兌現”——

PART.01

在交通上，地鐵13號線二期（朝陽-魚珠段）土建工程已完成84%，預計2025年底通車，業主交付前即可實現30分鐘無縫直通珠江新城、越秀荔灣（信息來源于廣州日報）；同步推進的臨江大道魚珠灣隧道也計劃2025年下半年竣工通車，徹底打通魚珠CBD與琶洲CBD經濟帶。另外廣州東部最大的樞紐線路——高鐵黃埔站，也在4月9日完成簽約落地，將進一步利好業主的出行。

PART.02

在商業配套上，除了項目自身規劃商業綜合體、首開地塊自建約10萬方商辦業態，過街就是31萬㎡的TOD商業綜合體地標，引進華潤萬象系商業（規劃建設中），讓本就豐盛的商街集群更加繁華。

未來方洲商業示意圖

PART.03

未來方洲首開地塊產品本身，隨處可見對生活品質的悉心雕琢。首開地塊樓棟外立面采用大面積LOW—E玻璃幕墻+金屬線條設計；采用三星綠色建筑；全黃埔首個華為智能家居系統住宅；同時全屋配備中央空調&新風系統。

效果示意圖

從外而內，無論是兌現速度還是交付實力，未來方洲的表現放眼廣州都足以讓人震撼。這般實力、誠意和用心，都讓其成為市場熱銷焦點。

目前項目在售建面約79-142㎡三至四房，作為未來人居標桿，每一處細節也都凝聚了匠心。

超100%戶型使用率、全系戶型朝南、LDKB超寬方廳、270°主臥飄窗設計、“N+X”高拓展靈動空間、配置7重個性化收納空間，所有一切只為讓住戶們有一個溫馨舒適的居住空間。

未來方洲142㎡創意展示空間，非交付標準

中建玖合·未來方洲的快速兌現，不僅依托央企資源整合力與作為城市更新未來范本實踐者的責任，更源于對“產城人文”深度融合的前瞻布局。

從教育矩陣落地到商業場景成型，從交通樞紐貫通到生態資源活化，每一步都精準回應城市升級需求。這座約220萬㎡的“未來城市理想綠洲”，正以兌現加速度重塑黃埔價值標桿，為廣州城市更新書寫全新范式！

本宣傳資料為要約邀請，不作為要約或承諾。本宣傳資料所載內容僅為項目規劃效果示意，可能與實景存在差異，且后期存在不確定因素，具體內容以政府規劃部門批準的最終規劃方案為準。本宣傳資料對項目周邊學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排/入學資格做出承諾；所涉及學校名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學(班)時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，出賣人對此不作任何承諾，應以政府教育主管部門屆時出臺的招生政策及辦學方發布的最新招生信息為準。交通規劃設置、市政配套設置可能因政府規劃、當地政策規定等因素而發生變化，出賣人對此不作任何承諾。本宣傳資料中對項目周圍環境旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出了承諾。本宣傳資料對商業的具體業態、開業時間等的介紹，僅供參考，具體以經營者實際經營情況為準。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其附件、補充協議約定和交付為準，本公司保留對宣傳資料內容進行修改的權利。本圖為項目規劃示意圖，旨在提供相關信息，各地塊的樓棟分布、朝向、外立面效果等最終以實際建設為準，不意味著本公司對此作出承諾。項目備案名:文璟花園;推廣名:未來方洲;預售證號:穗房預(網)字第20240355號;開發商名稱:廣州黃埔文沖東片投資有限公司;撰稿時間:2025年4月。