在中原樓市，金水芯越秀·天悅江灣，以其卓越的產品力和創新的生活理念，不僅成功吸引了超過10000名行業同行考察，贏得了圈內外精英人士的高度認可，更是顛覆了傳統住宅會所進行了品質革新，以領先行業的革新者和開創者的姿態，引領著中原樓市的發展。越秀·天悅江灣，作為第一個將“好房子”概念植入中原的項目，不僅用產品力完成了對市場的更新，更用連續18個月霸榜金水主城紅盤銷售TOP1的成績，回應了城市對“好生活”的渴望。

同行學習實拍圖

在“好生活、好產品、好未來”三位一體的價值體系下，越秀·天悅江灣不是簡單造房子，而是在金水北的核芯地段，用一座“城市改善范本”，撬動了一個時代的居住理想。

實拍合成圖

好產品

從空間到場景的徹底重構

“好房子”不是一句口號，而是一次產品主義的深度實踐。越秀·天悅江灣用一套“人無我有、人有我優”的產品邏輯，完成了對鄭州改善市場的重新定義。

在戶型設計上，它率先實現了約100%綜合得房率，這不僅是數字的突破，更是對空間使用效率的極致尊重。約143㎡戶型，相比于市場180㎡戶型，少花65萬+，卻享受同等尺度，這種更高獲得感的產品哲學，正是越秀對改善空間最基礎的理解。

約60㎡餐客廳實拍圖

而270°全景艙視野(約117㎡/127㎡戶型)、約9.4米寬幕陽臺、約60㎡LDKG一體化寬廳、獨棟獨單元1T1的私密入戶方式(約143㎡戶型)，這些不是簡單的尺度升級，而是對生活場景的重新想象：陽臺不止是晾曬，而是家庭的第二客廳；廚房不止是做飯，而是社交的中心；入戶不止是過渡，而是儀式感的起點。

270°全景艙陽臺實拍圖

更難得的是，越秀將“好房子”的標準前置到了建造工藝。最高約17cm樓板厚度、三玻兩腔玻璃、5道內墻工藝、12道外墻工藝、10道屋頂防水工藝……這些看不見的“里子”，才是越秀真正打動改善客戶的核心。它不是炫技，而是對“長期主義”的堅定信仰。

好生活

從房子到生活方式的升維

什么是好生活？不是面積的堆砌，不是價格的攀比，而是日常每一刻的精致、從容與歸屬感。越秀·天悅江灣用一套“酒店級生活系統”，將“好生活”從概念變成了可感知、可體驗、可沉浸的日常。

下沉庭院實拍圖

約2600㎡下沉式酒店會所，是鄭州主城罕見的存在。約500㎡半國標恒溫泳池、泰諾健頂配健身房、主城惟此約60㎡壁球館、芝華士頭等艙影院、雙私宴廳、業主食堂……這不是營銷語境下的“功能羅列”，而是對“改善生活”真正意義的回應：在樓下，就能完成一場身心的度假。

恒溫泳池實拍圖

泰諾健健身房實拍圖

雙私宴廳實拍圖

業主食堂實拍圖

兒童游戲區實拍圖

而約800㎡架空泛會所，則以圖書館、音樂廳、茶室、藝術廳等空間，構建了一個“熟人社區”的溫柔邊界。它不是社交的強制，而是鄰里之間自然發生的溫柔連接。

音樂廳實拍圖

圖書館實拍圖

再加上三河一公園的環抱、約1200㎡私家下沉庭院的“森嶼度假”式園林，越秀·天悅江灣把“好生活”做成了系統性的日常提案：在這里，生活不是從社區外開始的，而是從歸家的那一刻就已經發生。

賈魯河實拍圖

好未來

從資產到恒產的價值錨定

在樓市進入“深度改善”時代的今天，房子不再是簡單的居住工具，而是家庭資產的“壓艙石”。越秀·天悅江灣的價值，不僅在于當下的產品力，更在于它對“好未來”的長期承諾。

首先是教育資源的確定性。文化路一小教育集團、龍門實驗初中部、社區幼兒園，12年一站式直升體系，不僅是孩子成長的護航，更是家庭資產穩定增值的底層邏輯。業主可憑合同入學，這種“看得見”的教育紅利，是金水芯未來20年價值恒定的關鍵。

龍門實驗初中部實拍圖

文化路一小實拍圖

更重要的是，越秀·天悅江灣所處的金水3.0板塊，是金水區政府重點打造的“城市更新樣板區”。總投資約46億元，圍繞東風渠生態文化公園，進行生態環境品質提升；并在金水北進行城市功能、居住環境提升，完善城市發展格局，打造藍綠交融、多元發展、設施完善的金水北生態融合示范區。

金水自貿區、金水北生態活力片區核芯紅利疊加，讓這片土地不僅是當下的熱土，更是未來的恒產。

區位示意圖

金水北生態活力片區規劃示意圖

從第一個提出“好房子”，到連續18個月霸榜金水主城紅盤銷售TOP1，越秀·天悅江灣的成功不是偶然，而是一次關于“改善”的系統性勝利。

越秀·天悅江灣用“好生活”回應了城市對美好的渴望，用“好產品”重構了改善市場的標準，用“好未來”錨定了家庭資產的長期價值。在金水芯這片熱土上，越秀沒有簡單地造房子，而是在造一種“值得被期待的生活”。