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大家好，我是地產高富帥。

近期，深圳天氣徹底進入夏季模式了，陽光明媚，似乎也預兆著經濟環境迎來了一些曙光，大家可以繼續擼起袖子加油干。

這幾天看了一些深圳的樓盤，總體感覺對剛需用戶確實比較友好了，控制總價的情況下把產品確實相對比之前還是提升不少，老深圳人看了會覺得比較贊。

作為一個深漂長達19年的武漢人，深圳的城市建設速度那真是無敵的存在，從帝王大廈到平安金融中心，高樓的開發速度也是比小編的工資漲的快多了。

最近在龍崗逛街的時候，突然碰到了一家外資開發商開發的一個商場，一看不知道居然是仁恒置地，這家外資開發商如果沒看到招牌我真的有點遺忘了。

地產一品塘去年也寫過仁恒置地的一些情況，這家外資房企如今基本上屬于半躺平狀況了，已經超過4年沒有拿地，很多區域公司都已經沒多少項目了。

深圳市場也是仁恒置地外地布局較早的城市之一，最近看到一則樓盤銷售廣告，也讓小編大跌眼鏡，作為早期的標桿品質開發商，仁恒的招牌算是歇菜了。

就在位于羅湖的仁恒深之源項目，近期各種中介就開始對仁恒這個項目大肆渲染，不過渲染的不是產品多牛逼，而是價格有多低。

這是仁恒布局深圳的其中一個重點項目，也是號稱仁恒產品線最高端的源系作品，早期上海的“源系”產品仁恒海上源一度引起改善熱潮。

這個深圳寄予厚望的項目，如今已經三折準備甩賣，也間接說明仁恒置地如今的窘迫，將近10萬元/平方米的開盤均價，如今卻以3.4萬元/平方米的低價三折甩賣，引發關注。

很明顯，這個項目是團隊操盤思路徹底失敗的表現，高價拿地，產品錯配，定價過高，質量下降，困在過往榮光下的仁恒置地，如今的資金鏈與口碑都面臨著嚴峻考驗。

也不知道誰給仁恒的勇氣，當年開盤可以賣10萬的價格，把一個寫字樓產品直接包裝成豪宅來賣，是真的把深圳客戶當傻子了。

于深圳，“仁恒扛不住了，深圳豪宅五折甩賣”，過去兩年屢上熱搜。

中國房地產報大灣區留意到，位于深圳市羅湖區的仁恒深之源項目，2021年開盤均價9.8萬元/平方米，備案價最高達12.43萬元/平方米，但由于去化不利，項目售價在過去兩年一降再降。

仁恒深之源開盤好幾年了，2023年開始大幅度降價，目前價格大約3.4萬元/平方米，是備案價格的3.5折。

如今可以看到價格已經不只是腰斬，但依舊不好賣，每隔一段時間就會重新進行營銷包裝，重新推售吸引眼球。

更加匪夷所思的是，一個純商辦產品，居然還可以把樣板間做出來當成一個公寓來賣，還看到很多短視頻里面一系列的優雅操作，真的覺得仁恒已經徹底墮落了。

仁恒深之源項目為辦公屬性，并非傳統可居住的商務公寓，不通燃氣，無陽臺，無法積分入學，持有成本和交易成本也比一般產品要高。

小編從深圳市房地產信息平臺查詢到，仁恒深之源項目總套數324套，房屋類型為辦公，主體建筑性質為辦公樓，產權年限僅40年，并非傳統意義上的商務公寓。

也不知道操盤手是怎么定價的，一個羅湖的寫字樓，你就算是萬象城樓上，也不敢賣到10萬的價格吧，仁恒置地是真的腦子進水了。

經過幾年的市場消耗+無限制的降價，這個項目可以說是直接宣告徹底血虧了，形成了惡性循環。

翻翻這幾年仁恒置地的年報，財報數據顯示，2023年，仁恒置地首次出現虧損，報告期內凈利潤虧損7.2億元。

而去年業績發布之后，2024年的全年凈利潤虧損達37.63億元，虧損同比擴大幅度高達422%，虧麻了的仁恒置地恐怕要準備不玩的節奏。

面對巨額虧損，仁恒置地管理層給出的解釋是：房地產資產減值33.7億元、金融資產減值凈虧損21.04億元，以及投資物業公允價值虧損2.22億元，合計共虧損56.96億元。

這家品質房企從高峰期的膜拜到如今無人問津的虧損，其實也側面反映出一些房企的核心問題，習慣在上揚市場干活，沒有穿越周期的戰略。

仁恒置地雖然是早期在上海做出了一些品質樣板項目，但是其核心還是市場開放的早期，競爭對手并不是很多，抓住了第一波品質需求的風口。

再往后面發展，其實周邊的對手也多了起來，仁恒這種外資房企的敏銳度其實是跟不上大環境發展的，看起來基礎不錯，實則管理水平顆粒度是很弱的。

自2022年“行業排名第21位”的高光之后，仁恒置地的銷售金額迎來連續兩年下滑，2023年銷售額323.5億元，同比下降52.5%，2024年銷售額222.06億元，同比再降31.4%。

在近期一次投資會議上，仁恒的老板已經給出了答案：仁恒目前核心還是去庫存，并沒有拿地的打算，換言之就是徹底躺平。

仁恒的困境本質是“產品主義”與“規模擴張”的矛盾，在深圳這樣的高度市場化城市被放大，接下來或許也是仁恒布局中國幾十年來最難過的時光。

從2022年開始，仁恒置地核心高管也迎來了一大波離職潮，或許老板也確實不想玩了，很多老員工都是任職超過10年以上。

再加上區域合并等一系列動作，仁恒置地整體在市場上的關注點也持續下行，對于一家外資房企來說也是好事，畢竟如今沒有暴雷就是最好的消息了。

今天就聊到這里，需要補充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點贊。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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