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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

近期，深圳天氣徹底進(jìn)入夏季模式了，陽光明媚，似乎也預(yù)兆著經(jīng)濟(jì)環(huán)境迎來了一些曙光，大家可以繼續(xù)擼起袖子加油干。

這幾天看了一些深圳的樓盤，總體感覺對(duì)剛需用戶確實(shí)比較友好了，控制總價(jià)的情況下把產(chǎn)品確實(shí)相對(duì)比之前還是提升不少，老深圳人看了會(huì)覺得比較贊。

作為一個(gè)深漂長(zhǎng)達(dá)19年的武漢人，深圳的城市建設(shè)速度那真是無敵的存在，從帝王大廈到平安金融中心，高樓的開發(fā)速度也是比小編的工資漲的快多了。

最近在龍崗逛街的時(shí)候，突然碰到了一家外資開發(fā)商開發(fā)的一個(gè)商場(chǎng)，一看不知道居然是仁恒置地，這家外資開發(fā)商如果沒看到招牌我真的有點(diǎn)遺忘了。

地產(chǎn)一品塘去年也寫過仁恒置地的一些情況，這家外資房企如今基本上屬于半躺平狀況了，已經(jīng)超過4年沒有拿地，很多區(qū)域公司都已經(jīng)沒多少項(xiàng)目了。

深圳市場(chǎng)也是仁恒置地外地布局較早的城市之一，最近看到一則樓盤銷售廣告，也讓小編大跌眼鏡，作為早期的標(biāo)桿品質(zhì)開發(fā)商，仁恒的招牌算是歇菜了。

就在位于羅湖的仁恒深之源項(xiàng)目，近期各種中介就開始對(duì)仁恒這個(gè)項(xiàng)目大肆渲染，不過渲染的不是產(chǎn)品多牛逼，而是價(jià)格有多低。

這是仁恒布局深圳的其中一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是號(hào)稱仁恒產(chǎn)品線最高端的源系作品，早期上海的“源系”產(chǎn)品仁恒海上源一度引起改善熱潮。

這個(gè)深圳寄予厚望的項(xiàng)目，如今已經(jīng)三折準(zhǔn)備甩賣，也間接說明仁恒置地如今的窘迫，將近10萬元/平方米的開盤均價(jià)，如今卻以3.4萬元/平方米的低價(jià)三折甩賣，引發(fā)關(guān)注。

很明顯，這個(gè)項(xiàng)目是團(tuán)隊(duì)操盤思路徹底失敗的表現(xiàn)，高價(jià)拿地，產(chǎn)品錯(cuò)配，定價(jià)過高，質(zhì)量下降，困在過往榮光下的仁恒置地，如今的資金鏈與口碑都面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。

也不知道誰給仁恒的勇氣，當(dāng)年開盤可以賣10萬的價(jià)格，把一個(gè)寫字樓產(chǎn)品直接包裝成豪宅來賣，是真的把深圳客戶當(dāng)傻子了。

于深圳，“仁恒扛不住了，深圳豪宅五折甩賣”，過去兩年屢上熱搜。

中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)留意到，位于深圳市羅湖區(qū)的仁恒深之源項(xiàng)目，2021年開盤均價(jià)9.8萬元/平方米，備案價(jià)最高達(dá)12.43萬元/平方米，但由于去化不利，項(xiàng)目售價(jià)在過去兩年一降再降。

仁恒深之源開盤好幾年了，2023年開始大幅度降價(jià)，目前價(jià)格大約3.4萬元/平方米，是備案價(jià)格的3.5折。

如今可以看到價(jià)格已經(jīng)不只是腰斬，但依舊不好賣，每隔一段時(shí)間就會(huì)重新進(jìn)行營銷包裝，重新推售吸引眼球。

更加匪夷所思的是，一個(gè)純商辦產(chǎn)品，居然還可以把樣板間做出來當(dāng)成一個(gè)公寓來賣，還看到很多短視頻里面一系列的優(yōu)雅操作，真的覺得仁恒已經(jīng)徹底墮落了。

仁恒深之源項(xiàng)目為辦公屬性，并非傳統(tǒng)可居住的商務(wù)公寓，不通燃?xì)猓瑹o陽臺(tái)，無法積分入學(xué)，持有成本和交易成本也比一般產(chǎn)品要高。

小編從深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)查詢到，仁恒深之源項(xiàng)目總套數(shù)324套，房屋類型為辦公，主體建筑性質(zhì)為辦公樓，產(chǎn)權(quán)年限僅40年，并非傳統(tǒng)意義上的商務(wù)公寓。

也不知道操盤手是怎么定價(jià)的，一個(gè)羅湖的寫字樓，你就算是萬象城樓上，也不敢賣到10萬的價(jià)格吧，仁恒置地是真的腦子進(jìn)水了。

經(jīng)過幾年的市場(chǎng)消耗+無限制的降價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目可以說是直接宣告徹底血虧了，形成了惡性循環(huán)。

翻翻這幾年仁恒置地的年報(bào)，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年，仁恒置地首次出現(xiàn)虧損，報(bào)告期內(nèi)凈利潤虧損7.2億元。

而去年業(yè)績(jī)發(fā)布之后，2024年的全年凈利潤虧損達(dá)37.63億元，虧損同比擴(kuò)大幅度高達(dá)422%，虧麻了的仁恒置地恐怕要準(zhǔn)備不玩的節(jié)奏。

面對(duì)巨額虧損，仁恒置地管理層給出的解釋是：房地產(chǎn)資產(chǎn)減值33.7億元、金融資產(chǎn)減值凈虧損21.04億元，以及投資物業(yè)公允價(jià)值虧損2.22億元，合計(jì)共虧損56.96億元。

這家品質(zhì)房企從高峰期的膜拜到如今無人問津的虧損，其實(shí)也側(cè)面反映出一些房企的核心問題，習(xí)慣在上揚(yáng)市場(chǎng)干活，沒有穿越周期的戰(zhàn)略。

仁恒置地雖然是早期在上海做出了一些品質(zhì)樣板項(xiàng)目，但是其核心還是市場(chǎng)開放的早期，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手并不是很多，抓住了第一波品質(zhì)需求的風(fēng)口。

再往后面發(fā)展，其實(shí)周邊的對(duì)手也多了起來，仁恒這種外資房企的敏銳度其實(shí)是跟不上大環(huán)境發(fā)展的，看起來基礎(chǔ)不錯(cuò)，實(shí)則管理水平顆粒度是很弱的。

自2022年“行業(yè)排名第21位”的高光之后，仁恒置地的銷售金額迎來連續(xù)兩年下滑，2023年銷售額323.5億元，同比下降52.5%，2024年銷售額222.06億元，同比再降31.4%。

在近期一次投資會(huì)議上，仁恒的老板已經(jīng)給出了答案：仁恒目前核心還是去庫存，并沒有拿地的打算，換言之就是徹底躺平。

仁恒的困境本質(zhì)是“產(chǎn)品主義”與“規(guī)模擴(kuò)張”的矛盾，在深圳這樣的高度市場(chǎng)化城市被放大，接下來或許也是仁恒布局中國幾十年來最難過的時(shí)光。

從2022年開始，仁恒置地核心高管也迎來了一大波離職潮，或許老板也確實(shí)不想玩了，很多老員工都是任職超過10年以上。

再加上區(qū)域合并等一系列動(dòng)作，仁恒置地整體在市場(chǎng)上的關(guān)注點(diǎn)也持續(xù)下行，對(duì)于一家外資房企來說也是好事，畢竟如今沒有暴雷就是最好的消息了。

今天就聊到這里，需要補(bǔ)充的朋友歡迎留言，也感謝大家這么好看，也愿意給我點(diǎn)贊。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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