今天公布2025年3月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)。住房市場成交活躍度提升,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
數(shù)據(jù)分析:房價(jià)上漲城市增多 結(jié)構(gòu)性分化仍在
特點(diǎn)
1
上漲城市數(shù)量增加。
新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè),比上月增加6個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè),比上月增加7個(gè)。3月是傳統(tǒng)銷售季,量、價(jià)齊升是大概率事件,尤其是存量市場,在前期穩(wěn)定的交易量背后房東 對未來持續(xù)向好 的信心在提升 。尤其是一些典型的二線城市,比如杭州、成都等等表現(xiàn)靚麗。
特點(diǎn)
2
結(jié)構(gòu)性分化仍在,一線城市表現(xiàn)好于其他城市。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同;二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.3%,降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線以及強(qiáng)二線城市是房企重點(diǎn)聚焦區(qū)域,尤其是拿地方面較為積極,也促使一批新地王誕生。在此背景下,一些新房市場迎來一波預(yù)期上漲的利好,加速去化。
特點(diǎn)
3
新房上海領(lǐng)跑,二手住宅北京領(lǐng)跑。
一線城市房價(jià)漲幅顯著,背后也有結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致。比如上海是因?yàn)槿胧械?豪宅產(chǎn)品特別多 ,交易活躍,帶動(dòng)市場均價(jià)走高。北京隨著 傳統(tǒng)入學(xué)季 到來,交易活躍度上升,價(jià)格也出現(xiàn)上行。
上海市場分析:新房豪宅漲幅顯著 存量市場向改善傾斜
交易節(jié)奏上,3月初成交面積只有7萬多平方米/周,下半月隨著一批網(wǎng)紅項(xiàng)目入市,吸引大量關(guān)注,最后一周成交量上沖到25萬平方米,也是一季度周度成交最多的一周。空間分布上,大浦東釋放明顯,成交面積超過16萬平方米,占交易總量近四分之一。此外,寶山、閔行這些首次改善交易聚集的區(qū)域成交也很活躍,分別達(dá)到8.2萬平方米和7.1萬平方米。 各區(qū)交易都有復(fù)蘇跡象 。
從成交前十榜單來看, 中高端項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò) ,尤其是10萬+項(xiàng)目。3月有3個(gè)10萬+項(xiàng)目上榜,并且前兩個(gè)樓盤就是此類產(chǎn)品。所以,當(dāng)期,144平方米以上的指數(shù)漲幅1.2%,高于其他戶型結(jié)構(gòu)的漲幅。
3月上海二手住宅成交2.69萬套,環(huán)比增加75%,同比增加45.36%。這一成交量也 超過去年12月的高點(diǎn) ,并且是 22年以來成交量最高的3月。網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房交易量顯示,雙休日基本上 單日網(wǎng)簽量都超過千套 ,整個(gè)3月成交都處于“高速奔跑”狀態(tài)。
成交量快速釋放的背后,價(jià)格有進(jìn)一步企穩(wěn)跡象。一方面,常規(guī)的3、5百萬的剛需和首次改善產(chǎn)品 成交速度在提升 ,另一方面,一些優(yōu)質(zhì)房源,比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區(qū)房源,業(yè)主 議價(jià)空間明顯收窄 。去年底今年初還有3-5%的議價(jià)空間,但目前普遍收窄到3%以內(nèi)。反應(yīng)在指數(shù)方面,90-144的改善型房源漲幅最顯著,上漲0.8%,高于其他戶型的漲幅 。
后市展望:
短期成交波動(dòng)不影響市場情緒向好發(fā)展
進(jìn)入4月,受到清明假期影響,成交節(jié)奏略有放緩。從歷史交易來看,絕大部分情況下,4月成交量會(huì)比3月低。因此,成交量的波動(dòng)不應(yīng)視作短期需求釋放完畢,而是樓市交易 回歸正常節(jié)奏 。二手房交易雙休日繼續(xù)連續(xù)兩天網(wǎng)簽量都破千套。新房一些網(wǎng)紅項(xiàng)目入市持續(xù)帶動(dòng)交易情緒向好發(fā)展,比如新楊思地王項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)超過900組。種種跡象表面,二手房和新房的置換鏈條相當(dāng)順暢, 樓市消費(fèi)力量穩(wěn)健 。新房在高端項(xiàng)目入市的推進(jìn)下,價(jià)格還有望延續(xù) 小幅上行 格局。二手房的房價(jià)則會(huì)進(jìn)一步 夯實(shí)底部 。
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