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小陽春迎來量、價齊升走勢

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今天公布2025年3月份70個大中城市房價指數。住房市場成交活躍度提升,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加,各線城市同比降幅均繼續收窄。

數據分析:房價上漲城市增多 結構性分化仍在

特點

1

上漲城市數量增加

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個,比上月增加6個;二手住宅環比上漲城市有10個,比上月增加7個。3月是傳統銷售季,量、價齊升是大概率事件,尤其是存量市場,在前期穩定的交易量背后房東 對未來持續向好 的信心在提升 。尤其是一些典型的二線城市,比如杭州、成都等等表現靚麗

特點

2

結構性分化仍在,一線城市表現好于其他城市

一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;二手住宅環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.3%,降幅收窄0.1個百分點。

一線以及強二線城市是房企重點聚焦區域,尤其是拿地方面較為積極,也促使一批新地王誕生。在此背景下,一些新房市場迎來一波預期上漲的利好,加速去化。

特點

3

新房上海領跑,二手住宅北京領跑

一線城市房價漲幅顯著,背后也有結構性因素導致。比如上海是因為入市的 豪宅產品特別多 ,交易活躍,帶動市場均價走高。北京隨著 傳統入學季 到來,交易活躍度上升,價格也出現上行

上海市場分析:新房豪宅漲幅顯著 存量市場向改善傾斜

交易節奏上,3月初成交面積只有7萬多平方米/周,下半月隨著一批網紅項目入市,吸引大量關注,最后一周成交量上沖到25萬平方米,也是一季度周度成交最多的一周。空間分布上,大浦東釋放明顯,成交面積超過16萬平方米,占交易總量近四分之一。此外,寶山、閔行這些首次改善交易聚集的區域成交也很活躍,分別達到8.2萬平方米和7.1萬平方米。 各區交易都有復蘇跡象

從成交前十榜單來看, 中高端項目表現不錯 ,尤其是10萬+項目。3月有3個10萬+項目上榜,并且前兩個樓盤就是此類產品。所以,當期,144平方米以上的指數漲幅1.2%,高于其他戶型結構的漲幅。

3月上海二手住宅成交2.69萬套,環比增加75%,同比增加45.36%。這一成交量也 超過去年12月的高點 ,并且是 22年以來成交量最高的3月。網上房地產的二手房交易量顯示,雙休日基本上 單日網簽量都超過千套 ,整個3月成交都處于“高速奔跑”狀態。

成交量快速釋放的背后,價格有進一步企穩跡象。一方面,常規的3、5百萬的剛需和首次改善產品 成交速度在提升 ,另一方面,一些優質房源,比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區房源,業主 議價空間明顯收窄 。去年底今年初還有3-5%的議價空間,但目前普遍收窄到3%以內。反應在指數方面,90-144的改善型房源漲幅最顯著,上漲0.8%,高于其他戶型的漲幅 。

后市展望:

短期成交波動不影響市場情緒向好發展

進入4月,受到清明假期影響,成交節奏略有放緩。從歷史交易來看,絕大部分情況下,4月成交量會比3月低。因此,成交量的波動不應視作短期需求釋放完畢,而是樓市交易 回歸正常節奏 。二手房交易雙休日繼續連續兩天網簽量都破千套。新房一些網紅項目入市持續帶動交易情緒向好發展,比如新楊思地王項目認籌數超過900組。種種跡象表面,二手房和新房的置換鏈條相當順暢, 樓市消費力量穩健 。新房在高端項目入市的推進下,價格還有望延續 小幅上行 格局。二手房的房價則會進一步 夯實底部

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