領(lǐng)導(dǎo)公寓樓在民眾看來，十分神秘。

因?yàn)樘厥庠颍@里不能接近，也不能打聽。

與普通民眾相比，領(lǐng)導(dǎo)公寓樓的物業(yè)服務(wù)要求更嚴(yán)格、服務(wù)更細(xì)致。那么，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容究竟有哪些呢？

最近，南寧政府采購中心公布，南寧軌道服務(wù)集團(tuán)簽約市領(lǐng)導(dǎo)公寓樓物業(yè)服務(wù)，給大家掀開了神秘面紗。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，財政支出的費(fèi)用要進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)。為此，4月初，南寧市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局通過南寧市政府采購中心發(fā)布招標(biāo)公告，面向社會各界征集市領(lǐng)導(dǎo)公寓樓物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商。

南寧市領(lǐng)導(dǎo)公寓樓位于南湖公務(wù)員小區(qū)，由7棟多層公寓式住宅樓組成，總建筑面積1萬多平方米。

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域及公共設(shè)備的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

要求每日清潔一次步梯和扶手，每日清潔2次地面和電梯轎廂，每周清潔一次宣傳欄，垃圾中轉(zhuǎn)房每日清潔2次，每月進(jìn)行1次安全大檢查，每季度開展1次石材地面拋光打蠟，每年清除雜草4次以上。

采購的預(yù)算為95.85萬元，合同期一年。費(fèi)用包括物業(yè)公司的人員工資支出、社保費(fèi)用、服裝費(fèi)、加班費(fèi)、福利費(fèi)，以及安保所需工具、用品，保潔所需工具、耗材，單次500元以下的水電維修，電梯維保等。

對物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，項(xiàng)目沒有預(yù)付款，按季度進(jìn)行結(jié)算。此外，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行季度考核和年度驗(yàn)收相結(jié)合的考核方式。評分分為優(yōu)秀、合格、不合格三個等級。

若季度考核為優(yōu)秀，則按當(dāng)季支付額的100%支付。若季度考核為合格，則按當(dāng)季支付額的90%支付（暫扣10%留待年度驗(yàn)收后視情況支付）。若季度考核為不合格，則按當(dāng)季支付額的80%支付（暫扣20%留待年度驗(yàn)收后視情況支付）。若年度驗(yàn)收為優(yōu)秀的，各季度暫扣的費(fèi)用予以支付，已罰除的不予支付。若年度驗(yàn)收為合格及以下的，各季度暫扣的費(fèi)用不予支付。

累計有2個季度考核不合格的，終止合同。

物業(yè)公司為領(lǐng)導(dǎo)公寓樓配備的服務(wù)人員有保安員、保潔員、綠化員、水電維修工、房屋維修工，人員總?cè)藬?shù)不能少于17人。其中保安班長要有大專以上學(xué)歷，年齡50歲以下；保潔員、綠化員年齡55歲以下。

此次面向社會招標(biāo)，對供應(yīng)商無特定資格要求，吸引眾多物業(yè)公司前來投檔、競爭。當(dāng)中，既有全國連鎖物業(yè)公司，也有廣西知名物業(yè)公司。

4月15日，南寧政府采購中心公布結(jié)果，南寧軌道服務(wù)集團(tuán)中標(biāo)，以91.1萬元成交，比預(yù)算價低了4.75萬元。

業(yè)界分析，按成交價計算，如果扣除公司20%利潤額，該項(xiàng)目17名物業(yè)服務(wù)人員的平均每月工資約3500元左右。

南寧軌道智慧生活服務(wù)集團(tuán)簡稱南寧軌道服務(wù)集團(tuán)，成立于1994年，以前曾叫南寧軌道地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司，是國有企業(yè)南寧軌道交通集團(tuán)的下屬公司。