領導公寓樓在民眾看來，十分神秘。

因為特殊原因，這里不能接近，也不能打聽。

與普通民眾相比，領導公寓樓的物業(yè)服務要求更嚴格、服務更細致。那么，物業(yè)服務內(nèi)容究竟有哪些呢？

最近，南寧政府采購中心公布，南寧軌道服務集團簽約市領導公寓樓物業(yè)服務，給大家掀開了神秘面紗。

根據(jù)國家有關規(guī)定，財政支出的費用要進行統(tǒng)一招標。為此，4月初，南寧市機關事務管理局通過南寧市政府采購中心發(fā)布招標公告，面向社會各界征集市領導公寓樓物業(yè)服務的供應商。

南寧市領導公寓樓位于南湖公務員小區(qū)，由7棟多層公寓式住宅樓組成，總建筑面積1萬多平方米。

物業(yè)服務內(nèi)容包括：房屋結構及附屬設施設備維護服務、公共區(qū)域及公共設備的日常維護、安全保衛(wèi)服務、環(huán)境衛(wèi)生服務、綠化養(yǎng)護等。

要求每日清潔一次步梯和扶手，每日清潔2次地面和電梯轎廂，每周清潔一次宣傳欄，垃圾中轉房每日清潔2次，每月進行1次安全大檢查，每季度開展1次石材地面拋光打蠟，每年清除雜草4次以上。

采購的預算為95.85萬元，合同期一年。費用包括物業(yè)公司的人員工資支出、社保費用、服裝費、加班費、福利費，以及安保所需工具、用品，保潔所需工具、耗材，單次500元以下的水電維修，電梯維保等。

對物業(yè)公司提供的物業(yè)服務，項目沒有預付款，按季度進行結算。此外，對物業(yè)服務質(zhì)量進行季度考核和年度驗收相結合的考核方式。評分分為優(yōu)秀、合格、不合格三個等級。

若季度考核為優(yōu)秀，則按當季支付額的100%支付。若季度考核為合格，則按當季支付額的90%支付（暫扣10%留待年度驗收后視情況支付）。若季度考核為不合格，則按當季支付額的80%支付（暫扣20%留待年度驗收后視情況支付）。若年度驗收為優(yōu)秀的，各季度暫扣的費用予以支付，已罰除的不予支付。若年度驗收為合格及以下的，各季度暫扣的費用不予支付。

累計有2個季度考核不合格的，終止合同。

物業(yè)公司為領導公寓樓配備的服務人員有保安員、保潔員、綠化員、水電維修工、房屋維修工，人員總人數(shù)不能少于17人。其中保安班長要有大專以上學歷，年齡50歲以下；保潔員、綠化員年齡55歲以下。

此次面向社會招標，對供應商無特定資格要求，吸引眾多物業(yè)公司前來投檔、競爭。當中，既有全國連鎖物業(yè)公司，也有廣西知名物業(yè)公司。

4月15日，南寧政府采購中心公布結果，南寧軌道服務集團中標，以91.1萬元成交，比預算價低了4.75萬元。

業(yè)界分析，按成交價計算，如果扣除公司20%利潤額，該項目17名物業(yè)服務人員的平均每月工資約3500元左右。

南寧軌道智慧生活服務集團簡稱南寧軌道服務集團，成立于1994年，以前曾叫南寧軌道地產(chǎn)物業(yè)服務公司，是國有企業(yè)南寧軌道交通集團的下屬公司。