不得了，海珠新中軸又有猛料。

有粉絲爆料，海珠新中軸舊改劃分了14個網格攻堅，除了率先推進的網格一（赤崗片區(qū)），還有超547戶拆遷在路上。

樓市君第一時間實探新中軸海珠片區(qū)改造工作指揮部，帶來最新舊改進展。

｜新中軸海珠片區(qū)工作指揮部

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

據樓市君走訪，整個海珠新中軸被細分為14個網格，赤崗江海段主要涉及第一網格和第二網格。

第一網格范圍包含紡織服裝職業(yè)學校、文匯1132創(chuàng)意園、暢流工業(yè)園、輕工職業(yè)學校、省外語藝術職業(yè)學院和藝苑南路住宅小區(qū)。

第二網格主要包含客村花園東、紅衛(wèi)一二社集體物業(yè)和眾多工業(yè)園，比如手表廠、金帆工業(yè)區(qū)等。

第四和四五網格主要為紅衛(wèi)村集體物業(yè)和村民住宅。

樓市君粗略統計了一下，接下來還有超547戶拆遷在路上。

|廣州樓市發(fā)布 制

樓市君實地走訪第一網格現場辦公室，挖來不少猛料。

｜第一網格現場

樓市君了解到，第一網格拆遷涉及赤崗西路橫二街16/18/20/22號，以及赤崗西路24號/24號之一至24號之四，地段及未列門牌的國有土地上房屋。

現在第一網格內被征拆的業(yè)主，都在暢流工業(yè)園簽約，不少街坊已陸續(xù)簽約。

樓市君走訪藝苑南路33-35號，有業(yè)主表示有街道辦工作人員上門講解新的賠償標準，對提升后的拆補方案總體滿意。

｜藝苑南路22號

｜廣州樓市發(fā)布 攝

藝苑南路13-27號物業(yè)園區(qū)，已收到通知要求在5月31日前撤場。

從現場看到，部分工業(yè)園區(qū)掛滿了舊改標語，多處路口已開始圍蔽起來，為下一步清租做準備。

｜園區(qū)實景

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與此同時，第一網格最先拆除的新港商業(yè)城，基本已完成2/3的拆卸工作，進度飛快。

｜新港城實景

第二網格涉及拆遷面積最大，是赤崗江海段的重頭戲。

像我們熟知的金帆工業(yè)園、客村花園東地塊、廣州手表廠地塊等，都屬于第二網格管理范圍內。

根據現場資料，第二網格總建面合計超20.19公頃，涉及117棟房屋，363戶業(yè)主。

｜第二網格示意圖

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其中，拆除動作最快的要數金帆工業(yè)區(qū)和新泉包裝有限公司地塊，預計拆除完成時間為2025年4月中旬。

樓市君實探發(fā)現，新泉包裝有限公司地塊、金帆工業(yè)園和動物衛(wèi)生監(jiān)督所共計8.18萬平，拆除總工期110天。

園區(qū)外墻已圍蔽起來，按原定計劃在近期就會進行大規(guī)模清拆工作。

｜新泉地塊實景

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客村花園東作為片區(qū)最大的拆遷小區(qū)，有粉絲透露他就是這次補償的一員，已經按新的拆補標準6萬/平簽約了。

小區(qū)周邊生活氣息濃厚，樓下餐飲門店陸續(xù)掛起招租告示，按計劃將在今年12月前完成拆除。

｜客村花園實景

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第四和第五網格均為紅衛(wèi)村集體物業(yè)和村民住宅，其中13棟村集體物業(yè)和184棟村民住宅。

樓市君了解到，紅衛(wèi)村所在的網格，完成拆除時間均在今年12月底前。

集體物業(yè)今年全部完成簽約，而村民住宅預計今年完成簽約60%，全年征拆面積比例為48%。

結合紅衛(wèi)村上個月敲定拆補方案，動作有明顯提速，預示紅衛(wèi)村很快就會轉入實施階段。

｜第五網格示意圖

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貳

海珠新中軸綠軸東側國有土地上房屋補償方案，貨幣補償從原來4.7萬/平，提升至6萬/平。

可以看到，新的補償方案無論在框架結構、征收獎勵、限時搬遷獎勵，還是追加的棄產補助9000元/平，都有提高了一截。

樓市君通過走訪發(fā)現，赤崗江海段街坊們舊改熱情有了提高，舊改簽約速度明顯有加快。

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加上樓市君此前報道的，赤崗江海段片區(qū)置換房源，已有海珠西新盤入選。

珠江·金瑤臺和珠江·海珠里都是現樓交付，不用花時間等，置換居民都能“拎包入住”。

據工作人員透露，置換的房源，不排除后續(xù)還會有更多海珠新盤納入選擇范圍。

也就是說，面臨拆遷的業(yè)主要錢有錢，要房有房。

｜圖源：粉絲供圖

雖說海珠新中軸舊改目前風光無限，但有少部分業(yè)主調侃：要求拆補方案提升至周邊新盤售價的水平...

樓市君認為，海珠新中軸國有土地上房屋拆補方案，在廣州近幾年11區(qū)舊改中，可以說是第一檔的了。

就連很多人羨慕的芳村聚龍灣國有住宅征拆最高也是5.6萬/平，海珠新中軸也比它高出一截。

｜華軍科創(chuàng)谷

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在樓市君看來，為了盡快讓居民和商戶簽約，推進2025年內動工項目，政府開出拆補方案誠意滿滿。

對第一波拆遷業(yè)主而言，不管是拿錢還是置換新房，可以說是拿到最優(yōu)條件。

但舊改政策存在不確定性，隨著房票安置越來越成為舊改的優(yōu)先選擇，既能減輕舊改資金壓力，又能消化新房庫存。

比如黃埔南崗舊改，轉新模式后村民將不能選擇棄產，只能選擇復建安置或者房票安置。

加上海珠新中軸涉及舊改面甚廣，到那時候想拿一大筆錢傍身，可能也是一種奢望。

｜南崗舊改

| 圖源：粉絲供圖

海珠新中軸舊改隨著各網格有序推進，希望后續(xù)簽約工作順利，海珠大有可為。

拆出一個新海珠，海珠新中軸已經在行動了，未來值得期待！