6萬(wàn)塊買了個(gè)車位

車位旁有承重立柱

導(dǎo)致無(wú)法正常上下車

更換車位被開發(fā)商拒絕

可以要求退款嗎？

基本案情

2022年4月，小李花65000元購(gòu)買了一個(gè)車位，在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)，車位左側(cè)有一根承重立柱，停車后駕駛室門打開角度過(guò)小，致使司機(jī)無(wú)法正常從駕駛位上下車。小李遂要求開發(fā)商更換車位，開發(fā)商卻表示，該車位售價(jià)明顯低于其他車位，銷售時(shí)已明確告知小李案涉車位的實(shí)際情況，小李是在綜合考慮之后確認(rèn)購(gòu)買的。雙方簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同條款明確約定，協(xié)議簽訂后，小李不得以任何理由要求解除協(xié)議，且小區(qū)所有車位已全部售出，沒(méi)有車位可以更換。

小李多次協(xié)商無(wú)果，便將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商返還車位款。

法院審理

法院審理認(rèn)為，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察，該車位不符合中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，即小型機(jī)動(dòng)車與墻、護(hù)欄及其他構(gòu)筑物間的最小凈距，縱向?yàn)?.5米，橫向?yàn)?.6米，機(jī)動(dòng)車與柱間凈距為0.3米的設(shè)計(jì)規(guī)范要求，影響正常使用。雖然小李與開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，但該合同屬于采用格式條款訂立的合同，合同內(nèi)未明確標(biāo)注車庫(kù)實(shí)際大小，合同中約定的“購(gòu)買者不得要求解除協(xié)議”限制了小李的正當(dāng)權(quán)利，開發(fā)商也無(wú)法證明在簽訂合同時(shí)向小李作出了明確的提示、說(shuō)明，故該格式條款無(wú)效。綜上，法院判決解除小李與開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，開發(fā)商向小李返還車位轉(zhuǎn)讓款65000元，小李將車位返還給開發(fā)商。

法官說(shuō)法

格式條款又稱為標(biāo)準(zhǔn)條款，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條第二款規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。”本案中，雙方簽訂的合同由開發(fā)商提前單獨(dú)擬定，且未與合同相對(duì)方協(xié)商，開發(fā)商在合同格式條款中以“乙方（購(gòu)買方）不得以任何理由要求解除協(xié)議”條款免除自身責(zé)任，屬于格式條款。開發(fā)商沒(méi)有盡到格式條款的提示說(shuō)明義務(wù)，故該格式條款無(wú)效。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十一條第一項(xiàng)規(guī)定，質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。案涉合同中未明確標(biāo)注車位大小，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)所確定的內(nèi)容要求，已經(jīng)構(gòu)成合同違約。同時(shí)，案涉車位無(wú)法正常上下車，顯然已經(jīng)影響了小李使用車位的目的，又因車位左側(cè)為承重柱，無(wú)法更改，小李要求更換車位又無(wú)車位可換，故案涉車位已無(wú)法實(shí)現(xiàn)小李日常使用該車位的目的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，小李與開發(fā)商簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)解除。

法官提醒：開發(fā)商作為建設(shè)方，車位尺寸、通道寬度等均應(yīng)滿足車輛停泊及人員通行的安全需求。若交付的車位實(shí)際尺寸或布局不符合規(guī)范，影響業(yè)主正常使用，需承擔(dān)違約責(zé)任或整改責(zé)任。業(yè)主應(yīng)盡合理注意義務(wù)，購(gòu)車位時(shí)需結(jié)合車型實(shí)際情況選擇車位，若因自身車輛超限導(dǎo)致使用障礙，需自行承擔(dān)部分責(zé)任。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百一十一條第一項(xiàng) 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

第五百六十三條第一款 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

供 稿：湛河法院 史靜怡

審 核：張宗磊、喬 良

編 校：賈共鑫、李鑫源、姚 紅