龍華「中建鵬宸云筑」

◆◇◆【中建鵬宸云筑】◆◇◆

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去年開了兩棟日光，前不久加推的6棟純四房開盤當天也賣了98%.

現在的玩法都是一棟一棟地來，kfs趁熱打鐵，接下來要在5月加推1棟約248套81-126㎡的3-4房，2027年精裝交付，目前已開始驗資50萬誠意登記。

去年日光的同款81㎡三房二衛戶型回歸，性價比巨高的91㎡小四房戶型也有了，而且這次的貨量很足。

價格方面，參考首開那次折后均價5.32萬/㎡，總價在399-673萬，這次加推1棟價格會有小幅度上調，具體還待拿預售公布折扣。

1棟加推81㎡41套、91㎡123套、107㎡42套、126㎡42套

01 使用率高，品質不錯

產品品質

公區和園林實地看過感覺都搞得不錯，新開的樣板間也做得非常用心。

樓盤詳細信息

占地面積：約4.33萬㎡? 建筑面積：約31萬㎡? 規 定 容 積 率 ：≤5.37（剔除幼兒園）? 綠 化 覆 蓋 率 ：40.01%? 開 發 商 ：中建壹品&湖北文旅? 梯 戶 比：3梯6戶? 建筑高度：45F? 總戶數：東地塊約1046戶? 推售產品：本次推248套約81、91、107、126㎡戶型? 分 戶 型：

建面約81㎡41套；面約91㎡123套；面約107㎡42套；面約126㎡42套；

龍華「中建鵬宸云筑」，一直以新規高使用率著稱。本次加推1棟樓王單位，共計248套81-126㎡的多戶型房源，3梯6戶設計，層高45層！

戶型鑒賞

龍華【中建·鵬宸云筑】介紹

2024年2月底中建壹品+湖北文旅聯合體以51.79億元拿下龍華A808-0025宗地，已定名“鵬宸云筑”——深圳第一個按照建筑新規設計的住宅新盤出來了，得房率傳將近100%使用率！

根據公開信息，該地塊為龍華A808-0025號地塊，位于深圳龍華區民治街道，為二類居住用地+道路用地。占地面積46763.51㎡，建筑面積216570㎡，容積率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

02 為啥受歡迎？

「中建鵬宸云筑」去年首批推出3/5棟，開盤當日售罄。前不久加推的6棟104㎡以上的純四房，開盤當天賣了98%，銷售成績相當強悍。

非限購+首付低

去年發布新政設立非限購區，目前龍華不受買房資格限制，只要是個成年人都能直接買房。而且現在首套購房只需要首付1.5成，封頂后才開始供樓，大大降低了上車門檻和資金壓力。

像這次推出的1棟屬于超高層，供樓時間也能延緩不少。

近福田區

「中建鵬宸云筑」臨近梅林關 & 民治水庫，這個板塊會承接通勤福田的住家需求。

地鐵方面幾個站就到福田，隨著梅觀路市政化和橫嶺立交的建成，自駕到福田也非常便捷。

新規設計

「中建鵬宸云筑」按《建筑新規》設計，加上在不少空間取巧，房子使用率會有明顯提升，主要體現在：

1、陽臺及部分空間可以設計利用作房間。

2、飄窗從60cm變成80cm，但是這個項目的飄窗不能砸。深圳有的項目（「海納公館」、「珈譽府」、「滿京華金碩和府」、「金光華溪山禾璽」等）可以砸，實用性會更高。

3、公攤面積降低。

純粹住宅

容積率5.22 + 純住宅大社區 + 沒有回遷房、保障房、租賃房。相較于其他混合居住的小區，「中建鵬宸云筑」的居住密度不高，住家為主，人群也比較純粹，管理也到位，不容易出現租戶搞花里胡哨的工作室、男人加油站等

03 有啥配套資源

商業配套

項目自帶底商3500㎡，距離最近的商業8號倉OUTLETS大概1公里左右。稍微遠點還有星河Cococity和星河World的Cocopark.

交通配套

距離地鐵坂田線（10號線）南坑站預計800米步行距離，該線路南北走向，距離福田很近，通達福田口岸、福田中心、五和樞紐、華為等產業重地。

自駕方面，開車5km到華為和北站，約12km距離到福田中心。臨近的橫嶺立交和梅觀路市政化建成后，將會進一步釋放道路交通壓力，自駕出行變得更順暢。

教育配套

項目配建有幼兒園，目前的學區劃分是華南實驗九年制學校，比較一般。旁邊規劃了一個九年制的學校，目前未定是什么牌子。

往事回味

2024年12月16日取證，首推3/5棟

推售368套房源，有81㎡三房二衛，91-105-124㎡四房二衛。備案均價6.01萬/㎡，備案單價5.56-6.83萬/㎡，總價451-761萬。當時開盤打出了88折優惠，折后均價5.32萬/㎡，單價4.72-5.8萬/㎡，總價在399-673萬。首開當天日光。

2025年3月21日取證，加推6棟

推售153套房源，有104-121-148㎡四房二衛。備案均價6.12萬/㎡，備案單價5.45-6.56萬/㎡，總價570-974萬。當時開盤打出了93折優惠，折后均價5.69萬/㎡，折后單價5.07-6.1萬/㎡，總價在530-905萬，開盤賣了98%.

從前面兩次的銷售情況看出，「中建鵬宸云筑」是得到市場認可的，從方方面面都滿足得到了剛需置業的需求。

項目優勢/亮點

1.非限購區

目前龍華為非限購區，且首套首付僅需1.5成。全國購買力涌入。

2.承接福田剛需，臨近福田

3.高使用率

按《建筑新規》設計，加上在不少空間取巧，房子使用率會有明顯提升，最高接近100%—比如，報建是陽臺和花池，實際上可以封起來做房間。

當然，盤無完盤，「中建鵬宸云筑」也存在一些缺點：

1、體量：這是一個大社區項目近2000多戶，數量眾多的同質化產品未來必定成為相互競品；

2、產品：高使用率產品犧牲了梯戶比

3、學校：目前一般，旁邊九年制學校未定，新學校需要時間沉淀

4、商業：目前臨近的商業有點距離，幾乎不是步行能抵達的

5、地鐵：到南坑站約800米距離，周邊缺乏東西走向線路，到南山比較不便

6、交通：周邊道路高峰期易堵車

7、周期：華南物流園的更新建設周期仍需要時間，短期內是一個孤盤，不過一旦建成片區面貌將會煥然一新

8、增量：項目2000多套分三期開發，加上這一片未來還有5000多套新住宅出來，若都想卷價格，可以卷若干年。

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