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銷量上漲53%,價格上漲,2025年3月合肥二手房數據詳解!

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根據國家統計局發布數據顯示,2025年3月,住房市場成交活躍度明顯提升,除了熱點的深圳、上海、成都之外,南京、寧波、合肥等經濟、人口基本面較佳的城市也漲幅明顯。

數據顯示,合肥3月新房網簽量環比上漲超50%,表現優異。新房價格環比上漲0.2%,同比下跌0.49%,這也是自2份后合肥新房價格環比又一次上漲。(源:3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格指數)

在二手房市場,2月份合肥二手房數據環比上漲54.18%,同比上漲125%,3月份詳細數據又有怎樣的表現呢?班長今天把數據整理出來了,分享給大家。(數據為貝系,延遲15天顯示,所以每月15號以后統計發布)



3月份合肥九區三縣共成交3425套(篩選掉了非住宅),環比上漲53.31%,同比上漲0.2%,均價13427元/平米,環比上漲1.6%,同比下滑15.3%,成交面積34.79萬方,環比上漲52.7%。

4月17日統計,貝系前端掛牌二手房源118969套,環比增加2261套。

閱前說明:

1.數據來源于貝殼,不代表25年3月份合肥所有成交二手房數據,主要看一個趨勢;

2.數據為不完全統計,所有數據僅供參考,具體房源信息建議實地看看;

3.數據篩選去掉了車位、商業和寫字樓,與貝殼每日指數有一定出入。



▲2025年3月份合肥二手房成交簡報



▲2025年4月份統計前端二手房掛牌數量

3月份合肥9區3縣銷量較2月全線上漲,政務區漲幅90.77%最高,瑤海、包河和肥西縣在60%以上,最低的肥東也有近16%的上調。

均價方面,經過2024年12月、25年1月、25年2月三連跌之后,本月均價止跌回暖,蜀山、廬陽、瑤海、包河、肥東和長豐等6個區縣價格上漲,其中長豐縣漲幅最大。



▲合肥各區縣銷量和價格變化情況



▲近4年二手房同比數據對比

成交面積上看,3月90-110平成交量最多,占比達31%;其次是70-90平,占比24%;110-130平占比16%,50-70平占比10%,與2月份變化不大。

在成交單價上,1-1.5萬區間為成交主力,占比達36%,其次是7千至1萬和1.5至2萬區間,占比分別為23%、18%,2萬以上占比13.9%,3萬以上只有1.8%左右。

總價方面,50-100萬為市場主力,占比32%;100-150萬占比29%,50萬以下也有7%成交占比,而200萬以上成交占比不足17%。



▲25年3月份合肥二手房面積分布比例



▲25年3月份合肥二手房單價分布比例



▲25年3月份合肥二手房總價分布比例

我們再分區域來看一下成交情況:

一、濱湖區



濱湖區3月份貝系共成交359套房二手房,環比上漲58.15%,均價16126元/㎡,下滑0.62%,平均面積104㎡,平均成交總價171萬元,略有波動。



從近13個月成交數據上看,3月份的359套僅次于2024年3月份的387套。

面積方面,3月份濱湖區90-120平成交量最多,占比52%;70-90平占比18%,120-150平占比17%,150平以上有15套。

單價方面,1至1.5萬與1.5至2萬成交數量相當,合計占比高達75%;2萬以上有62套,3萬以上有5套成交,共占比17.3%。



3月份,寶能城、保利海上五月花、保利和盛公館、濱湖假日、濱湖世紀城、濱湖萬科城、東方藍海、都會1907、高速時代城、保利和光塵樾、佳源巴黎都市、萬科藍山、旭輝御府等成交量都比較可觀,濱湖欣園、濱湖順園、濱湖康園和濱湖瑞園等安置房小區也有著不錯的成交量。

保利和光塵樾和熹花園成交4套,均價1.79萬;保利和光塵樾和錦東園成交9套,均價1.7萬;華潤昆侖御成交6套,均價1.96萬;融創濱湖印成交1套中間樓層小高層,單價2.45萬;融創望海潮成交1套2樓洋房,單價3.06萬;中軸禹洲綠城蘭園成交一套112平房源,單價2.05萬。

3月份總價成交冠軍是琥珀瑞安家園一套260平房源,總價530萬。單價成交冠軍則被信達公園里一期140平洋房奪得,單價3.53萬。

本月5套單價破3萬房源為萬科藍山二期2套洋房、融創望海潮1套洋房和文華閣1套小面積學區房。



二、政務區



政務區3月份共成交124套房二手房,環比上漲90.77%,是3月各區間漲幅最大的,均價21867元/㎡,下滑6.98%,平均面積107㎡,平均成交總價249萬元。



不過從近13個月成交數據上看,3月份的124套只能排在第4位,低于24年3月份、24年10月和11月。

面積方面,3月份政務區90-120平成交量最多,占比34%;其次是70-90平的24%,120-150平的16%。150平以上只有12套成交,大平層受周邊即將上市的新房影響較大。

單價方面,1.5至2萬與2至2.5萬成交數量相當,總占比高達64%,3萬以上成交4套。



3月份保利香檳國際、恒大華府、琥珀五環城、華潤凱旋門、文一名門首府和信達水岸茗都成交量比較多。

文一名門首府成交10套,均價1.93萬;保利香檳國際成交11套,均價2.28萬;華潤凱旋門成交9套,均價2.7萬。

置地栢悅公館成交1套188平大平層,單價5.11萬,為月度單價成交冠軍。而總價冠軍則被內森莊園1套470平別墅奪得,總價高達2330萬元。



三、高新區



高新區3月份共成交233套房二手房,環比上漲33.91%,均價15330元/㎡,下滑1.28%,平均面積112㎡,平均成交總價184萬元,有漲有跌。



從近13個月成交數據上看,3月份的233套僅次于24年3月和24年11月,與24年10月持平。

面積方面,3月份高新區90-120平成交量最多,占比37%;其次是70-90平的23%,120-150平的14%;150平以上有29套成交,占比達到12.4%。

單價方面,1至1.5萬成交占比最多,達到43%,其次是1.5至2萬的31%,1萬以下和2至2.5萬占比相當,3萬以上有5套成交。



3月份,高新區的百商悅瀾山、保利柏林之春、保利梧桐語、國軒K西嘉、藍光雍錦半島、西子曼城、祥源城和中南樾府有著不錯的銷量。

保利柏林之春成交10套,均價1.1萬;北雁湖金茂灣成交2套,均價1.78萬;高速蜀西湖畔成交3套,均價2.28萬;金鵬麓山院成交3套,均價1.79萬;藍光雍錦半島成交10套,均價1.92萬;龍湖光年成交3套,均價2.53萬;西子曼城成交8套,均價1.34萬。

保利西山林語成交1套158平房源,單價3.78萬為月度單價成交冠軍。總價冠軍則被保利西山林語另一套386平別墅奪得,總價1210萬元,最近高新區的別墅成交量非常大。

另外維多利亞、蜀山名筑、旭輝湖山源著各有一套房源在3萬以上成交。



四、經開區



經開區3月份共成交290套房二手房,環比上漲55.91%,均價14994元/㎡,下滑0.68%,平均面積109㎡,平均成交總價173萬元,有一定上漲。



從近13個月成交數據上看,3月份的290套僅略低于24年3月份,是近12個月最高數據。

面積方面,3月份經開區90-120平成交量最多,占比39%;其次是70-90平的24%,120-150平的20%;150平以上有22套成交,占比8%左右。

單價方面,1至1.5萬成交占比更多,高達46%,其次是1.5至2萬的24%。7千至1萬和2至2.5萬占比相當,2萬以上有50套成交,占比達17%,3萬以上也有7套成交。



本月,經開區這些小區成交量較多,分別是御湖觀邸、一里洋房、皖投萬科產融中心、融創城、南湖春城、綠地濱湖國際花都、九溪江南、金大地時代天街、公園萬象、國耀花半里小區。

公園萬象成交11套,均價1.95萬;綠城玫瑰園成交5套,均價3.1萬;綠地濱湖國際花都成交16套,均價1.39萬;啟迪科技城水木園成交4套,均價2.21萬;皖投萬科產融中心成交6套,均價1.7萬;中海上東區成交5套,均價2.36萬。

綠城玫瑰園成交1套237平房源,單價3.44萬,為月度單價冠軍。總價冠軍則被鄉村花園一套530平別墅奪得,總價1760萬。



五、包河區



包河區3月份共成交419套房二手房,環比上漲63.04%,均價13486元/㎡,上漲2.26%,平均面積98㎡,平均成交總價138萬元,各項數據均有所上漲。



從近13個月成交數據上看,3月份的419套是最高的,遠遠高于24年3月的377套和24年11月的388套。

面積方面,3月份包河區90-120平成交量最多,占比33%,其次是70-90平的20%,120-150平的19%,150平以上有19套成交。

單價方面,1至1.5萬成交占比最多,達45%;其次是1.5至2萬的22%和7千至1萬的19%,2萬以上有44套成交,3萬以上則只有1套成交。



3月份寶利豐廣場、淝河安百苑、和昌中央城邦、金地國際城、信達天御、萬振逍遙苑、天下錦城、錦繡龍川成交量比較可觀。

熱點小區方面,置地瑞璽成交4套,均價2.35萬;雍榮府成交4套,均價2.01萬;時代領峯成交4套,均價2.02萬;融創瀾岸里成交2套,均價2.18萬;錦繡龍川成交9套,均價1.87萬;金隅金成公館成交5套,均價1.78萬。

桐城路成交1套46平學區房,單價3.27萬,為月度單價成交冠軍,也是唯一單價破3萬房源。

總價冠軍則是萬達公館1套288平大平層,總價680萬。查了一下數據,排名第2的這套,戶型一樣、面積一樣,樓層更好,總價還便宜55萬,所以說二手房一房一價,和樓棟位置、房東預期、買家心態、內部裝修等都有關系。



六、廬陽區



廬陽區3月份共成交407套房二手房,環比上漲42.31%,均價16171元/㎡,上漲2.44%,平均面積94㎡,平均成交總價147萬元,各項數據均有所上漲。



從近13個月成交數據上看,3月份的407套僅次于24年3月的443套。

面積方面,3月份廬陽區90-120平成交量最多,占比32%;其次是70-90平的26%,50-70平占比18%,50平以下也有10%占比,150平以上有20套成交。

單價方面,1至1.5萬成交占比最高,占比35%;2至2.5萬、7千至1萬和1.5至2萬占比數量相近,2萬以上共有122套,占比約30%。



3月份中鐵國際城、永青家園、橡樹灣、萬科森林公園、四里河畔、尚水湖畔、上城國際、融僑悅城、和昌都匯華郡成交量比較多。

熱點小區方面,國貿天成成交4套,均價2.81萬;合肥院子成交6套,均價1.06萬;合景映月灣成交5套,均價1.79萬;華地森林湖成交4套,均價1.49萬;融創融寧府成交5套,均價1.8萬;萬科森林公園成交12套,均價2.38萬。

安徽省供銷社宿舍成交1套學區房,單價4.9萬為月度最高。總價冠軍則被萬科城市之光瀚然1套284平房源奪得,總價1150萬。單價超4萬的還有2套合作經濟廣場成交。



七、蜀山區



蜀山區3月份共成交385套房二手房,環比上漲53.39%,均價15425元/㎡,上漲6.25%,平均面積96㎡,平均成交總價151萬元。



從近13個月成交數據上看,3月份的385套僅次于24年3月的406套、24年11月的416套。

面積方面,3月份蜀山區90-120平成交量最多,占比31%;其次是70-90平的26%,50-70平占比15%。50平以下占比11%、120-150平占比12%,150平以上有21套成交。

單價方面,1至1.5萬成交占比最高,占比達到40%;1.5至2萬占比25%,2至2.5萬和7千至1萬各占比14%和13%,2萬以上成交75套。



3月份蜀山區中海原山、中國鐵建青秀城、安居苑東村、博澳麗苑、紅皖家園、華邦蜀山里、金大地1912、金色池塘、通和易居同輝、西園新村、信旺華府駿苑和御璟江山成交量比較可觀。

其中御璟江山成交5套,均價1.45萬;萬科金域華府成交2套,均價2.31萬;龍湖麗豐西宸原著成交2套,均價1.85萬;金隅南七里成交4套,均價2.62萬……

安居苑西村成交1套50中本部學區房,單價4.88萬,為月度單價最高,也是唯一單價破4萬的成交。維也納森林花園成交1套299平房源,總價930萬,為月度總價最高。



八、瑤海區



瑤海區3月份共成交334套房二手房,環比上漲60.58%,均價10857元/㎡,上漲3.95%,平均面積96㎡,平均成交總價104萬元。



從近13個月成交數據上看,3月份的334套僅次于24年3月的353套,排名第二。

面積方面,3月份瑤海區90-120平成交量最多,占比34%,其次是70-90平的23%。50-70平和120-150平銷量相當,占比都在14%,150平以上有19套成交。

單價方面,1至1.5萬和7千至1萬合計占比達到70%,7千以下有15%和成交,2萬以上有15套成交。



3月份瑤海區柏莊春暖花開、安建翰林天筑、寶業城市綠苑、鼎元府邸、恒大城、琥珀名城、利港銀河新城、香格里拉花園、元一名城等小區成交量比較可觀。

其中保利海上明悅成交4套,均價1.34萬;保利熙悅府成交2套,均價2.63萬;鼎元府邸成交8套,均價2.11萬;恒大城成交10套,均價8187元/平;龍湖春江酈城成交2套,均價1.33萬;龍湖天璽有2套成交,均價1.62萬……

龍湖天璞成交1套118平洋房,單價2.7萬,是月度單價最高的。總價最高則是347萬成交的恒大中央廣場A區189㎡房源。



九、新站區



新站區3月份共成交256套房二手房,環比上漲53.29%,均價9168元/㎡,下滑1.74%,平均面積98㎡,平均成交總價91萬元。



從近13個月成交數據上看,3月份的256套是最高的,遠高于24年3月的231套。

面積方面,3月份新站區90-120平成交量最多,占比51%;其次是70-90平的30%,120-150平占比在10%,150平以上有5套成交。

單價方面,7千至1萬占比最高,達到45%,其次是1至1.5萬的34%,本月沒有2萬以上房源成交。



本月新站區當代MOMΛ未來城、華潤萬橡府、家天下北郡、家天下、朗香書院、圣聯夢溪小鎮、新店花園、興海苑、長虹世紀榮廷、禹洲中央城、招商公園1872等小區成交量不錯。

次新小區方面,招商奧體公園成交3套,均價1.13萬;中建開元御湖公館成交4套,均價1.09萬;中海熙園有兩套成交,均價1.12萬;禹洲中央城成交6套,均價1.38萬;銀城旭輝樾溪臺成交5套,均價1.22萬;學林春曉成交5套,均價1.18萬……

和昌香樟原著成交1套93平房源,單價1.54萬,是月度單價成交冠軍,也是唯一一套1.5萬以上成交。總價冠軍則被中海熙園1套335平底復奪得,總價259萬元。



十、肥西縣



肥西縣3月份共成交376套房二手房,環比上漲60.68%,均價9295元/㎡,下滑0.67%,平均面積107㎡,平均成交總價106萬元。



從近13個月成交數據上看,3月份的376套是最高的,高于24年3月的329套。

面積方面,3月份肥西縣90-120平成交量最多,占比49%;其次是70-90平的27%,120-150平占比在14%,150平以上有13套成交。

單價方面,7千至1萬占比最高,達到39%;其次是1至1.5萬的31%,7千以下有26%,2萬以上有4套成交。



本月保利拾光年、燈塔家園、觀瀾華庭、和昌中央悅府、花園錦繡大地城、華南城紫荊名都、徽創佳兆業未來城、金宇天地城、綠地海德公館、皖投國濱世家、文一名門綠洲、祥生云境、祥源花世界、新港雅苑、信地華地城、禹洲華僑城、禹洲天璽成交量都比較多。

其中正榮旭輝政務未來成交2套,均價6958元/平;振興湖境成交3套,均價1.69萬;源長花園成交2套,均價1.35萬;禹洲天璽成交15套,均價1.15萬;旭輝翡翠江來成交5套,均價1.09萬;旭輝濱湖江來成交4套,均價1.03萬;祥源花世界成交10套,均價5989元/平;祥生云境成交8套,均價1.16萬;皖投國濱世家成交8套,均價9897元/平;通和天譽成交4套,均價9986元/平。

新華御湖莊園成交1套758平別墅,單價4.36萬、總價3300萬為月度單價、總價雙料冠軍,這也是本月合肥成交總價最高的房源。



十一、肥東縣



肥東縣3月份共成交109套房二手房,環比上漲15.96%,均價7721元/㎡,上漲4.52%,平均面積107㎡,平均成交總價84萬元,成交量和均價都略有上漲。



從近13個月成交數據上看,肥東縣3月份的109套是最高的,也是唯一破百套的月份。

面積方面,3月份肥東縣90-120平成交量最多,占比53%;其次是70-90平的23%,120-150平占比在20%,150平以上有2套成交。

單價方面,7千至1萬占比最高,超過一半,達到56%;其次是7千以下有32%成交,1萬以上有13套成交。



本月肥東縣成交比較多的小區有尚澤樾園、萬科未來之光、偉星悅璟臺、文一名都和中海城。

其中萬科紅郡成交3套,均價7609元/平,偉星城成交4套,均價6624元/平,偉星瓏胤臺成交3套,均價9124元/平,偉星悅璟臺成交18套,均價7843元/平,文德公園里成交1套,單價7739元/平……不過肥東部分明顯低價成交是受房票影響,不代表真實價格。

華潤紫玥臺一期成交1套100平房源,單價1.3萬,為月度最高單價。萬科未來之光公望成交1套233平房源,總價213萬,為月度總價成交冠軍。



十二、長豐縣



長豐縣3月份共成交133套房二手房,環比上漲56.47%,均價8174元/㎡,上漲10.13%,平均面積105㎡,平均成交總價87萬元,各項數據都略有上漲。



從近13個月成交數據上看,長豐縣3月份的133套是最高的,超過24年3月份。

面積方面,3月份長豐縣90-120平成交量最多,超過一半,占比54%;其次是70-90平的23%,120-150平占比在21%,150平以上有3套成交。

單價方面,7千至1萬占比最高,超過半數,達到52%;其次是7千以下有28%成交,1萬以上有9套成交。



本月長豐縣恒大帝景、恒泰風格城市、金地自在城、萬科公園大道、文一名門北郡、中梁力高云湖印成交量稍多。

萬科蘇高新中央公園成交4套,均價1.2萬;萬科公園大道成交4套,均價1萬;中梁力高云湖印成交3套,均價9333元/平;新城北宸紫郡成交2套,均價1.03萬;金地自在城成交6套,均價1.11萬;恒大帝景成交14套,均價7029元/平;保利時代成交2套,均價8742元/平。

文德藝墅成交1套83平房源,單價1.36萬,為月度最高,元一高爾夫別墅二期成交1套352平別墅,總價453萬,為月度總價冠軍。



最后:

從上面數據可以看出來,合肥3月二手房市場單價3萬以上成交只有62套,總價300萬以上占比也很低,但總價150萬以下成交占比達到68.4%,依然以剛需占據絕對主力。

而在改善房源中,目前大平層銷量下滑明顯,如政務比較典型,可能是受紅四方、偉星T10、偉星ONE139和姚公廟地塊樓盤的陸續入市影響,分流了高端改善客群。

反而是新房市場空白的別墅產品成交量上漲明顯,如高新區北雁湖北,習友路沿線的一眾別墅項目,很受市場青睞。

總得來看,3月的數據表現還是很不錯的,銷量漲幅明顯,價格雖然漲幅很低,但能夠止跌也有助于增強市場信心,接下來就看4月的市場表現了。



以上就是2025年3月份合肥9區3縣二手房成交詳細情況,數據整理不易,歡迎點贊、轉發,下個月同一時間,再和大家分享二手房詳細數據。

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2025-06-09 22:49:58
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