2025年上海第三批次土拍如火如荼，再出地王！靜安大寧地塊溢價(jià)率32.31%，未來(lái)售價(jià)或逼近16萬(wàn)/㎡，浦東北蔡地塊，溢價(jià)率40%，未來(lái)售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到12萬(wàn)+/㎡。

今年的土拍市場(chǎng)風(fēng)向明確，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高是大概率事情，現(xiàn)在取消了聯(lián)動(dòng)價(jià)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主定價(jià)，地價(jià)上漲，漲價(jià)那是必然。

土拍利下，徐匯區(qū)也迎來(lái)了新的土地出讓?zhuān)瑬|安新村地塊，出讓價(jià)格對(duì)應(yīng)的可售商品住宅樓板價(jià)：13.3萬(wàn)/㎡，售價(jià)：20萬(wàn)/㎡。實(shí)在震驚！不得不說(shuō)上海豪宅還得看徐匯，今年市區(qū)漲勢(shì)簡(jiǎn)直飛起！

整個(gè)中環(huán)未來(lái)的新房均價(jià)起步約12萬(wàn)/㎡+，上海新房門(mén)檻的漲價(jià)板上釘釘。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，海上清和璽的價(jià)值更加凸顯！

項(xiàng)目三批次推出102套建面約112-134㎡房源，均價(jià)僅約11.28萬(wàn)/㎡，首日認(rèn)籌41%左右！

這是徐匯目前唯一在售新房，總價(jià)1700萬(wàn)內(nèi)，難得改善純粹真三房！

為什么「海上·清和璽」，贏麻了？

第一，從約13萬(wàn)/㎡到約20萬(wàn)/㎡，徐匯是整個(gè)上海新房門(mén)檻漲的更多的區(qū)域，而海上清和璽成為了整個(gè)徐匯乃至全市中環(huán)沿線(xiàn)，目前、未來(lái)，預(yù)算約1700萬(wàn)以?xún)?nèi)的僅有機(jī)會(huì)。

另外一方面，項(xiàng)目的產(chǎn)品力真的是領(lǐng)先時(shí)代、超越價(jià)格限制的存在。

最關(guān)鍵的是，項(xiàng)目約1萬(wàn)方的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)兌現(xiàn)，看得見(jiàn)摸得著的匠心，才更讓人買(mǎi)的安心。

本次加推的3號(hào)樓，北側(cè)直接眺望上海植物園，前后都是會(huì)呼吸的綠色，負(fù)氧離子max;并且處于小區(qū)最中間的位置，東、西門(mén)出行都是最方便的。

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徐匯將進(jìn)入約20萬(wàn)+時(shí)代

時(shí)代高溢價(jià)浪潮下的“大贏家”！

我一直有這樣的觀點(diǎn)：同樣的預(yù)算，沒(méi)有人能拒絕徐匯。我們通過(guò)三個(gè)維度來(lái)看一下這件事情：

第一，新房土拍市場(chǎng)，徐匯一枝獨(dú)秀。雖然高溢價(jià)的土拍讓全市的新房門(mén)檻普漲。像大寧、新楊思、楊浦濱江等區(qū)域紛紛進(jìn)入約14-16萬(wàn)+的時(shí)代。

但徐匯，則是一步進(jìn)入約20萬(wàn)+的時(shí)代：

綠城新房前兩天有放風(fēng)價(jià)出來(lái)，預(yù)計(jì)均價(jià)接近約20萬(wàn)/㎡。

東安新村地塊協(xié)議出讓?zhuān)墒凵唐纷≌瑯前鍍r(jià)約13.3萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)售價(jià)約20萬(wàn)/㎡+。

云錦東方的24套別墅產(chǎn)品，預(yù)估售價(jià)甚至遠(yuǎn)超約20萬(wàn)+。

這就證明了：徐匯就是上?，F(xiàn)階段潛力&價(jià)值更強(qiáng)的區(qū)域！

第二，徐匯的二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)領(lǐng)跑浦西七區(qū)！可以明顯看到，隨著市場(chǎng)的波動(dòng)，強(qiáng)如黃浦也有明顯的二手房波動(dòng)，但徐匯卻相當(dāng)堅(jiān)挺，并且在市場(chǎng)回暖后穩(wěn)步上揚(yáng)。

另外，從2024年1月開(kāi)始，徐匯區(qū)共成交了15692套房源，領(lǐng)跑浦西七區(qū)。

第三，頂配的核心資源還在升級(jí)，徐匯遠(yuǎn)未到頂！

從徐家匯商圈到漕河涇產(chǎn)業(yè)園，從全市教育的金字塔尖到世界級(jí)水岸經(jīng)濟(jì)帶，徐匯的各項(xiàng)資源都是核心區(qū)中的佼佼者。但在這樣的基礎(chǔ)上，徐匯還在升級(jí)：

·教育升級(jí)：

前幾日，項(xiàng)目周邊的上海市長(zhǎng)橋中學(xué)公眾號(hào)正式更名為上海市徐教院附中南校。

另外，項(xiàng)目周邊的長(zhǎng)橋二小已經(jīng)變成上海小學(xué)（龍川校區(qū)）。（學(xué)校相關(guān)訊息及學(xué)區(qū)規(guī)劃具體以教育局公示為準(zhǔn)）

不斷升級(jí)的教育、越來(lái)越濃郁的教育氛圍，徐匯絕對(duì)是虎爸虎媽們居住的第一選擇。

未來(lái)板塊內(nèi)再無(wú)菜小！

·商業(yè)升級(jí)：

經(jīng)過(guò)近十年的不懈努力，徐家匯商圈的改造升級(jí)已進(jìn)入收獲期。港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城、太平洋數(shù)碼等標(biāo)志性項(xiàng)目已陸續(xù)完成升級(jí)改造，煥發(fā)出新的活力。

其中，“浦西最高樓”之稱(chēng)的徐家匯中心T1、T2塔樓也已相繼封頂，成為新的地標(biāo)性建筑。一座嶄新的國(guó)際消費(fèi)中心即將落地！

·出行路網(wǎng)的升級(jí)：

徐匯區(qū)著力實(shí)施“六縱”路網(wǎng)計(jì)劃，重點(diǎn)辟通6條南北通道，目前已開(kāi)工建設(shè)31條道路。

其中，項(xiàng)目東邊的龍川路拓寬至4車(chē)道，未來(lái)串聯(lián)上海南站、植物園等徐匯南北區(qū)域。...這就證明了：同樣預(yù)算買(mǎi)到徐匯，你能享受更便捷、更潮流的資源！第四，濱江開(kāi)發(fā)典范，世界級(jí)水岸經(jīng)濟(jì)帶！

都說(shuō)一江一河是上海的頂層規(guī)劃，但整個(gè)黃浦江沿岸，如今開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)能級(jí)、開(kāi)發(fā)速度的頂點(diǎn)，就是徐匯。

約11.4公里濱江岸線(xiàn)已完成貫通開(kāi)發(fā)，包含8.4公里親水步道和50萬(wàn)平方米公共空間，沿線(xiàn)布局多個(gè)超百萬(wàn)方的規(guī)劃組團(tuán)。

更重要的是，徐匯濱江北段已發(fā)展飽和，下一步發(fā)展著力點(diǎn)就是海上·清和璽所在的中央公園組團(tuán)，將是徐匯濱江下一個(gè)發(fā)展極。

據(jù)悉，中央公園將結(jié)合上海植物園的先發(fā)生態(tài)優(yōu)勢(shì)，打造大面積生態(tài)、居住及商業(yè)的組合業(yè)態(tài)。其實(shí)這就是徐匯濱江一貫的開(kāi)發(fā)邏輯，讓居住和生態(tài)、休閑緊密結(jié)合在一起，只不過(guò)中央公園組團(tuán)更強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)，更宜居。

另外，根據(jù)最新發(fā)布的《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2024-2035）》，長(zhǎng)橋板塊被官方納入徐匯濱江，成為整個(gè)濱江發(fā)展核心場(chǎng)域之一，未來(lái)可期。

這些數(shù)據(jù)印證徐匯區(qū)在土地價(jià)值、濱江開(kāi)發(fā)、教育資源、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)能效等維度均處于上海首位，并且還在不斷升級(jí)。

這促使了徐匯如今更高的新房漲價(jià)空間，也造就了海上清和璽的潛力！

總結(jié)一下，現(xiàn)在，整個(gè)中環(huán)+徐匯，千萬(wàn)級(jí)預(yù)算或許只有海上清和璽一盤(pán)可選；未來(lái)，中環(huán)沿線(xiàn)進(jìn)入約14萬(wàn)+時(shí)代、徐匯將進(jìn)入約20萬(wàn)+時(shí)代，約千萬(wàn)級(jí)的新房或許不會(huì)再有。而海上清和璽一旦進(jìn)入二手房市場(chǎng)，將有無(wú)限的可能。

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十年新璽·革新之作

全市少有的萬(wàn)方實(shí)景示范區(qū)

關(guān)于這個(gè)示范區(qū)有幾點(diǎn)值得重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：

首先，規(guī)模超大，一般示范區(qū)也就4000、5000方，海上清和璽約10000㎡展示面是開(kāi)發(fā)商對(duì)自身產(chǎn)品兌現(xiàn)力絕對(duì)自信的體現(xiàn)。

其次，不僅大，示范區(qū)更有里子有面子。

總結(jié)幾點(diǎn)，大家一起來(lái)看一下項(xiàng)目驚人的兌現(xiàn)力。

1、2000平超配會(huì)所，全實(shí)景開(kāi)放展示！

在海上·清和璽，招商蛇口首次提出“垂直會(huì)所體系”的空間布局設(shè)計(jì)，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)復(fù)合空間的多元利用。

其中會(huì)所及架空層總體量約3000㎡，如此大規(guī)模的定制，在整個(gè)上海高階產(chǎn)品中同樣也是超前列的存在。

約2000㎡地下會(huì)所內(nèi)含璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內(nèi)高端健身器材（沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至高爾夫場(chǎng)所（高爾夫尊或同等檔次品牌）。

其中，星空頂泳池值得重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)一下：不同于其他項(xiàng)目的泳池，海上清和璽的泳池采用637259塊純手工鋪貼的獨(dú)一無(wú)二專(zhuān)屬定制ARTDECO美學(xué)拼花馬賽克，用純天然優(yōu)質(zhì)石材打磨的羅馬柱點(diǎn)綴。

這不僅僅是一個(gè)活動(dòng)空間，更是一個(gè)藝術(shù)的門(mén)庭，讓業(yè)主足不出戶(hù)盡享法式愜意優(yōu)雅。

展示區(qū)實(shí)拍圖

2、約1000平主題架空層，作為業(yè)主生活的延伸。

海上·清和璽部分樓棟還為業(yè)主定制了1000平架空層、七大主題！其中包含藝術(shù)品鑒、社交娛樂(lè)、品茗閱讀、親子互動(dòng)、兒童娛樂(lè)等全覆蓋。其中閱讀主題“龍門(mén)書(shū)院”架空層已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。

3、全域風(fēng)雨連廊，頂豪級(jí)的歸家居住體驗(yàn)！

海上·清和璽將風(fēng)雨連廊擴(kuò)容為一個(gè)完整的歸家體系，將整個(gè)社區(qū)以約500米全域連廊體系貫通，真正做到全住宅樓棟無(wú)風(fēng)雨歸家。

4、殿堂級(jí)車(chē)庫(kù)，領(lǐng)創(chuàng)中央車(chē)站！

地上空間的美學(xué)感受隨著車(chē)行歸家動(dòng)線(xiàn)也延伸到了地下，海上清和璽的地下車(chē)庫(kù)，不僅精裝交付，還首次提出“中央車(chē)站”概念。

作為地下的驅(qū)車(chē)通道，本身也是整個(gè)空間的樞紐平臺(tái)，連通海派會(huì)所、地下庭院，高效抵達(dá)的同時(shí)，保證了業(yè)主的私密性，營(yíng)造獨(dú)一份的尊崇體驗(yàn)。

此外，海上·清和璽將奢宅的功能充分融入空間思考，留有專(zhuān)屬的訪(fǎng)客車(chē)位，私人司機(jī)休憩室、VIP業(yè)主洗車(chē)等。在場(chǎng)域設(shè)計(jì)中，空間展開(kāi)成星級(jí)酒店式、可社交的中央場(chǎng)所，訪(fǎng)客和業(yè)主可實(shí)現(xiàn)無(wú)界的會(huì)所觀賞和交互。

展示區(qū)實(shí)拍圖

“中央車(chē)站”的出現(xiàn)，打破了原有車(chē)行通道的理念，讓空間更像一個(gè)可以短暫停留的開(kāi)放式空間。

5、超50米的氣派門(mén)庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

展示區(qū)實(shí)拍圖

6、社區(qū)含“奢材”量很高。

門(mén)庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材為主調(diào)，鑲嵌典藏級(jí)老虎玉大理石，點(diǎn)綴古銅色現(xiàn)代海派藝術(shù)感燈器，整體呈現(xiàn)出百年海派的貴雅氣質(zhì)。

展示區(qū)實(shí)拍圖

在門(mén)庭的環(huán)島空間，景墻面采用中軸對(duì)稱(chēng)的設(shè)計(jì)布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術(shù)與經(jīng)典石器之美圓融交融。

展示區(qū)實(shí)拍圖

預(yù)接待廳地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設(shè)計(jì)，純?nèi)斯や佈b保證花紋的奢華質(zhì)感。

甚至壁面裝飾的水晶燈，都選用高規(guī)格的E9級(jí)進(jìn)口水晶制作。

展示區(qū)實(shí)拍圖

7、海上·清和璽的空間不是簡(jiǎn)單的功能間，而是化身藝術(shù)空間。

在酒店式歸家環(huán)島中心，海上·清和璽原創(chuàng)了藝術(shù)裝置——海派漩心。

首創(chuàng)經(jīng)典山茶花圖騰設(shè)計(jì)，其靈感源于海派建筑中的山茶花圖騰，其采用了300余枚鱗片定制，超過(guò)2000次折疊鍛造，最終才營(yíng)造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺(jué)圖樣。

展示區(qū)實(shí)拍圖

8、不僅是金錢(qián)上的奢侈，更是時(shí)間廣度的奢侈。

比如，整個(gè)下沉式庭院材料選用土耳其進(jìn)口老虎玉，由匠人耗時(shí)60天手工打磨定制，可見(jiàn)海上·清和璽對(duì)業(yè)主歸家儀式感設(shè)計(jì)的用心與苛求。

海派光廳之外的歸家迎賓樹(shù)木更是由設(shè)計(jì)師輾轉(zhuǎn)多個(gè)城市才尋到的、樹(shù)齡超60年的福木“紫薇”。

展示區(qū)實(shí)拍圖

在公區(qū)配置上，我認(rèn)為項(xiàng)目可以說(shuō)是超配。

甚至項(xiàng)目在軟實(shí)力上也卷到了天際，物業(yè)采用金璽服務(wù)，以8S至高璽系服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一棟一管家，包含快遞、外賣(mài)送上門(mén)，垃圾上門(mén)回收等服務(wù)細(xì)節(jié)。

示意圖，僅供參考，以最終物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)

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徐匯約2000萬(wàn)以?xún)?nèi)的少有選擇

配備大幾千萬(wàn)級(jí)的頂豪精裝！

項(xiàng)目戶(hù)型和精裝質(zhì)感也是同級(jí)中翹楚，為海上·清和璽賦予了更高的一層價(jià)值，是徐匯新一代品質(zhì)標(biāo)桿。建面約112㎡有兩個(gè)市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟的看點(diǎn)：

其一，一般動(dòng)靜分離的戶(hù)型，過(guò)道幾乎完全浪費(fèi)。但項(xiàng)目很好把過(guò)道和餐廳結(jié)合在一起，可根據(jù)客戶(hù)需求來(lái)靈活使用，避免了空間的浪費(fèi)，提高了利用效率。

建面約112㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)景圖

其二，陽(yáng)臺(tái)有花池，既是室內(nèi)使用空間的延伸，更為業(yè)主提供豐富的生活志趣和意境。

另外，該戶(hù)型通過(guò)巧妙的S墻實(shí)現(xiàn)冰箱內(nèi)嵌，主次臥與客廳全南向的闊景陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)，讓空間進(jìn)一步放大，真三房設(shè)計(jì)，居住N年都不用換房。

建面約112㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)景圖

建面約134㎡除了超5米客廳面寬，還擁有兩大獨(dú)家競(jìng)爭(zhēng)力。

其一，半開(kāi)放式廚房，結(jié)合客餐廳陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，當(dāng)你站在廚房，視線(xiàn)無(wú)遮擋直接觸達(dá)陽(yáng)臺(tái)，甚至直抵外面景觀。

項(xiàng)目建面約134㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)景圖

其二，大主臥帶約270°飄窗，市面罕見(jiàn)，秒殺同級(jí)緊湊四房主臥的舒適度、采光和視野。另外，陽(yáng)臺(tái)花池也是標(biāo)配；北次臥緊鄰次衛(wèi)，其實(shí)和套房無(wú)異，使用方便。

精裝上，項(xiàng)目擁有不輸頂級(jí)豪宅的配置：

大金(或同等檔次品牌)的中央空調(diào)；百朗（或同等檔次品牌）新風(fēng)系統(tǒng)；博世（或同等檔次品牌）燃?xì)庠?油煙機(jī)+洗碗機(jī)、博世或AEG（或同等檔次品牌）冰箱等；臺(tái)盆為唯寶（或同等檔次品牌）；主衛(wèi)科勒（或同等檔次品牌）復(fù)古龍頭，馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次品牌）……

同時(shí)精奢細(xì)節(jié)的嵌入，不僅室內(nèi)高顏值，更保障了業(yè)主后期絕佳的使用體驗(yàn)。

管中窺豹：

比如，定制鑄鋁門(mén)、專(zhuān)屬奢石把手，進(jìn)門(mén)后玄關(guān)地面設(shè)計(jì)了專(zhuān)屬石材拼花，并定制通體玄關(guān)柜。

項(xiàng)目建面約112㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)景圖

又比如廚房墻面采用巖板通鋪，奢石臺(tái)面更瞬間提升整個(gè)空間質(zhì)感。

項(xiàng)目建面約134㎡創(chuàng)意展示空間實(shí)景圖項(xiàng)目用材之考究、細(xì)節(jié)之細(xì)膩（整個(gè)室內(nèi)運(yùn)用奢石、奢板、奢皮、奢鏡的搭配），是海上·清和璽不惜成本營(yíng)造卓越產(chǎn)品力的體現(xiàn)。

項(xiàng)目4月17日-21日認(rèn)籌，4月27日開(kāi)盤(pán)！

十年新璽，革新而至。海上·清和璽約10000㎡全維立體殿堂已亮相，有興趣的朋友不妨蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，抓緊上車(chē)！

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