上個月，金三地價正式突破4萬，坐穩了區域在成都天花板的地位。就在幾天前，金三的首個對外銷售的住宅項目又出了大動靜。

錦宸府項目建筑方案調整公告

4月15日，成都市規劃與自然資源局發布了一則建筑方案調整公告：位于金融城三期的錦宸府項目，將對外立面進行優化調整，重點是將涂料升級為深灰色鋁板，以實現對整體品質的提檔升級。公告有效期從4月15日到4月23日，為期約9天。

錦宸府困境：

從金三首個住宅項目到業主自籌升級外立面

錦宸府由華潤置地、華發股份與錦江統建聯合開發，這個項目的時代背景是——這是金三的供應的第一塊住宅用地，同時也是一塊雙限地，彼時華潤置地以成交樓面價20600元/㎡幸運地從71家房企的競爭中脫穎，而這一項目的清水房限價36000元/㎡。

錦宸府項目實拍圖

去年3月，錦宸府進入新房銷售期，項目以清水36000元/㎡的均價+8000元/㎡的精裝單價銷售，最終，首批次84套房源吸引了數千組業主報名，成為去年最熱門的樓盤之一，也自此開啟了金三住宅的供應序幕。

在錦宸府入市之后，區域內陸續拍出兩宗土地——一宗是去年貝好家取得的24畝地塊，成交樓面價27300元/㎡，一宗是今年3月建發拿下的49畝地塊，成交樓面價達到41200元/㎡。金三出讓的每一宗土地，都在刷新成都地價的天花板。

有著金三首個住宅項目的光環，即便錦宸府是一個總價800萬起，均價千萬+的項目，但隨著區域的天花板被不斷拉高，項目的不足之處也逐漸暴露出來：項目建筑外立面以及架空層、地下停車場等處的設計與當前同等定位的項目存在一定的差距。

據了解，從去年6月項目銷售結束后，便有業主提出立面整改，最終經過近10月的多方爭取與博弈，就此達成一致：由業主自籌升級建筑立面，并經開發商向相關部門提交了改造報規方案。

成都市規劃與自然資源局

公告顯示，此次申請主要的調整內容有兩個：1、原有1-4號樓住宅的外立面涂料部分，升級為淺灰色鋁板；2、將建筑塔冠的造型，改造為平段。

總斥資上千萬，豪宅的立面之爭

由業主眾籌更新建筑立面在全國范圍內早有先例，但在成都，像錦宸府這樣由業主自主發起、自籌資金，并由開發商提報的未交房項目升級立面的項目是首例。

錦宸府項目實拍圖

一位錦宸府的業主告訴記者，目前的升級方案幾乎得到了全體業主的同意，按照目前的整改方案，業主們需要根據戶型眾籌費用：其中，280㎡戶型業主分攤約7.4萬元/戶，240㎡戶型分攤約6萬元/戶，總計170戶，造價在千萬以上。

這名業主表示，“因為小區本身限價，如果提出由開發商出資改造可能會被拒絕，因此業主們就以自籌升級的形式來達成外立面的提質。但目前業主們還在與開發商繼續溝通車庫，架空層等的提質。“

錦宸府項目實拍圖

據了解，目前成都總價千萬級項目，多數都采用0漆面設計，僅以錦江區個項目來看：仁和春天29號院的外立面采用了鋁板+陶板+石材的設計；錦宸院的外立面采用石材+鋁板+中空玻璃；潤達豐濱江打造的交子縵華，外立面則是采用了干掛石材。0漆立面已經成為了千萬級高端項目的標配。

對于錦宸府而言，外立面的意義更大：金三這一板塊作為成都的TOP1區域，代表著成都價值的天花板，而錦宸府作為區域內首個對外銷售的住宅項目，它對于區域、城市天花板，具有起筆意義。從這一角度來看，本次錦宸府立面升級的成功，不僅對于錦宸府業主而言是好事，對于金三而言，同樣是一件好事。

業主自籌升級外立面，究竟應該怎么做？

作為成都首個由業主自籌升級外立面的項目，錦宸府也給到了市場另一重啟發：外立面并非不可更改，但如果想要更改，該怎么做？

記者了解到，在建項目和已交房小區，在申請提質建筑立面這件事上，流程確有不同，并且，對于在建項目而言，立面更改更簡單。

未交房項目想要升級立面，需要在取得業主同意后，與開發商進行溝通。相關部門表示，由于項目未交房，產權在開發商，因此只能由開發商提起申請和申報。再由規自局根據實際情況進行審批，但并不是所有的更改方案都能通過。在審批完成后將進行公示，公示結束后即可進行施工，施工完畢交付前，還需要通過相關部門的驗收合格。

更簡單直觀的操作方法，可以看下面這張圖↓

而已交房的存量房項目，首先要有主體發起人——小區業主管理委員會或物業管理委員會，如果兩者都未成立的小區，則需由所屬街道辦事處提起，向全體業主發起表決。

需要三分之二以上的業主參與投票，且參與的投票業主需要超過二分之一同意，決議才能成立。

決議成立后，需要向項目所在地的公園城市建設與城市更新局提交審批，需要附上產權人同意的相關證明；小區的紅線及規劃圖；改造方案及前后對比等。由該局進行審批，并會同規自、綜合執法等部門會同審核，通過后才能進行。

“其實二手房改造立面，最大的難點在于爭取業主同意，過往項目通常容積率較高，一個項目往往1000多戶，產權人太多，意見不一；而現在的新房項目通常戶數較少，只有200、300戶，溝通成本也更小。”業內資深人士表示，戶數多的小區，業主們的考量也更多，這也是截止目前為止，還鮮少有二手房小區自費籌集小區立面整改成功的原因。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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