去年，位于番禺北部的洛城幼兒園倒閉后，原地塊及建筑招租改做商業(yè)。「看番禺」了解到，該地塊從最開(kāi)始的20萬(wàn)/月的招租價(jià)一路下調(diào)至約13.1萬(wàn)/月。4月18日，該項(xiàng)目終于招租成功。

原洛城幼兒園位于番禺區(qū)洛浦街洛溪新城北環(huán)路6號(hào)，鄰近洛溪食街和漁人碼頭。該園創(chuàng)建于1992年5月，是一所全日制民辦幼兒園，曾是番禺區(qū)一級(jí)幼兒園。2022年，受疫情沖擊，有著三十年歷史的洛城幼兒園于當(dāng)年12月停止辦學(xué)及營(yíng)運(yùn)。

去年7月，業(yè)主廣州市番禺區(qū)洛浦街洛溪村股份合作經(jīng)濟(jì)社對(duì)原洛城幼兒園地塊及地上建筑物進(jìn)行招租。據(jù)了解，該物業(yè)資產(chǎn)地上建筑面積3997.32平方米，占地面積6155.36平方米。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途為商業(yè)（不允許經(jīng)營(yíng)帶噪音、污染等行業(yè)）。

項(xiàng)目交易底價(jià)為20萬(wàn)元/月/宗（含稅）。租金第一、二年不變，第三年遞增10%，并自第三年起每三年遞增10%，每次遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10% 。

租賃原幼兒園地塊的公司發(fā)布的產(chǎn)品案例，

然而，該項(xiàng)目因無(wú)人報(bào)名，于次月宣告交易失敗。自此之后，這個(gè)前幼兒園地塊因?yàn)轭?lèi)似的交易失敗不斷下調(diào)交易底價(jià)——從20萬(wàn)到18萬(wàn)，再到16.2萬(wàn)，之后到14.58萬(wàn)，最后進(jìn)一步降至13.122萬(wàn)元/月。

交易競(jìng)投結(jié)果公示

4月18日，該項(xiàng)目的終于成功交易。根據(jù)交易競(jìng)投結(jié)果公示，該交易的競(jìng)投人為某裝飾工程有限公司。項(xiàng)目交易底價(jià)為131220元/月/宗（含稅），租金第一、二年不變，第三年遞增10%，并自第三年起每三年遞增10%，每次遞增期的租金遞增幅度為上一期租金的10%。合同年限為20年。

這或體現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，僅供參考

「看番禺」了解到，競(jìng)投人某裝飾工程有限公司成立于2010年，注冊(cè)地就位于本次交易地塊附近的洛溪中路。根據(jù)該公司公開(kāi)宣傳資料，其給自身的定位為木屋精加工現(xiàn)代企業(yè)。

該公司具體如何使用這個(gè)地塊及建筑，尚不得而知。不過(guò)時(shí)至今日，“命運(yùn)多舛”的原洛城幼兒園招租項(xiàng)目終于落下帷幕。業(yè)主誠(chéng)意降價(jià)，承租人適時(shí)出手——租賃雙方“雙向奔赴”。這一結(jié)果體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)租金定價(jià)的理性回歸，也為教育資產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)、存量物業(yè)盤(pán)活提供了啟示。

希望合理的租金后續(xù)能成功催生出可持續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，為番禺北部“稍顯疲態(tài)”的商業(yè)發(fā)展注入新的活力。