4月9號，股市再次告捷，初步是穩住了。

這兩天資本市場驚濤駭浪，但是更大的驚濤還在大家心中。

關稅之后，市場到底要怎么走？對樓市來說，這到底意味著什么？

現在這個情況，變數非常大。

樂觀點，或許中美雙方年底前就能達成新的協定，一切都會塵埃落地。

悲觀些，或許這種中美博弈，將是接下來好幾年的主旋律。

但是其實，有沒有這輪關稅，我們都會發現，最終兩國博弈，還是要看：

各自內部的問題能否順利解決。

對于美國來說，此刻是滯漲+高昂國債，關稅不過是轉移矛盾的背水之戰。

對于我們來說，此刻是地產下行+人口老齡化。

當然，我們為了這場毛衣戰提前布局很多，包括一D一路，人民幣G際化，甚至提前釋放了地產的泡M。

但是此刻，大家多少還是感受得到壓力。

回歸壓力的根本，還是內部的問題能否順利解決。

關稅這個事情，現在很難說到底是利空還是利好。

雖然短期來說，確實會沖擊我們的出口結構，但是長期來看，我們也確實到了轉型的時候，關稅不過是促進我們轉型的催化劑而已。

認真回憶，過去中國的騰飛有兩個關鍵性的節點：

首先是改G開放，其次就是加入WTO。

改G開放是打開了內部的積極性和想象力，而WTO是打開了外部廣袤的市場。

過去我們確實享受了這種模式的紅利，迅速追趕到如今的地位。

但是這種模式的弊端也開始凸顯。

注重生產效率，就會更多的去拉長生產時間，擴大規模，搶占更大的市場。

過去是市場規模確實在擴大，大家努力就能得到更多經濟回報，但是現在，無論有沒有關稅，市場其實都沒有劇烈擴張了。

卷生產規模，更多帶來的是壓價，利潤微薄，最后傳導下來就是內卷。

從整體的數據也能看出來，我們國家居民可支配收入占GDP的比重常年43%-45%左右起伏，而美國這項數據比重基本在80%。

所以說，關稅不過是加速我們轉型催化劑罷了，現在真正的焦點還是在于，接下來內部的C激到底是怎么樣的。

前幾天人民日報針對這場毛衣戰，也做出了自己的評論，核心就是：

我們不挑事也不怕事，目前已經儲備了足夠的政策工具，來應對接下來的挑戰，初步給出4個方向：

1、降準降息，隨時可以出臺；

2、堅決穩住資本市場，穩定市場信心；

3、兩會上的財Z赤字、專項債和特別國債，還有進一步擴張空間；

4、把消費打造成經濟增長的壓艙石，推動居民增收減負，提高居民消費能力。

說白了，刺激馬上就要來了。

降準降息，這是預期之內的舉動了，不意外。

穩住資本市場，這也是這兩天奮力在做的事情。

房地產大概率也是要繼續穩的，甚至要適當起來的，1線城市的松綁，大概率也在路上。

比較重磅的說法有2個。

一個是財Z還有進一步擴張的空間。

今年我們的赤字率定在4%，是15年來最高，政府Z務規模預算是13.8億，特別國Z發行規模是1.8萬億，這都是近10年的新高。

所以說，接下來財Z注定是大力花錢的，放米是很肯定的。

其次就是消費。

這次提到的是：消費要成為經濟增長的壓艙石。

過去無論是經濟增長，還是壓艙石，都是是輪不到消費的。

經濟增長大頭是靠投資和出口，壓艙石的說法也基本只屬于房地產。

這波關稅刺激下，消費的重要性是進一步升級，那么如何才能刺激消費呢？

答案很簡單，就是增加老百姓的收入，減少老百姓的債務負擔，其他都只是錦上添花。

畢竟有錢誰不會花呢？只是問題難在如何讓老百姓拿到錢？

很多人分析過去救市只看到房地產，其實房子只是過去幾輪救市導水的工具罷了。

大家可以回憶下，15年的棚改，不就是直接把老百姓的房子拆了，給老百姓錢，拿著錢沒地方住的老百姓自然就去買房了。

這個拆房發錢，拿錢買房的過程，就間接的完成了保就業保收入的目標。

從地產開發商到農民工，從水泥鋼筋廠到家具家電廠都能因此生意回暖，政府拿到賣地錢，也就更有資金去招商引資，保地方的民生和促發展。

只是現在的問題是，房地產不能大水漫灌了。

那么能夠往下導水，又能帶動大面積就業回暖的行業到底是什么？

單純刺激消費能夠完全取代房地產嗎？

我看是夠嗆。

大家可以想想，房地產帶來的上下游消費有多少？

開發商建造房子能帶動多少行業的就業？中介賣房子能創造多少就業？房子買了裝修又能帶動多少就業？

單純的刺激消費，能帶動的就業體量和規模，相比過去房地產的規模是差很多的。

我知道現在很多人期待的是分配改G+放水C激消費，但是實際上落地，或許大概率還是多渠道并行。

消費刺激30條是要大力去做的，生育補貼、民生補貼會來。

但是基建、樓市這條腿也不會放掉的。

此前定下的城市更新和城中村改造，或許也會重估力度，昨天我已經看到財Z部關于城市更新的最新激勵文件。

包括前段時間，挖掘機價格偷偷大漲，實際也是財政基建發力的結果。

所以很多人問我，這次關稅沖擊對于房地產到底是利空還是利好？

我的答案是，利好更多。

首先對于樓市來說，外部越不穩定，內部市場就越需要樓市穩定。

并且，無論是走老路刺激地產，還是現在走綜合刺激的路子，房地產都會被動接水。

如果走老路，繼續刺激地產來放水，那么房地產自然會率先經濟走出低谷；

如果是走綜合刺激，綜合發米的路子，消費成為新的增長點，收入增加、租房更多，也會帶來租金租金上漲，租售比會回暖。

房價也會自然隨著經濟增長而增長，尤其是本身人口涌入就很旺盛的城市，這些城市的房價反而會更加健康可持續。

我時常認為，現在情況并非是房價很高，而是收入太低了。

像香港，現在收銀員都有1.5萬的收入，他們隨便租房都是大幾千起步，收入高，綜合生活成本也比內地高很多。

而我們過去重生產重出口的方式，天然會影響大家的收入，并且每次放水都集中在房地產，不僅物價沒有跟上房價增速，收入也是沒有跟上的。

很多工作崗位，10年前是兩三千，現在還是兩三千。

所以說，這是毛衣戰短期看來是沖擊，但是對于長期發展來說，倒是轉向的好時機。

不得不變的時候已經到了，沒有任何理由可能阻擋。

只是不要把這次轉型理解為利空房地產，記住，房地產背后也是城市發展和民生，國家發展好，房地產怎么會差呢？

對于普通人來說，我們要注意的是如何熬過這個陣痛期？如何在陣痛期里，合理地布局自己的資產。

我也給大家幾個思路：

1、接下來密切關注放米的渠道。

尤其是財Z刺激方向，到底是消費，還是房地產，還是齊頭并進。

2、保證自己現金流。

能拿到收益的都是現金流熬得過寒冬的，不要隨意梭哈。

3、今年注定要開閘放米的，有資金儲備的朋友，建議及時關注核心城市的樓市。

越是外部動蕩的時候，有共識的地方就越會漲，現在全球都在跌，能有共識的地方已經越來越少了。

不信想想2020年的一線房價，包括現在的金價，這點不多說了，真正關注市場的會發現，好的城市好點的板塊房價最低點就是去年9月。

今晚我也會跟大家再詳細的聊聊這輪關稅落地的沖擊路徑，你的城市會不會被波及？以及現在1線市場到底在發生什么？只有看過具體的市場，才會心中有數，現在房子是該買還是該賣？

關注這部分內容的朋友，還是掃碼來我閉門直播，我們直播間進一步的詳聊吧。