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三山環抱，一湖為鄰，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；西麗湖環湖棧道+大沙河生態走廊+深圳灣環湖棧道，匯聚城市自然資源標地。

2024四季度在系列政策刺激下，深圳住宅庫存得以大幅壓減，數據顯示，截至2024年12月，深圳新房預售的最新去化周期已經降至9個月，去庫存壓力顯著減弱。2025年春節后，市場預期與信心繼續增強，商辦物業也加速了“去庫存”步伐。

年后，西麗高端商辦物業金眾麒麟府打響了深圳“商辦去庫存”第一槍，憑借南山西麗湖優質景觀豪宅，以及金眾地產精耕深圳多年過硬產品品質護航，2月10日開工至今，吸引了百余批客戶到訪，5天銷售破2億，成為商辦細分賽道銷售翹楚！

金眾麒麟府所處西麗湖國際科教城，周邊已布局清華、北大、南科大等高校，擁有西部罕見的湖山資源配置，國賓區地段更賦予了金眾麒麟府獨特的資源秉性。

主要戶型是110-166-255~293的2-4房，吸引了不少深圳灣、華僑城、深圳大學等的高端人群，產品快速銷售背后也說明深圳改善需求呈回暖趨勢。

金眾麒麟府的湖景房，單價從10萬+/㎡，折合均價4萬/㎡，看這價格和品質+裝修，是不是有點莫名心動！

開發商：深圳市深旅物業管理有限公司

物業：深圳市中盈物業管理有限公司

總占地面積：約4.3萬平方米

總建筑面積：約20萬平方米

綠化率：30%

容積率：3.8

層高：3.6米

物業費：9.8元/月/㎡

產權：40年（商辦公寓）

在售戶型：108--163--225--256--293平

南山湖山絕版高品

現樓，單價4萬起（原10萬）

面積108平方米/163平方米/225平方米/293平方米

送豪華裝修，即買即??！

金眾麒麟府

108㎡ 總價480萬起 ，2房2衛

163㎡ 總價800萬起 ，2房2衛

225㎡ 總價980萬起 ，4房3衛

255㎡ 總價1050萬起 ，4房3衛

293㎡ 總價1700萬起 ，4房3衛

交通配套

西麗高鐵站是廣東省綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃中的重點，據悉，西麗高鐵站建成后將形成一個集國鐵、城際鐵路和城市軌道交通以及物業開發為一體的現代化綜合交通樞紐。不僅滿足市民出行需求，拉動周邊經濟增長，更將會帶動南山北部片區跨越式發展。

西麗片區除了坐享西麗高鐵站(規劃中)和深圳北站兩個交通樞紐外，地鐵也為片區的快速化發展提供了有效支撐。

目前西麗片區軌道通車總里程已達到18.6公里。除了已開通的地鐵5號線、7號線，規劃中的地鐵15號線、29號線也都匯集在西麗片區。

商業配套

項目周邊匯聚了寶能全球匯、云城萬科里商業、益田·假日里等繁華商業，購物休閑都非常方便。

這些購物中心離金眾麒麟公館有點距離，不過乘坐地鐵短時間內皆可達到，也較為方便。

教育配套

項目內配建有幼兒園，可在家門口就讀。項目周邊中小學較多，有多所集團組團辦學的學校，這也是西麗教育的一大特色。

小學有大磡小學、深圳大學城麗湖實驗學校、南二外(集團)平山小學等;初中有深圳大學城麗湖實驗學校、南山區文理實驗集團科創學校等。

緊鄰麒麟山莊、紫荊山莊，深圳兩大瑧貴國賓館；湖山大境之上私享國賓級尊崇禮遇。

【一方湖山大境】

三山環抱，一湖為鄰，西麗湖一線景觀資源，千萬頃珍稀原生資源，造就一席湖山大境；

14公里西麗湖環湖棧道+13.7公里大沙河生態走廊+34公里深圳灣環湖棧道，匯聚城市自然資源標地，山河湖海城市綠脊.

北面舉步一線西麗湖，觀浩淼湖水一碧如鏡；南觀大學城人文景觀，一覽無余；

人文自然相疊，享復合景觀資源

戶型賞析

金眾麒麟府

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