話題不斷的南寧蘋果園小區，最近又出新問題了。

提起蘋果園小區，很多南寧本地人都知道，這是一個“老大難”小區。

蘋果園小區

蘋果園小區位于南寧青秀區，有5200多戶居民。由廣西恒大集團開發，這個廣西恒大集團與許家印的廣州恒大沒有半毛錢關系，純屬名字巧合。

因為開發商早期開發決策失誤和多方面原因，造成房產證難產、小區積水、建筑老化等問題，和業主產生諸多矛盾。再加上物業名聲也不太好，“爛蘋果”之名越傳越廣。

2020年1月，小區業委會成立。經過好不容易的抗爭，終于將小區前期物業的春風物業公司趕走，并成功引進知名較高的潤加物業（華潤關連企業）進駐。

就在業主以為走上康莊大道的時候，意外突然發生。進駐2年后，潤加物業表示，因為小區公共水管老化，小區水損耗費大，他們墊資了幾百萬，已無力承受。再加上業主繳費率低，他們只能提前終止合同，在2023年7月撤離。

水管老化，發生跑冒漏現象

據了解，一般居民的公攤水費是每戶每月幾元錢，而蘋果園達到三四十元。為什么以前舊物業時公攤水費低？據稱春風物業是開發商旗下的物業公司，為維護小區的良好形象，這部分水損一直由他們墊付，因此業主的公攤水費一直較低。

物業退場，小區找誰來服務？業委會約了幾家意向物業公司。這些公司中，有南寧本土公司，有上市公司控股，有知名國企。但是，沒有一家公司能達到業主大會選聘的票數。

最后，有關部門引進建凱物業進行應急管理。不過，一些業主對這家“來路不明”的應急物業公司并不認可，不少人拒絕交物業費。

小區業委會2020年1月成立，任期5年。為了做好交接工作，2024年小區業主緊鑼密鼓地張羅小區業委會換屆選舉事宜。

沒想到，2024年4月24日，津頭街道辦通知，因為業委會換屆籌備組人數達不到法定數額，換屆籌備工作終止。

隨后，2024年6月21日，津頭街道辦通知，小區物業管理委員會（簡稱物管委）成立。

在這里，簡單介紹下業委會與物管委的區別。業委會是受到業主大會授權，管理小區的決策機構。物管委是臨時機構，職責是在小區選出業委會之前，代理業委會管理小區。

蘋果園小區業委會任期還沒到，怎么就讓物管委來“奪權”？很多業主想不通。對此，管理部門的解釋是，業委會人員離職、搬離小區等原因，業委會人數達不到法定要求。

業委會認為，雖然有人員離職，但業委會成員人數仍在法定最低人數以上，物管委要業委會移交權利，他們并不讓步。

蘋果園小區綠化多

為此，業委會與物管委杠上了。業委會提出，物管委一些人員曾經誹謗業主，不符合任職資格，要求撤銷物管委。同時，提出行政復議和訴訟，取消蘋果園小區物管委。

就這樣，兩個機構管理蘋果園小區的情況，持續了半年時間。直到今年1月業委會任期至，業委會“自然死亡”。

對這個“橫空出世”的物管委，有的蘋果園小區業主也心存疑惑。在業主的不斷呼吁下，今年3月，小區物管委終于同意成立業主監督小組。

小區一角

監督小組成員共11人，主要職責是對物管委進行監督，審查物管委賬務帳簿，維護小區業主共同利益。成員需要小區10名業主簽名推薦。如果競選人數超過11人，就按投票結果產生。

但詫異的是，物管委對報名人員的資格要求，并沒有限定一定是蘋果園的小區業主。

4月7日—14日，小區物管委公布了11名監督小組成員名單。

對這11名業主監督小組成員，有的業主又不樂意了。他們提出，有的監督小組成員并不在本小區居住，對小區不夠了解。成員報名資格審查權在物管委，有“放水”的嫌疑。有的業主則擔心，這11人成為“太上皇”，會架空物管委。

目前，業主監督小組是否能如期上崗，還存在爭議。這幾年，在不斷的折騰中，猜疑、流言在小區風行。誰來解開蘋果園業主迷茫、失落、灰心的情緒？