拆墻砸出黃金萬兩，推土機推來地價飛漲！

最近，K姐一打開小紅薯，就是這樣的“畫風”：

尤其在黃埔，舊改接二連三爆出新動作，超過20條村迎來新消息...

今天來看看，這些舊改村里，到底誰在偷偷數錢，誰又在默默流淚？

黃埔舊改，突然“狂飆”？

一度熄火的黃埔舊改，開啟了“暴走模式”！今天，K姐統計了黃埔的20多條舊改村的最新進度，大家先來看一看：先是黃埔連發10多條舊改村招標，包括此前停滯的舊改項目：洋田村、宏崗村等等。夏園、南崗、南灣接連爆出：“依法征收、凈地出讓”的新模式鋪開，村民意愿征詢限時完成…一連串操作表明，黃埔官方連開三槍，舊改正式進入2.0時代！

第一槍打在模式上——“依法征收+凈地出讓”

夏園、南崗舊改項目為例，最近，村合作社改造方針對改造方式，向房屋權屬人及配偶、18周歲以上的子女進行意愿征詢。

值得一提的是，時限還沒過，就有南崗南片的部分合作社，已經順利通過征詢。

大紅的喜報立馬高高掛起：↓

緊接著，包括南灣舊改、長平社區在內，也陸續進行“改造新模式宣講及意愿征詢會議”。

一系列“動員”，旨在加快改造模式轉變的通過。

政策宣講與意愿征詢的組合套餐，直接讓村民從“被動接受”變為“主動參與”。

這種標準化操作就像給舊改裝上了導航，徹底告別過去的“摸著石頭過河”。

第二槍則是舊改的“效率革命”，讓人眼前一亮！

廟頭村為例，在3月底，用4天的努力就“閃電式”收回村集體土地使用權。

經統計，3月26日至3月29日，廟頭表決到場率為93.18%，到場同意率為97.05%！

也是這幾天，黃埔茅崗西華片拆遷撞線。

3月28日，隨著最后兩棟房屋轟然倒下，西華片正式完成拆遷清零！

這也意味著，茅崗始于2016年的“馬拉松”，在歷經近3000個日夜的攻堅后，終于畫上圓滿句號。

來源：新茅崗新生活

第三槍，開啟“鈔能力”招標模式。

從2月底開始，黃埔舊改就有10多條村，開始瘋狂招標，涉及范圍非常廣，包括老黃埔、知識城、科學城等。

到3月底為止，有超過20條舊改村，清一色全是復建地塊工程。

包括南崗北、金坑村、洋城崗、宏一宏二村等村，都進行了復建地塊招標。

黃埔速度的背后，“舊改流水線”開始全速運轉。

村民安置選擇權，被砍半？

不過，舊改向來不是簡單的推倒重建，尤其是黃埔這樣的“流量大區”。不少村民眼看著舊改推進，卻開心不起來。為啥？不單止錢少了，最新政策還把“棄產”選項給ban了！

近日，南崗舊改項目啟動招標，但補償方案卻引發軒然大波。

根據黃埔區去年底發布的最新標準，臨港片區（含南崗）的補償方案為：

1. 棄產補償：1-1.2萬/平方米
   

2. 回遷安置：280平方米/戶

更要命的是，這幾天的最新內部文件流出，南崗片區的村民以后只能二選一：

要不住回遷房，要不拿房票，想要棄產選項呢？直接消失...

根據最新《城中村改造“新模式”一問一答》文件顯示，黃埔南崗舊改規則迎來三大調整：

1、臨遷費自重新簽訂合同之日起，由政府承擔，原合作方拖欠的臨遷費將進行清算、固化，后續再尋求解決方案。

臨遷費按實方計算，在“新模式”通過村民意愿征詢后，一次性支付1年，1年后按季度支付，大概為25元/平/月。

2、“新模式”不能棄產，只能選擇復建安置或房票安置。

3村民可以按1500元/平購買權益面積，原模式按1000元/平簽訂合同的，需要按500元/平補齊費用。

不少村民看到新方案后，瞬間破防：“這哪是舊改”、“這方案好比蘭博基尼5元代金券”、“明明可以強買強賣，卻給你一套方案”...村民這種感覺，就像你錢包里本來有張百元大鈔，結果被人抽走30塊——哪怕剩下的70塊還是你的，你也會覺得血虧！據了解，部分村民已開始組團反饋意見，改造要如何順利推行？還有待觀察...

南崗南片復建區效果圖

南崗的爭議，其實反映了這波舊改中的一個核心矛盾——

成本與村民權益如何平衡？

對官方來說，控制成本很重要；但對村民來說，公平合理的補償才是關鍵。

如果舊改讓村民覺得“越改越虧”，再好的規劃也可能遭遇阻力？

黃埔，一場舊改的速度與激情

這一連串密集動作，絕非偶然。

去年，黃埔區政府一口氣回復三個舊改項目進展時，就埋下了“做地模式”的伏筆。

自此，黃埔的舊改按下了快進鍵。光是2025年一季度，就有超20個舊改動態頻出。

墩頭基、裕豐圍等村的改造方案批復，雙沙村、珠江村的融資區已經殺入市場。

還有洋田村等舊改上演“換帥”大戲，知識城集團化身白武士，標志著黃埔舊改進入“做地時代”。

這種新模式就像給舊改裝上了渦輪增壓，跑出了前所未有的加速度。

“大改造”的背后，是黃埔的頂層設計。

這是因為，雖然2025年土地供應吹風會，官方透露：今年黃埔沒有新宅地出讓。

但未來十年的黃埔發展藍圖，多達35個舊改項目推進，早已鎖定舊改這個“動力引擎”。

目前，老黃埔板塊已經集結了中建“雙星”、黃埔潤府等改造先鋒，廟頭村也拿到了通關文牒。

更令人期待的是，將軍山一號地、墩頭基這些'小而美'的項目正在候場。

政策東風，更是為這場改造添柴加火。

官方針對新棚改拿出的“專項借款”，就像一劑強心針，推進新舊模式的轉換。

這場轟轟烈烈的城市更新運動，正在重塑黃埔的樓市格局。

不過，在追求效率的同時，是不是也該多聽聽村民的聲音？

畢竟，舊改不是簡單的“拆舊建新”，而是關乎千萬家庭的未來！

就在今天，K姐收到一則消息，事關萬博里仁洞舊改，下周再和大家細說。