重回巔峰！

合肥天鵝湖片區近日好消息頻傳，該片區無疑再次成為了全城熱議的焦點。天鵝湖片區的爆發期，已近在咫尺。

紅四方地塊案名定為“天鵝灣壹號”，五十中天鵝湖教育集團新建奧體校區，從“湖景獨奏”到“河湖雙景”，從工業廢墟到國際封面，萬億合肥的野心，正在天鵝湖兌現...

NO.1|壹

合肥房價天花板或將刷新

4月17日的合肥軌道天鵝湖城市峰會&產品發布會上，合肥軌道公布一系列案名，方興湖片區，合肥軌道30、31、32樓盤案名分別是廬月汀雲、雲濤、翰墨雲棲。姚公廟38號地塊，云縵璞舍。高新方興西，合肥軌道高新01、02地塊案名：云縵朗境。

來源：合肥軌道

大名鼎鼎的“紅四方地塊”，案名正式公布為天鵝灣壹號，將實施“以河興城”連體式開發，引入國際一流的設計團隊與商業運營專家。

來源：合肥樓市

2024年12月，合肥軌道以3350萬元/畝、樓面價27916.7元/平方米的天價拿下紅四方地塊，創下合肥單價與樓面價雙料“地王”。

曾經合肥初代高端豪宅生活圈層，以栢悅公館、凱旋門，包括后來的壹號院串聯起的合肥初代高端豪宅生活圈也圍天鵝湖而居，時至今日仍然能站穩5-10萬/㎡的成交價。

現在片區內的天鵝灣壹號的未來房價預期或將突破6萬/平方米，成為合肥“頂豪”新代名詞。

另外天鵝湖片區的升級，核心在于十五里河河道改造。天鵝灣壹號的代建工程將打通天鵝湖與十五里河的水系脈絡，形成約37公頃的濱水空間，涵蓋河道綠地、橋梁、商業綜合體及教育配套。未來，這里不僅是合肥的“生態綠肺”，更是融合景觀、商業、居住的超級城市綜合體。

所以對于整個片區來看，天鵝湖片區正經歷從“政務核心區”向“濱水活力區”的質變。

濱水場景在國內城市消費塑造異常火熱。北京、上海、南京等城市，紛紛提出發展“水岸經濟”。2022年北京首次將“水岸經濟”寫入了《進一步加強水生態保護修復工作的意見》。

廣東省也提出 “濱水經濟帶”，例如深圳寶安濱海文化公園

濱海文化公園串聯著寶安區政府，圖書館，青少年宮，是城市中央主軸的重要節點。為了回應廣東特殊的山海地貌，再加上公園獨特的濱海區位，整個公園的主題概念和形式表現都以海洋為主題。

所以在片區升級方面，天鵝湖片區此次的“大手筆”是值得期待。

NO.2|貳

教育升級，周邊或將迎來爆發

天鵝湖片區另外一個好消息，合肥市五十中學天鵝湖教育集團將新建奧體校區。

該校區坐落于匡河路與仙都路交口西北角，地處天鵝湖片區核心板塊。校區總用地面積約3.9萬平方米，總建筑面積約4.7萬平方米。

據了解，設計團隊巧妙將新建校園建筑與原體育中心建筑視線時空聯動，將 “一彎明月，滿天繁星” 的美好理念巧妙融入并延續至校園的每一處空間。

并且該校區將實現與體育中心、天鵝湖片區景觀主軸的有機融合，打造符合現代教育理念的優質校園。

該說不說，奧體校區的配置蠻高。其實片區內的其他中學也都是重點學校，例如合肥市第八中學(匡河校區)、合肥市五十中學天鵝湖教育集團天鵝湖校區、合肥市五十中學天鵝湖教育集團蜀外校區都是合肥市一檔學校。

所以整個片區的教育能級是合肥的前列，教育資源的升級勢必也是對于周邊的房地產市場有很大影響。

說到房地產市場，天鵝湖片區目前在售房源僅有文淵府，旁邊的政務東近期也是打的“火熱”。

紅達天映作為合肥首批現房銷售項目，規劃5棟17-25F約260戶高奢大平層住宅，面積段143㎡－225㎡。現房優勢：規避交付風險，配套可見性高，鄰近地鐵5號線及西遞小學、四十八中。

需注意：非新計容產品，開發商品牌力影響力小。

偉星ONE139，政務東的首個四代住宅，對外放風也是千萬級別的豪宅。300㎡起步，主力400㎡，客廳挑高6.2米，贈送40-50㎡露臺。

需注意：門檻較高，放風價千萬級豪宅。

云縵·璞舍項目規劃7棟11層洋房+2棟16層小高，戶型138平/168平，地鐵口，住房使用率能達到105%-110%，小道消息放風價大概3萬左右。

需注意：西側緊鄰金寨路高架，可能存在噪音和灰塵影響。

天阜壹號是江淮廠三子中首個入市項目，項目南北雙側均采用了干掛石材到頂，大部分樓棟采用一梯一戶的設計。目前只有165㎡戶型在賣，165m2優惠96折。

需注意：目前尾盤，可選房源較少。

意禾澄廬在售小高面積144-226㎡不等，總價332-793萬元；洋房面積170-190㎡，總價395-682萬元。

需注意：項目西側緊鄰宿松路高架，可能存在噪音和灰塵影響。

四川邦泰璟和朗月規劃9棟小高層和一棟洋房，戶型約132到175平，均價2.78萬左右。目前項目與車位同買可享受94折優惠，單獨購房可享受96折優惠。

需注意：四川邦泰進入合肥時間不長，品牌認可度一般。

保利龍川瑧悅是合肥第二個新計容后的入市的樓盤，整體得房率超過90%，目前樓盤總價350-550萬

需注意：周邊城市界面待升級。

NO.3|叁

總結

當天鵝湖的燈光照亮合肥夜空，這里已不僅是城市的客廳，更是野心的舞臺。
從紅四方地王的誕生，到政務東新房的廝殺，萬億合肥正以天鵝湖為筆，書寫一部“頂豪進化史”。
而你我，皆是這場變革的見證者。