最近兩年，合肥高端項(xiàng)目集中涌現(xiàn)，千萬(wàn)房源也開(kāi)始零星出現(xiàn)。但其中最豪的還是政務(wù)區(qū)偉星T10，均價(jià)6萬(wàn)+、單套1500萬(wàn)+，毫無(wú)疑問(wèn)是合肥新房天花板和新標(biāo)桿。

同時(shí)，基于隱私保護(hù)與圈層篩選的本質(zhì)需求，偉星T10也是神秘的。不過(guò)這種神秘感并沒(méi)有削弱其關(guān)注度，反而始終占據(jù)樓市話題C位。

5月底，偉星T10宣布首開(kāi)售罄后，其網(wǎng)簽進(jìn)度成為全城焦點(diǎn)，因?yàn)樵诤芏嗳丝磥?lái)“合肥，并沒(méi)有這么多千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力”。

近日，網(wǎng)上傳出了偉星T10的網(wǎng)簽圖。從圖上可以看到，截至6月13日，偉星T10首開(kāi)的5號(hào)樓已經(jīng)網(wǎng)簽了80%以上房源。

針對(duì)偉星T10的首開(kāi)熱銷(xiāo)，今天想和大家探討探討前面提到的“合肥，有沒(méi)有這么多千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)力”這個(gè)問(wèn)題。

對(duì)于合肥，很多人的印象還停留在以前，或者沒(méi)有正視合肥現(xiàn)在所取得的成績(jī)。

全國(guó)一共有多少個(gè)城市？答案是694個(gè)！

合肥在2024年常住人口總量突破千萬(wàn)后，已經(jīng)成為全國(guó)第18座千萬(wàn)人口大城，也是全國(guó)第16座、長(zhǎng)三角第四座“雙萬(wàn)城市”（萬(wàn)億GDP、千萬(wàn)人口），在全國(guó)范圍內(nèi)妥妥的屬于頭部城市之一。

如果分開(kāi)看合肥的人口和產(chǎn)業(yè)，人口最大的標(biāo)簽是“人才”。

根據(jù)2023年相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，合肥每10萬(wàn)常住人口中擁有大學(xué)文化程度的超2.7萬(wàn)人，是全國(guó)的1.8倍左右；每萬(wàn)名就業(yè)人員中研發(fā)人員數(shù)量超180人，是全國(guó)的2倍左右。

澤平宏觀聯(lián)合智聯(lián)招聘發(fā)布的《中國(guó)城市人才吸引力排名：2025》中，合肥以第15名位列全省首位、長(zhǎng)三角地區(qū)前列，且連續(xù)三年攀升。

北京大學(xué)城市軟實(shí)力研究院聯(lián)合智聯(lián)招聘發(fā)布的《2024中國(guó)城市新質(zhì)人才競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)報(bào)告》中，合肥位居全國(guó)第12名。

這些榜單和合肥的排名，均客觀反映出合肥對(duì)于高素質(zhì)人才強(qiáng)大的虹吸力。

而合肥能成為新一輪人口聚集地，俗話說(shuō)“水往低處流”，那人就是隨產(chǎn)業(yè)走。

如今，合肥擁有新能源企業(yè)、光伏儲(chǔ)能、新型顯示、智能家電、高端裝備、人工智能等6個(gè)千億產(chǎn)業(yè)鏈，形成了以“芯屏汽合”為代表的地標(biāo)產(chǎn)業(yè)。

一組組數(shù)據(jù)，都見(jiàn)證著2024年合肥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力：新能源汽車(chē)產(chǎn)量達(dá)到137.6萬(wàn)輛，位居全國(guó)第二；新型顯示產(chǎn)值增長(zhǎng)22%，產(chǎn)業(yè)集群綜合排名居全國(guó)首位；“燈塔工廠”總數(shù)6家、居全國(guó)第3位……

此外，根據(jù)上奇產(chǎn)業(yè)通數(shù)據(jù)顯示，2018-2023年，長(zhǎng)三角區(qū)域有1萬(wàn)家企業(yè)遷入合肥，其中上海遷入1652家，其后是杭州、南京、寧波。

產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人才紛至沓來(lái)，不僅讓合肥高收入群體數(shù)量和財(cái)富增速遠(yuǎn)超平均水平，產(chǎn)業(yè)升級(jí)更催生了大量“科技新貴”，為豪宅購(gòu)買(mǎi)提供了充足的現(xiàn)金流。

隨著合肥城市能級(jí)躍升，也吸引了省內(nèi)其他城市及長(zhǎng)三角周邊高凈值人群“跨城置業(yè)”。

如此背景下，合肥怎么可能缺乏千萬(wàn)級(jí)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力。

但這里有個(gè)問(wèn)題，與合肥城市的跨越式發(fā)展相比，豪宅市場(chǎng)、尤其頂豪市場(chǎng)有明顯滯后，難以滿(mǎn)足塔尖客群挑剔的居住要求。同時(shí)核心地段也缺乏土地供應(yīng)，最典型的就是政務(wù)區(qū)。

政務(wù)區(qū)在合肥的地位就不用說(shuō)了，大家都知道。由于開(kāi)發(fā)趨于飽和，在16年之后到22年底偉星拿地，中間一直沒(méi)有土地供應(yīng)，偉星T10首開(kāi)之前，自然也沒(méi)有新房上市。

不過(guò)，即便多年沒(méi)有新房上市，二手住宅品質(zhì)不占優(yōu)勢(shì)，政務(wù)區(qū)憑借核心地段優(yōu)勢(shì)，在二手豪宅市場(chǎng)中，依然占據(jù)統(tǒng)治地位。

引用2022-2024年貝系二手房成交數(shù)據(jù)，合肥成交單價(jià)排名前100的房源中，去掉小戶(hù)型學(xué)區(qū)房后，政務(wù)區(qū)占比最低58%，最高達(dá)71%。

2022-25年4月合肥貝系成交總價(jià)千萬(wàn)房源中，政務(wù)區(qū)占比高達(dá)42%，以一區(qū)之力，獨(dú)占合肥4成二手房豪宅市場(chǎng)，高凈值客群持續(xù)向政務(wù)區(qū)匯聚，這也是“用腳投票”的結(jié)果。

偉星T10上市以后，其產(chǎn)品力毋庸置疑，不僅榮獲由胡潤(rùn)百富研究院頒發(fā)的“亞洲奢華豪宅新秀獎(jiǎng)”，更吸引了全國(guó)多家房企、媒體前來(lái)參觀，一舉打破合肥豪宅“缺乏全國(guó)性影響力”的局面，市場(chǎng)格局由此重塑。

所以，政務(wù)區(qū)核心地段+卓越產(chǎn)品，自然能夠打動(dòng)高凈值客群，尤其市場(chǎng)上存在大量意向在政務(wù)區(qū)買(mǎi)房，但對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品不滿(mǎn)意的購(gòu)房者。

▲偉星T10實(shí)拍圖

最后，有句話叫“得人口者得未來(lái)”，合肥已經(jīng)是千萬(wàn)人口大城，人來(lái)了，自然會(huì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)城市綜合實(shí)力的大幅提升。

那么合肥的核心資產(chǎn)自然不會(huì)缺乏買(mǎi)家，也不會(huì)缺乏與合肥同發(fā)展的業(yè)主。例如偉星T10的業(yè)主就有人工智能、新能源和智能家電等合肥地標(biāo)產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物。

如此，偉星T10的熱銷(xiāo)，自然是情理之中的事情了。