通過(guò)中介買房被騙，能讓中介賠償全部損失嗎？購(gòu)買二手房怎么避免被騙的風(fēng)險(xiǎn)？看到一個(gè)案子，楊律師覺(jué)得當(dāng)事人被騙有中介不專業(yè)的原因，但如果自己多點(diǎn)常識(shí)，也不至于損失那么大。

基本案情：童某通過(guò)中介與李某先后簽訂《購(gòu)房定金協(xié)議》和《房屋買賣合同》，以27萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買某套二手房。但李某向中介出示的相關(guān)資料顯示房屋所有權(quán)人是羅某，可中介并未向羅某核實(shí)，也未將該情況告知童某。買賣合同簽訂后，童某向李某支付房款22萬(wàn)元，向中介支付中介費(fèi)4000元。不久李某就失聯(lián)，房子沒(méi)法過(guò)戶，中介找房主羅某，羅某稱李某曾表示要買自己的房，但只支付了2萬(wàn)元定金就不見(jiàn)了蹤影。

后查明，李某用這種套路騙了包括童某在內(nèi)多人的128萬(wàn)余元，構(gòu)成詐騙罪被判刑，法院在刑事判決中明確李某要退賠該128萬(wàn)余元。但看法院通報(bào)沒(méi)提到直接退繳退還贓款，我懷疑這錢大概率被揮霍或轉(zhuǎn)移了。所以，童某起訴中介，要求退還4000元中介費(fèi)，賠償22萬(wàn)購(gòu)房損失。

法院審理判決：這種情況中介肯定有責(zé)任，但中介是全賠還是賠一部分呢？法院認(rèn)為中介作為居間人未履行忠實(shí)報(bào)告義務(wù)，未對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，應(yīng)對(duì)童某的購(gòu)房款損失承擔(dān)主要責(zé)任。童某對(duì)于購(gòu)買房屋大額資金支出未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，對(duì)房款損失亦存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。最后法院酌定由中介公司對(duì)房款損失承擔(dān)60%的賠償責(zé)任，該賠償責(zé)任系在李某刑事案件的刑事退賠執(zhí)行程序終結(jié)后，對(duì)童某未獲清償?shù)牟糠衷?3.2萬(wàn)元（22萬(wàn)元×60%）范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，童某自負(fù)40%的責(zé)任。

楊律說(shuō)法：這案子里中介的問(wèn)題我就不說(shuō)了，童某作為購(gòu)房人也犯了很多錯(cuò)誤，如果多點(diǎn)常識(shí)，就算不能完全避免損失，也可以把損失限制在很小數(shù)額內(nèi)。

首先，正式簽約付款前，如果親自要求看一下房產(chǎn)證、核對(duì)一下賣方身份，就能發(fā)現(xiàn)李某不是產(chǎn)權(quán)人。這時(shí)要么要求產(chǎn)權(quán)人出面簽約，要么要求提供經(jīng)過(guò)公證的產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，都可以避免上當(dāng)。我猜本案李某掛的房?jī)r(jià)比正常市場(chǎng)價(jià)低，然后以急需用錢為由，要求先直接付大部分房款。而我剛才說(shuō)的那些風(fēng)險(xiǎn)防控措施，買方可能是真不懂，也可能是見(jiàn)到便宜房子就忽略了風(fēng)險(xiǎn)，但購(gòu)房這種事，占便宜是小事，安全才是大事！貪小便宜可能出大事！

其次，總價(jià)27萬(wàn)的房子，簽約后就付了22萬(wàn)，而且沒(méi)做資金監(jiān)管，風(fēng)險(xiǎn)極大。正常情況下，簽定金合同時(shí)可先付少量定金，簽正式合同并支付部分首付款時(shí)，應(yīng)該要求到房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)簽備案。如果賣方有問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，即使購(gòu)房人和中介沒(méi)發(fā)現(xiàn)，在備案環(huán)節(jié)也能發(fā)現(xiàn)。

最后，除少量定金和首付款外，支付主要購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)該要求做資金監(jiān)管，等房屋過(guò)戶完成拿到新房產(chǎn)證，再解除監(jiān)管，這樣即使有什么問(wèn)題，大部分購(gòu)房也不會(huì)被賣方拿走。

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網(wǎng)絡(luò)知名人士聯(lián)誼會(huì)理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。