廣東
去年10月，信達地產以底價8.15億元競得番禺市橋的禺山大道南側BC0608111、BC0608001地塊，樓面價約1.4萬元/㎡。
半年過去，這一項目終于揭開了神秘的面紗。
首先就是案名疑似已經敲定，目前在地圖上已經可以看到項目的名字——信達繁花里。
然后就是廣州市規劃和自然資源局近期公布的批后規劃，將建設4棟31-32層的高層住宅，并配建商鋪、健身場所、社區居委會等設施。
從樓棟布局來看，1棟到3棟預計為2梯5戶，主打剛改；5棟為蝶形布局，2梯4戶，每戶都是單邊戶，應該會推出改善戶型。
從航拍圖可以看到，項目周邊多為老小區，這意味著潛在的置換需求不小，做偏改善的產品其實沒毛病，
△圖片來源：貝殼
不過，要如何吸引地緣客以外的客群，對項目來說是個不小的挑戰。
一方面，項目自身的配套并不算多出色。
沒有配建學校，需要依賴周邊現有教育資源，如番禺實驗中學、廣東仲元中學、市橋中心小學等學校，在教育上欠缺了一些確定性。
離地鐵也不近，最近的地鐵站是3號線市橋站，地圖顯示步行距離約1.3公里，需要20分鐘，最好還是騎個電雞或公交接駁。
商業方面倒是可圈可點，自帶約4000㎡商業，周邊還有西麗廣場、鉆匯廣場等，可以滿足日常購物需求。
另外，項目周邊還有市橋水道、大夫山森林公園等，在景觀上也可以做文章，不過應該只有中高層能受益。
另一方面，在番禺樓市中，市橋的存在感并不強。
當前板塊內在售新盤有友聯君御、綠城·攬江印月等，均價在2.5-2.9萬元/㎡。
考慮到項目的樓面價約1.4萬元/㎡，未來定價大概也是在這個區間。
而這樣的價格，其實完全可以考慮再往東走，選擇亞運城或者最近新開盤的廣州地鐵瓏曜上城等，價格更低，配套更全能。
如果預算充足，還可以考慮番禺廣場的綠城玉海棠或是全新江景盤龍湖央璟頌，區位更核心，改善性質也更強。
可以說，項目在番禺處于一個不上不下的位置，因此十分考驗信達在價格和品質上的平衡能力。
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