大人！時代真的變了啊！

這年頭，不僅有“0元購”，還有“免費送房了”！

沒錯，你真的沒看錯，真的就是免費送，哇，寫小說都不敢這樣寫啊。

圖源：小紅書

但業(yè)主也十分無奈，供樓七年了，由于個人原因，實在頂不住了。現(xiàn)在就是誰想要房子，不用砸首付，不用掏定金，只要愿意接著還月供，房子直接過戶。

但說實話，真的有這種天上掉餡餅的好事嗎？

虧本近百萬出手，

能不能買？

根據(jù)業(yè)主的介紹，這套房是位于南沙的時代南灣，為約123㎡的五房，首付給了60萬，成交總價為250萬，單價為2.03萬/㎡。

接手的人，不需要給首付之類的，只需要接盤他的房貸就可以了。

我們來算一算，到底值不值。

按照業(yè)主的說法，他當初應(yīng)該是在銀行按揭貸款了190萬，還了七年貸款之后，目前還剩170萬。

圖源：小紅書

然后如果過戶的話還會產(chǎn)生交易總價1.5%的契稅和1%的個稅，業(yè)主已經(jīng)免費送房了，那這個稅自然就是買家來承擔(dān)了。如果按成交價170萬來算，那還需要交約4.25萬的各類稅費，加起來就是174.25萬，折合單價1.42萬/㎡。（未算房貸利息）

這樣一算，業(yè)主確實是虧了不少錢，可以說是割肉出讓了，丟了80萬，這還沒算這些年的房貸利息。

但是，讓我們現(xiàn)在先來看一下時代南灣最近的二手成交價格。

目前，整個小區(qū)在售套數(shù)為275套，2025年3月的掛牌均價為2.1萬/㎡，成交均價為1.39萬/㎡。

上個月，時代南灣成交了一套同為123.㎡左右的四房兩廳，成交總價為165萬，成交均價為1.34萬/㎡。

以為能撿漏白得房？算上要補的9.25萬差價，比市場價還貴，真的有點不劃算。

在這里也提醒大家，這種所謂的“免費送”“0元送”很可能只是一種營銷噱頭，實際操作還是要走正規(guī)購買渠道，天底下真的沒有白送的午餐。

南沙二手房價：

跌得比想象中慘烈

其實這兩年廣州也有不少白送的房子，都是南沙比較多，像之前南沙碧桂園也有人送過房子。

那為什么辛苦供了這么久的房子，現(xiàn)在卻要送出去？

這些“白送”的房子大部分都是因為當初高位上車，但現(xiàn)在已經(jīng)完全跌穿了，超出本身的承受能力，一句話就是，房子砸在手里了。

就像時代南灣送的這套房，直白來說就是及時止損。就是剛付完利息，本金還有170萬左右，房價卻跌到160萬，而且很可能還會下滑，還不如這樣“送”出去，既有曝光度，又節(jié)省了一筆中介費。

這種“白送”現(xiàn)象的背后，折射出的是南沙二手房市場價格的不斷下跌。

近三年來，南沙二手房均價從2022年第二季度的2.14萬/㎡一路下滑到1.55萬/㎡，下降了27.6%。

不管是核心板塊還是新興區(qū)域，大部分都還在以價換量，例如金洲，近三年來共成交了689套，成交均價為1.86萬/㎡，下跌了28.2%；又或者是萬頃沙，近三年來共成交了23套，成交均價為1.29萬/㎡，跌幅達32.4%。

這場看似殘酷的價格調(diào)整，本質(zhì)上是區(qū)域價值的去泡沫化重構(gòu)。隨著價格回歸合理區(qū)間，也越來越多的剛需開始入場撿漏，當投機熱潮退去，南沙正回歸宜居宜業(yè)的本質(zhì)屬性。