房價跌成"白菜"！馬云預(yù)言成真？未來只有這三個地方還能漲？

最近，甘肅玉門又火了，一套90平的房子掛牌4萬5，算下來一平米才500塊，比鶴崗還便宜。

這年頭，買棵白菜要幾十塊，買套房卻只要幾萬塊，真成了白菜價。從鶴崗到阜新，再到玉門，全國至少20個城市出現(xiàn)幾萬元一套的房子。

在遼寧阜新，2萬塊能買56平的兩居室，每平米357塊，買套房子還沒一部手機貴。

這些現(xiàn)象說明一個問題，人跑了，房子就廢了。

玉門曾是石油重鎮(zhèn)，阜新靠煤礦發(fā)家。資源挖完了，年輕人全跑光了。阜新十年間人口少了20萬，玉門老城區(qū)直接變成"空城"。沒人住的房子，白送都嫌交暖氣費。

東北某城市連肯德基都開不下去，年輕人只能去南方打工。沒有工作機會的城市，就像泄了氣的皮球。

房子比人多

鶴崗戶籍人口87萬，實際常住只剩54萬。開發(fā)商還在蓋樓，結(jié)果出現(xiàn)晚上一棟樓亮兩三盞燈的情況。

這些城市的共同點就是：資源枯竭、人口外流、產(chǎn)業(yè)空心。

2017年馬云說"8年后房價如蔥"，現(xiàn)在看對了一半，在收縮型城市，確實應(yīng)驗了。鶴崗5萬一套房，阜新2萬一套房，比大蔥還便宜。

在核心城市，北京上海房價依然堅挺，深圳灣豪宅照樣賣3000萬。

其實馬云想說的是，房子會回歸居住屬性。房住不炒不是說說而已，未來房子不再是投資品，而是消費品，越放越不值錢。

但要注意！房價不會暴跌。

未來只有這三個地方的房子能升值

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠說得好：未來能漲的房價，不超過20個城市。具體來看只有三類：

超級城市群

長三角、珠三角、京津冀的城市，像蘇州、東莞、廊坊。上海人買不起市區(qū)，就會去昆山花橋買房，帶動周邊上漲。

省會都市圈

成都、武漢、西安等省會，正在建1小時交通圈。比如成都地鐵修到眉山，眉山房價就從4000漲到8000。

產(chǎn)業(yè)新城

合肥靠京東方、蔚來汽車逆襲，貴陽抓住大數(shù)據(jù)，這類有產(chǎn)業(yè)的"新貴城市"，房價從6000漲到2萬。

反觀資源型城市，再難翻身。未來買房記住九個字：跟產(chǎn)業(yè)走、跟地鐵走、跟年輕人走。

普通人該買房還是租房？國家已指明方向，國家正在建立"住房雙軌制"，有錢人買商品房（占20%），普通人住保障房（占80%）。

深圳已經(jīng)試點，應(yīng)屆生住人才房打6折，環(huán)衛(wèi)工住公租房月租500。未來可能像新加坡，八成市民住政府組屋。

給不同人的建議，剛需盡量買核心城市地鐵盤，避開遠郊。

在外地打工的人，租房也能落戶上學(xué)，別為買房耽誤人生。

投資買房群體，商鋪、公寓碰不得，老老實實存銀行。

馬云真正的預(yù)言是，房子會分層，價值會分裂。在人口流失的城市，房子終將回歸磚頭水泥的本價。在有人氣的地方，房子依然承載著家的溫度。