廈門(mén)房票新政正式出臺(tái)

房票使用大升級(jí)

房票不僅可以購(gòu)買(mǎi)新房

也可以購(gòu)買(mǎi)二手房l

且二手房不限區(qū)域，全市通用

5月15日?qǐng)?zhí)行

廈門(mén)房票新政三大變化！

4月21日，廈門(mén)住房和建設(shè)局也發(fā)布了《更高效、更惠民！廈門(mén)進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)房票安置政策》。這也意味著，廈門(mén)房票新政正式落地了！

此次優(yōu)化過(guò)后的房票主要升級(jí)了這三大核心點(diǎn)：

一、使用更靈活：全市房源隨心選擇

1、房源選擇進(jìn)一步擴(kuò)大，房源庫(kù)涵蓋全市各區(qū)房源，被征收人自主選擇購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)內(nèi)的新房、競(jìng)配建房、安置房、安商房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房。

2、房產(chǎn)用途更多元，類型除住宅、店面、辦公、車(chē)位外，也可以購(gòu)買(mǎi)通用廠房。

3、被征收人可購(gòu)買(mǎi)一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平前提下，可購(gòu)買(mǎi)非住宅，也可以將房票轉(zhuǎn)讓。

4、購(gòu)買(mǎi)新房、競(jìng)配建房可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：房票核發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)5%，第7—12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)2%。此外，部分樓盤(pán)還可享開(kāi)發(fā)商專屬折扣。

二、兌付更高效：規(guī)則透明程序簡(jiǎn)便

1、個(gè)人申請(qǐng)房票資金結(jié)算，經(jīng)審核后不超過(guò)5個(gè)工作日完成辦理。房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)房票資金結(jié)算，未完成實(shí)物交付的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案后3個(gè)月內(nèi)結(jié)算不少于30%，6個(gè)月內(nèi)且主體結(jié)構(gòu)封頂后結(jié)算剩余部分。如完成實(shí)物交付，則在60日內(nèi)結(jié)清余額。

2、房票資金不再由征收主體各自結(jié)算，實(shí)行集中清算，簡(jiǎn)化流程，房企不用多頭申報(bào)，進(jìn)一步提高效率。

3、房票實(shí)名制，在數(shù)字化系統(tǒng)全流程閉環(huán)管理，確保房票核發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓、兌付安全便捷，一部手機(jī)即可完成所有操作！

三、保障更有力：政府部門(mén)全力護(hù)航

1、市財(cái)政局強(qiáng)力監(jiān)管房票資金，確保資金及時(shí)足額兌付。

2、市住建局建設(shè)維護(hù)房源庫(kù)，動(dòng)態(tài)更新優(yōu)質(zhì)房源信息。

3、市資源規(guī)劃局優(yōu)化完善房票系統(tǒng)，確保數(shù)字化系統(tǒng)穩(wěn)健運(yùn)行。

4、各區(qū)政府及相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督，嚴(yán)查違規(guī)行為，推進(jìn)房票制度穩(wěn)妥實(shí)施。

本次通知中對(duì)原有房票政策調(diào)整中最大的地方是開(kāi)放房票可購(gòu)買(mǎi)二手房，但也有幾點(diǎn)限制：

1、此項(xiàng)政策主要適用于我市城中村和危舊房改造項(xiàng)目。

2、房票作為購(gòu)房結(jié)算憑證使用，不具有金融票據(jù)抵押、套現(xiàn)、融資功能，不具備金融屬性。

3、房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)有效期為核發(fā)之日起12個(gè)月。使用房票購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)除新房、競(jìng)配建房外的其他房源或二手房，不享受房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

4、征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)二手房，視同房票轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后的房票不得再次轉(zhuǎn)讓，不得兌換成現(xiàn)金，只能用于購(gòu)買(mǎi)房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房。

此外，本政策自2025年5月15日起施行，有效期為3年。施行前已發(fā)布征收土地預(yù)公告或房屋征收公告的住宅房屋征收項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行。

“房票安置”政策的實(shí)施，對(duì)持續(xù)推進(jìn)廈門(mén)城中村改造、加快城市更新和居住品質(zhì)提升、完善房屋征收補(bǔ)償安置政策、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有積極意義。

4個(gè)月撬動(dòng)100億！

廈門(mén)房票升級(jí)背后

看到這里，估計(jì)還是有很多寶子不清楚什么是房票安置？Yes君來(lái)給大家解釋一下。

房票安置是用拆遷的錢(qián)，辦政府的事，解樓市的困”，即用一張“購(gòu)房代金券”代替現(xiàn)金補(bǔ)償拆遷戶，既不用大建安置房（省財(cái)政），又能把拆遷款鎖在本市樓市（穩(wěn)房?jī)r(jià)），還能幫開(kāi)發(fā)商清庫(kù)存（促成交）。

而廈門(mén)的房票新政是去年10月開(kāi)始實(shí)施的，不再新建安置房，優(yōu)先使用房票，允許房票跨行政區(qū)購(gòu)房。房票可以買(mǎi)政策性房源庫(kù)里的商品房、安商房，也可購(gòu)買(mǎi)公寓、廠房、辦公住房。

可以說(shuō)房票安置可以很大程度的帶動(dòng)廈門(mén)的新房銷(xiāo)售，核心是為了拆出需求，鎖定購(gòu)買(mǎi)力，定向到樓市，去庫(kù)存。

而本次廈門(mén)房票新政升級(jí)到了二手房，背后也是有諸多考慮。

第一，提振樓市。

將房票適用范圍推廣到二手房，根本目的當(dāng)然是提振樓市。

一方面，房票去化效果不錯(cuò)。截至2025年2月25日，廈門(mén)房票政策實(shí)施4個(gè)月，累計(jì)開(kāi)票金額66.4億元，實(shí)際使用率高達(dá)86%，帶動(dòng)購(gòu)房金額超100億元。加快商品房去化，穩(wěn)住市場(chǎng)信心和預(yù)期。

另一方面，今年4月廈門(mén)一二手成交量有所拉升，但壓力依然很大。

關(guān)鍵的是，廈門(mén)在3月這波學(xué)區(qū)成交熱后又反轉(zhuǎn)了，進(jìn)入4月二手房開(kāi)始降溫，以價(jià)換量依然是主旋律。

第二，降低房地產(chǎn)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)的壓力。

2024年廈門(mén)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年下降32.0%。其中，住宅投資下降31.5%。

而要改變局面，就必須加快商品房去庫(kù)存速度，降低去化周期。

房票向一手房市場(chǎng)定向引流，將加速新房庫(kù)存去化；二手房買(mǎi)家獲得更多資金支持，或推動(dòng)部分區(qū)域價(jià)格企穩(wěn)回升。

房票實(shí)操指南

這些細(xì)節(jié)必須要注意

那房票到手后

到底該如何實(shí)操呢？

下面這份實(shí)操指南

寶子們請(qǐng)注意查收！

1、房票核發(fā)

房票安置征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，由征收項(xiàng)目所在區(qū)政府指定部門(mén)在廈門(mén)數(shù)字化房票應(yīng)用系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“房票系統(tǒng)”）核發(fā)房票。房票帶有唯一識(shí)別碼，載明被征收人名稱、票面金額、征收補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)等信息，并與征收補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)要素信息保持一致。

注意：房票在房票系統(tǒng)封閉管理，紙質(zhì)房票不得脫離房票系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行！

2、房票使用

被征收人在房源庫(kù)中自主選擇區(qū)位、房型和適合價(jià)位的房源，可購(gòu)買(mǎi)一套或多套房源，也可購(gòu)買(mǎi)二手房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米條件時(shí)，被征收人可使用房票購(gòu)買(mǎi)非住宅（商業(yè)、辦公、車(chē)位和可對(duì)外銷(xiāo)售的通用廠房）房源。其中：

1.房票面值不足以支付購(gòu)房款的，不足部分可現(xiàn)金支付或按現(xiàn)行規(guī)定辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款。

2.房票使用后的余額，可繼續(xù)用于購(gòu)買(mǎi)房票房源。房票使用超過(guò)面值（應(yīng)扣除轉(zhuǎn)讓房票面值、購(gòu)買(mǎi)二手房使用面值）95%（含）后，剩余部分可兌換成等額現(xiàn)金。

還有這些常見(jiàn)問(wèn)題答疑。

1、房票有效期

自核發(fā)之日起計(jì)算有效期為12個(gè)月，逾期未使用部分按原補(bǔ)償金額兌付，不計(jì)利息。

2、轉(zhuǎn)讓限制

房票僅可轉(zhuǎn)讓1次，且需通過(guò)官方平臺(tái)辦理登記手續(xù)。

3、房源庫(kù)動(dòng)態(tài)更新

目前已納入80個(gè)樓盤(pán)，包括建發(fā)、國(guó)貿(mào)等國(guó)企項(xiàng)目，提供超1.2萬(wàn)套住宅（面積120萬(wàn)㎡）。購(gòu)房者可通過(guò) “廈門(mén)房票”APP實(shí)時(shí)查看房源價(jià)格、戶型及剩余套數(shù)。

4、房企資金鏈改善

房企結(jié)算周期從 “交房后 1 年” 縮短至 “網(wǎng)簽后 6 個(gè)月”，資金周轉(zhuǎn)率提升50%，吸引更多開(kāi)發(fā)商參與城中村改造。

5、房票能否兌換現(xiàn)金？

A：未使用部分可在有效期滿后兌換，但需扣除獎(jiǎng)勵(lì)金額。

6、買(mǎi)二手房是否受限購(gòu)政策影響？

A：房票購(gòu)房視同貨幣補(bǔ)償，不受限購(gòu)限制，但需符合廈門(mén)現(xiàn)行二手房交易政策。

7、企業(yè)廠房能否納入房票購(gòu)買(mǎi)范圍？

A：僅限通用廠房，且需滿足產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具體以各區(qū)政策為準(zhǔn)。

8、如何查詢房源庫(kù)？

A：登錄 “廈門(mén)市住房保障和房屋管理局” 官網(wǎng)或 “廈門(mén)房票” APP，輸入?yún)^(qū)域、價(jià)格、戶型等條件篩選。

不可否認(rèn)的是

此次廈門(mén)房票新政策調(diào)整

肯定會(huì)給廈門(mén)的拆遷戶

帶來(lái)一些實(shí)質(zhì)性的利好

同時(shí)也能給廈門(mén)的樓市

增加一大批的購(gòu)房者

有助于穩(wěn)定廈門(mén)樓市的發(fā)展

對(duì)于房票新政你有什么看法？

一起來(lái)評(píng)論區(qū)聊一聊吧~