浙江
6月19日，潮新聞發表了一篇文章，杭州的一個網紅樓盤，最高的時候賣6萬一平米，現在有房源低到2.56萬元平米都沒人要。
看了一下，這是一套法拍房，房子位于余杭區未來科技城小區，名字叫做歐美金融城。
據說，歐美金融城是未來科技城板塊的開山鼻祖。2014年首次開盤，那時候均價只有1萬出頭，2018年的時候二手房就超過了3萬每平米，2020年到2021年之間，這也是房地產最高光的時刻，歐美金融城二手房成交價突破了6萬每平米。
目前，這套房子是在阿里資產拍賣網拍賣，雖然有9000多人圍觀，但此房還是在6月10號流拍了，因為這套房子竟然沒有一個人報名，這套房子的評估價是393萬元，首拍的時候起拍價275.45萬元。
該房子目前排已經二次掛牌，起拍價200.36萬元，比第一次起拍價便宜了55萬元，比評估價整整降低了170萬元，折合單價只有2萬元每平米，和最高峰的時候單價相差了兩倍。
這套房子的房東買入時間是2023年3月13日，根據鏈家網房數據顯示，2023年的成交均價在4萬左右每平米，這套房子的總價應該是400萬左右，如果按照正常的按揭貸款首付3成120萬，貸款280萬，那么這套房子即使拍賣成交掉，還給銀行的錢也還是不夠的。
房東虧掉了首付虧掉了2年的按揭貸款，最后還要倒貼銀行一筆錢，利息和中介費就不去計算了。
下圖的這套房子就不一樣了，這套房子面積98平米，成交價360萬，折合單價3.6萬每平米，起拍價300萬，經過53次出價后最終以360萬成交，有9人報名，關鍵還是樓層。
不過這套房子有一個缺點，因為它是低樓層的1套房子，是在2樓，之所以沒有成交，可能因為樓層的原因。
該小區目前在貝殼找房平臺上的二手掛牌價3萬~5.5萬元，3月份成交均價3.3萬元。
買房子的時候選擇樓層很關鍵，如果頂樓和底樓讓你選擇，那你寧可選擇頂樓，也不要選擇12樓，頂樓雖然熱一點，但好歹視線好，蟲子少。底樓就不一樣了，特別是江南地區，雷雨天的時候會讓你懷疑人生，而且下水管道容易堵，在出手轉讓的時候很難賣出去，除非是“膝蓋折”。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
