廣東
當(dāng)你在淘寶刷到“100萬起拍學(xué)區(qū)房”時，是否好奇這些房子為何被法院“賤賣”？法拍房看似神秘，實則是債務(wù)糾紛的最終解法。
今天從司法執(zhí)行邏輯出發(fā)，說透法拍房的真實來源
1、 按揭違約：購房者斷供房貸，銀行起訴后申請強(qiáng)制執(zhí)行或銀行轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)處置公司后申請強(qiáng)制執(zhí)行。
2、 民間借貸糾紛：債務(wù)人抵押房產(chǎn)借款后無力償還，債權(quán)人向法院起訴后申請拍賣。
3、 司法沒收：刑事案件中涉案房產(chǎn)被法院沒收并拍賣。
4、 企業(yè)破產(chǎn)清算：企業(yè)破產(chǎn)時，名下房產(chǎn)通過法院清算被拍賣用于償債。
5、 無主財產(chǎn)：沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這個也能進(jìn)行拍賣，但是在現(xiàn)實生活中這種情況很難見到。
法拍房并非“洪水猛獸”，而是精準(zhǔn)匹配特定需求的工具。無論是準(zhǔn)求資產(chǎn)增值、解決住房剛需，還是布局商業(yè)版圖，關(guān)鍵在于認(rèn)清自身定位，做好風(fēng)險防控。結(jié)合專業(yè)盡調(diào)與市場動態(tài)，方能在法拍市場中真正實現(xiàn)“撿漏”。
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