烏拉街文旅項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案

(征求意見稿)

為了公共利益的需要，確保烏拉街文旅項(xiàng)目建設(shè)用地需要，維護(hù)被征收村民（居民）合法權(quán)益，根據(jù)《吉林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則。

二、征收范圍

烏拉街鎮(zhèn)古城街東西兩側(cè)房屋，南至福源當(dāng)胡同，北至財(cái)神廟

三、征收主體：吉林市龍?zhí)秴^(qū)人民政府

四、征收部門：吉林市龍?zhí)秴^(qū)房屋征收經(jīng)辦中心

五、征收實(shí)施時(shí)間：自征收決定發(fā)布之日起實(shí)施。

六、征收補(bǔ)償簽約期限

征收補(bǔ)償簽約期限自發(fā)布征收公告之日起三十日內(nèi)。

七、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，回遷安置房屋戶型套內(nèi)面積一室不低于40平方米，二室不低于54平方米，三室不低于69平方米。

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積比被征收房屋增加10%，10%的面積不足9平方米的，增至9平方米;被征收人不需交付原面積部分的差價(jià)款和增加面積部分的價(jià)款;

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋土地級別每低于被征收房屋土地級別一級，套內(nèi)建筑面積除按照本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行外，再無償增加5%，5%面積不足5平方米的，增至5平方米;

（3）按本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第3項(xiàng)規(guī)定計(jì)算出被征收人應(yīng)得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積后，被征收人可以選擇大于且最接近該面積的設(shè)計(jì)戶型(即就近上靠)，也可以選擇小于該面積的戶型。選擇就近上靠的，對戶型面積超過應(yīng)得面積部分，按照套內(nèi)建筑面積每平方米2000元標(biāo)準(zhǔn)交付價(jià)款;依法享受城市居民最低生活保障的被征收人，免交上述款項(xiàng)。對戶型面積少于應(yīng)得面積部分，由房屋征收部門按小于部分的面積進(jìn)行補(bǔ)償。

2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u估確定的被征收房屋價(jià)值給予補(bǔ)償。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在安置房源不足的情況下，可以按產(chǎn)權(quán)調(diào)換后擬安置房源面積和價(jià)格給予回購補(bǔ)償。

4.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)在佳晟怡景小區(qū)內(nèi)。

5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)（含采暖費(fèi)）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等按照《吉林市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）特殊情況處理

特殊情況由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）和區(qū)征收中心形成材料，由區(qū)政府組織征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公會(huì)審議決策后執(zhí)行。

八、達(dá)不成協(xié)議的處理

在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由龍?zhí)秴^(qū)人民政府依法予以拆除。

九、被征收人注意事項(xiàng)

在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

吉林市龍?zhí)秴^(qū)人民政府

2025年4月22日