問：竇店的田家園小區要不要賣？

說實話，這個小區我真的沒有印象，所以特意整理了一下數據，看完之后真是唏噓不已。

遠郊區的成交都是業主無奈的降價之舉換來的，好在降價有人接盤。

在北京能買到1萬/1平米的房子，“對”，你沒聽錯，不是環京，是北京—竇店！

田家園小區，35棟樓，體量3100多戶，掛牌量100多套

無疑這又是一個超級大盤了，還沒電梯，此時此刻的感想就是，這里貌似除了便宜，好像沒有別的優勢了，昨天文章里有一位同學留言，很能形象的闡述出這個小區的痛點。

看了一下田家園小區這幾年的成交均價

2021年那一波沒趕上，想象其實也挺正常的，回想一下北京市場的上一輪普漲是17年，自那之后其實分化的種子就埋下了，所以后來2021年市場上漲的時候，北京并不是所有小區都漲了，而是分化性上漲，有相當多的一批小區被時代無情的淘汰了。

其實這個成交均價圖只是均值，如果看近期個別房子的成交價，沖擊力更強，60%已經蒸發掉了。

看完這些數據，我曾一度質疑這是北京嗎？

所以特地又查了一下地圖

雖然地界在北京，但是價格比燕郊還燕郊，比涿州還涿州，完全與北京房價的邏輯脫軌了。

說實話，要不是有粉絲問到這里，我都不知道有這個小區的存在，也不知道價格比腰斬還多，不禁讓我想到北京到底有多少個遠郊區的小區這幾年經歷了這種大滑梯市場，都是老百姓買單了…

不過我認為這里的價格也就這樣了，大幅度跌幅不會有了，否則業主們都破罐子破摔，愛咋地咋地了。

有一說一，現在這個地方的價格其實還算比較適合了，適合剛需上車族，真正有自住需求的，首付二十多萬就能買個房子住，出門京港澳高速，去城里還算便利。

回看過往這么多年房地產市場的起起伏伏，時代見證了市場的變化，從普漲到分化性漲幅，從看地段邏輯到看產業和品質邏輯，北京早已不是過去的北京，曾經三環外都被稱之為“郊區”，而如今北五環外的海淀豪宅匯集，形成了又一個新的富人區，與南五環外的房山形成了迥然不同的局面。

總的來說，當一個區域或一個小區失去價值壁壘的時候，也就意味著它失去價格壁壘了。